张玉良和马云“好上”了:绿地联手阿里推“地产宝”

澎湃新闻 记者 周祺瑾   2015-03-29 13:14
核心提示:3月26日,绿地集团名下香港上市公司绿地香港召开2014年业绩发布会。 发布会现场,绿地香港董事会主席陈军透露,绿地部分创新地产金融业务将会置入上市公司,包括与阿里合作搭建的互联网房地产金融平台“地产宝”。

  绿地集团董事长张玉良透露,“地产宝”是由绿地集团和阿里巴巴以及平安集团共同合作的一个专业地产金融服务平台。

  3月26日,绿地集团名下香港上市公司绿地香港召开2014年业绩发布会。

  发布会现场,绿地香港董事会主席陈军透露,绿地集团部分创新地产金融业务将会置入上市公司,其中包括与阿里巴巴合作搭建的互联网房地产金融平台“地产宝”。

  年报显示,绿地香港全年销售额129亿元人民币,同比(比上年同期)增长269%。相对应的合约建筑面积总额为170万平方米,同比增长378%。

  陈军表示,2015年销售目标将提升至180亿元。绿地香港归并后,母公司绿地集团灵活的营销策略和强劲的销售团队,是其销售额近年来增速迅猛的原因。

  此外,充裕的土地储备,也是销售目标大幅提升的主因。绿地香港2014年收购了七个新项目,土地储备增添了约500万平方米。截至2014年12月31日,该公司持有土地储备约 1430万平方米,策略性地分布于长江三角洲及中国沿海地区主要城市的黄金地段,“足够支持未来三至五年的发展需求,而本集团亦正不 断寻求具庞大发展潜力的优质土地”。

  毛利率方面,目前绿地香港毛利率水平27%,未来计划维持在30%左右。

  绿地香港表示,绿地集团的房地产创新金融板块业务将置入香港上市公司。

  陈军称,绿地香港计划构建3+1金融产业生态圈。其中,“3”即房地产地产投资基金、特殊机会投资基金和PPP建设基金,“1”为互联网房地产金融平台,目前定名为地产宝。

  按照此前绿地集团董事长张玉良接受采访时透露的信息,“地产宝”是由绿地集团和阿里巴巴以及平安集团共同合作的一个专业地产金融服务平台。

  陈军表示,该平台主要将募集资金用于整合中国房地产市场不动产资源,一头对接项目,一头对接投资者。

  陈军称,中小开发商融资渠道少,融资难,成本高,主要依赖银行和信托。但是这些金融机构对房地产项目判别不准,风险把控弱,担心违约。

  绿地所运营的地产宝项目,就是利用绿地香港项目的风险的识别和运营能力、项目投资决策的判断,既能解决中小开发企业的融资问题,又能给普通投资者提供投资机会。

  陈军称,绿地的目标是将其做成中国最大的不动产金融投资平台。

  据地产宝相关负责人介绍,地产宝的起步投资门槛十万以下,客户基础首先来自于绿地的业主等高净值客户群,远低于一般房地产信托产品动辄上百万的投资门槛,收益率预计6%。

  在风险把控方面,陈军表示,旗下设立的特殊机会投资基金,会加速对优质房地产项目的整合与配置,探寻和资产管理公司合作,对接不良资产的收购,对符合市场标准的价格进行收购和兼并。一旦地产宝的项目出现风险,特殊机会投资基金(主要与资产管理公司合作对接不良资产收购)可以出面洽谈收购,保证投资者的利益。

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