(赢商网湖北分站报道)华中商业地产起步缓于北上广等一线城市,但在近年来,湖北、湖南、河南相继进入商业地产规模化开发时代,本土开发企业转型,外来开发商涌入,华中成为未来十年商业地产发展最具潜力区域。除了武汉、长沙、郑州等二线城市外,襄阳、洛阳、株洲等三四线城市也大力发展商业地产。然而,在这些三四线城市中,谁又是华中三四线城市商业地产潜力股呢?赢商网记者将进行一系列的调查报道。
荆门市为地级市,为世界文化遗产——明代皇家陵寝明显陵所在地,辖京山县、沙洋县、东宝区、掇刀区以及钟祥市、漳河新区、屈家岭管理区和荆门高新区,总人口300余万,版图面积1.24万平方公里。荆门历史悠久,文化底蕴深厚,资源丰富,基础设施日趋完备,在湖北实施的“一带两圈”区域发展战略中,荆门处于鄂西生态文化旅游圈之内,紧邻武汉城市圈,既占“两圈"地理之便,又享“两圈”政策之利,是中西部地区经济发展极具活力的城市之一。
随着经济不断发展,荆门的商业地产开发也加快了脚步。近几年来,荆门地区吸引了银泰集团、万达集团等知名房企的青睐,纷纷进军荆门开发大型商业地产项目。随着这些名企的进军,荆门的商圈逐渐扩大,商业格局也发生了巨大的改变。
荆门市商业逐步发展到七大商圈
2013年以前,荆门市的商业中心区域以中天街商业步行街、象山一路大型超市、长宁大道机电一条街为基础形成 “工”字型商业空间的市级商业中心。在南城区龙井大道以东、双严河以西、金南一路与金南三路之间形成综合性的商业空间。整合位于白庙路两侧西起月亮湖南路、东到五一路的商业设施形成北城区东片的片区商业中心。市级金融中心在南城区,沿深圳大道南侧布置。
目前,荆门市已逐步发展成七大商圈,分别是东宝商圈、长宁商圈、荆门商业城、中天街商圈、万达广场商圈、金银岛建材城、星球商业中心。
中天街商圈由金虾路、中天街、工商街为组合,其经营业态主要以服饰、鞋类、服务为主。长宁路属于次级商圈,代表有百货批发和建材市场集群,长宁大道五金市场集群。
银泰商业集团、万达集团等外企抢滩荆门
荆门市目前基本上以商业街、超市、百货等商业为主,定位上同质化比较严重,整个市场缺乏真正的一站式休闲购物广场,这与荆门现有的消费观念相冲突,不能满足荆门未来消费者的需求。
因此,在这个商业地产快速发展的年代,银泰集团、万达集团等商业龙头企业纷纷抢滩荆门,投建大型商业项目。
2013年12月16日上午,荆门华铭房地产开发集团有限公司和银泰商业(集团)有限公司就荆门银泰城项目签署了投资合作协议。荆门银泰城地处荆门市核心城区,东起金虾路以西,南至市水务局、市林业局以北,西至象山大道以东,北至象山一路以南。该项目总投资约16亿元,规划建筑面积10万平方米,将拥有停车位近2000个,商业建筑地下一层,地上八层。项目涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、院线、文化等多种业态,预计今年开业。
2014年1月6日上午,万达集团以31865万元取得荆门深圳大道以南(漳河新区生态运动公园旁)地块国有建设用地使用权,用于建设荆门万达广场,标志着万达集团正式进入湖北荆门。2014年3月22日上午,荆门万达广场项目正式开工。项目总投资50亿元,拟年底完成商业区15万方群楼部分主体工程建设。该项目预计2015年6月开业。
另外,由福建赢商网麒麟集团投资建设的麒麟.万华城落户湖北荆门东宝区,规划建成面积330万方的大型综合体项目。包括高档住宅、大型购物广场、步行商业街等。计划开发周期十年,建成后将形成集生态文化、旅游休闲、主题地产于一体的多功能城市综合体。项目一期地块共280亩,总建筑面积58万平方米。
荆门万达广场、银泰城建成开业后,将成为荆门的商业新中心和城市新地标,引领荆门商业向着规模化、集成化、国际化的方向前进。
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