时隔将近5年,3月20日经过491轮竞价后,华润联合珠海华发以70.52亿元竞得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03住宅办公地块,再次获取上海门票。
华润拿到的闸北地块起始价60.6701亿,出让面积为7.63万平方米,容积率2.65,起始楼板价为3万元/平方米,成交楼板价为34870元/平,溢价率16.23%,业内人士认为,这个价格相对合理。
值得关注的是,此次参与竞拍的有三家,除了中标的华润华发联合体,还有保利首创联合体与闸北区属企业,全部拥有国企背景。不难看出的是,联手拿地已成央企或大型房企的扩张路径。今年1月份,华润才联手首开、平安在北京以86.25亿元拿下地王。
华润上一次在上海拿地是2010年6月,以10亿元拿下万象城地块,如今万象城已经建成并投入使用。
21世纪经济报道记者发现,时隔多年再重新现身上海土拍市场的华润置地,在春节后就启动江苏大区促销,此前在2014年国庆期间,也在全国包括华东区域推出“国庆放价”优惠,每天提供1000套特价房源,其在上海的中央公园项目优惠幅度超过10%。
一边加速去化,一边增持土地储备,凸显了华润置地母公司华润集团加快房地产资金流转的意图。华润置地2014年中报显示,其手持现金及银行结存约245亿元,负债率虽然较2013年底有所上升达到55.4%。而去年年底,华润置地获母公司华润集团近百亿资产注入,注入项目分别位于深圳、济南。去年下半年,华润先后在广州、南京、济南拿地,总金额超过130亿元。
一名接近华润置地人士分析认为,华润置地去年全国实现销售额692.2亿元,与目标700亿元仅差一步,更触发管理层对于战略战线向一线城市靠拢的想法。因此今年增持北京、上海等一线城市的房地产项目也在预料之中。
华润置地50亿元小公募债券获深交所受理,债券期限不超15年,采用固定利率形式,募集资金拟用于住房租赁项目及补充流动资金和偿还银行贷款。
华润置地4月租金收入约9亿元,按年下降4.4%,合同销售金额按年增长6.2%至188.9亿元。1-4月,华润置地租金收入约29.5亿元,按年下降20.5%。
华润置地深圳最大旧改项目命名为“金蚝小镇”,面积约140万㎡,拟更新方向为居住、新型产业、商业等,将打造成集文旅、研发为一体的地标。
从1-5月来看,50大热点城市合计土地出让金高达1.5万亿,同比上涨57.6%,多卖了4520亿。一二线城市较为冷清,房企重点转移到三线城市。
跑步拿地和融资,令所有房企都进入了高度“规模竞争”的游戏,行业生存门槛被提到50强、千亿级,有人甚至断言,房地产“寡头时代”将来临。
日前,上海新推宝山1宗商住办地块,出让面积14.58万㎡,总建面46.85万㎡,起价约41亿,需自持建筑面积10.71万㎡的商业物业不少于20年...
7月27日,上海闵行6.5万㎡商住地终止出让,地块起价26.99亿,楼面起价2.68万元/㎡,本次终止已是上海进入7月以来的第三宗终止地块。