德思勤龙固新：未来十年迎来商业地产与国际化并轨

　　（赢商网记者报道）商业地产新十年，房企生存与发展之道发生了哪些变化？在赢商网4月10日举行的第10届中国商业地产节微论坛上，德思勤集团董事长龙固新认为，下一个十年迎来中国商业地产跟国际并轨最佳的黄金十年，有三个点可以考虑，一个是品牌，第二是分工，第三是合作。

　　观点一：2015年是转折年 商业物业正向经营型物业转型

　　2015年应该是比较大的转折年，我认为商业物业应该向经营型物业转型，形成经营性物业系列性的体系，你不光是盖房子，还要提供综合性的功能，这样的话给我们开辟了N多的路径，我觉得形成这样的体系以后，把我们的房地产细分了N多的综合性领域，这个空间极其大，所以我也希望以后商业的物业转型为经营性的物业，我认为2015年是一个非常大的转折年。

德思勤集团董事长龙固新

　　观点二：电影院应与制造业结合提升品牌影响力

　　刚刚我听天马影视的老板讲影视，比如说我们佛山周边，包括顺德的制造业是一流的，但是缺什么？缺一个城市的文化平台，这么多的制造业我们没有很好的植入我们的设计和文化创意和品牌推广，广东的制造业是有的，但是广东的品牌传播力还是有限的，那么佛山能不能结合李小龙的影响力，如果只做影视你的空间并不多，但是如果影视和广东的制造业结合起来的话，我觉得这里面的空间也很大。

　　观点三：住宅房企的规模与布局商业并无直接联系

　　刚刚提到的恒大到了700亿规模以后，但是多元化却很难在市场上处于竞争优势地位，我们在座这么多的开发商有N多有这样的机会，我觉得未必要做到400亿或者700亿才能进行综合性商业的开发。第二个进入现在的阶段，我们迎来非常好的下一个十年，就是中国的商业地产，中国的商业品牌跟国际接轨的非常好的时期，就是你按照这种眼光，把自己每一门类的规模都做大。

　　观点四：商业地产的国际化取决于品牌、分工、合作

　　下一个十年迎来中国商业地产跟国际并轨最佳的黄金十年，有三个点可以考虑，一个是品牌，第二是分工，第三是合作，品牌的话应该是以文化为先导，你先全球的大公司进入中国，首先是文化然后才是产品，然后是生活模式，刚刚为什么我特别讲到黄总的天马，实际上你应该是未来文化的先导，当你的影视如果能征服全世界的时候，你的生活方式和产品也随之可以征服全世界，这两天我在广州参观了很多的企业，他们的产品已经遍布全世界，但是所有的品牌都是别人的，所以文化是非常重要的。

　　    第二个就是分工，刚刚我跟嘉宾交流也是一样的，因为我们在开发的时候，有很多的商业你不做就做不了，但是做了以后你的商业很难形成商业模式，所以我就进行分工，不适合你做的你未必全做完，应该交给这个领域里面最专业最有竞争力的公司做，你把你的做好就可以了，我觉得不要每家公司都培养出那么大的团队，它的成本是最高的，效率是最低的，所以我觉得分工会越来越明显。

　　    第三个就是合作，刚刚讲到的新城控股我听了他们的战略还是很大的，是不是每个区域都进行资本性的扩张，我觉得比较好的模式是你在这个类别的经营水平的提高，然后进入其他区域的时候你还延续这个模式，所以我觉得未来十年很好的发展路径第一是全球化，第二是以文化带来的全球品牌的扩张，第三是大家要用自己的优势，就是要分工，第四是合作共赢，我认为未来十年这四个方向是比较明显的。