岭南天地邹郁:佛山商业地产的三大变化 差异化要衡量坪效

——《赢商·悦享荟》佛山站嘉宾精彩观点荟萃

赢商网 周彩云   2015-08-03 17:15
核心提示:自岭南天地开业这两年来,我们可以看到佛山商业市场产生了很大的变化。一是消费者的穿着越来越时尚,越来越讲究品牌、穿着搭配;二是消费群体年轻化,三是迎来外国人前来消费。

  (赢商网报道)7月29日下午,《赢商•悦享荟》佛山沙龙在岭南天地举行,得到了业内人士的大力支持。佛山商业环境发生了怎样的新变化,购物中心如何打破同质化竞争、克服招商难,佛山商业如何吸引、培养成长性品牌?针对这些话题,作为本次沙龙场地提供方的嘉宾,中国新天地佛山项目总经理邹郁发表了自己的看法。

中国新天地佛山项目总经理邹郁

  赢商网:近年来佛山商业市场、消费趋势发生了哪些变化,您是如何看待的?

  邹郁:自岭南天地开业这两年来,我们可以看到佛山商业市场产生了很大的变化。一是消费者的穿着越来越时尚,越来越讲究品牌、穿着搭配;二是消费群体年轻化,常有学生一族聚会Party、年轻人的求婚包场;此外,从去年开始,有不少外国人前来岭南天地消费。这些都是市场的变化带来的新机会,我们岭南天地要做一些调整以迎合市场的需求。

  佛山商业存在一个非常大的问题就是市场封闭,佛山虽然有着700多万人口,为何始终未能成为市级商业中心,原因就在于此。佛山现有行政区5个,禅城区、顺德区、南海区、三水区、高明区,各区之间各自为政,互不关联,消费者在消费习惯上也是如此思维,即使是禅城和南海两个行政区的居民,都很少跨区消费。在商业竞争越是激烈的时候,我们越不能想着如何把对手打垮,而要有共同做强做大的,互利共赢的观念。只有大家齐心协力,才能把佛山商业氛围做起来,提上一个台阶。

  比起沈阳、成都等城市,佛山的商业空间还很大,现在主要的问题是没有好的产品。佛山消费群外流,同时又无法吸引外地消费者的现状很明显。我觉得主要还是产品没做好,没有足够吸引力的商业让外地客户留下来消费,这需要我们反省。岭南天地现在做的就是特色文化商业,用现代手法将商业与岭南文化结合,但做得还不够。佛山商业需要一次大调整才能应对市场的变化。

  赢商网:佛山的商业项目应该如何克服同质化竞争,有哪些途径?

  邹郁:一、首先要根据项目定位做差异化,二是品牌差异化,但同时要衡量坪效等各方面条件,并不是任何品牌都适应每个商场,所以不能是品牌都来者不拒。岭南天地在品牌差异化方面做得很不错,入驻的品牌很多是佛山独有的或佛山第一家店。三是个性化、创新。商业的个性化太强难度也很大,而且抄袭严重,一个设计做出来不到一星期就满大街都是了。要想长期有个性化,真的太难了。

    

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信