9月四川商业地产大事件盘点:蓝润明宇暧昧The ONE开业

2015年10月09日15:40 来自:赢商网 罗红梅
核心提示:四川的商业地产也在9月炸开了锅,蓝润明宇忽然爆出的收购“绯闻”瞬间引爆了业界,各方猜测不断,最后两家各自澄清,然而也并没有将绯闻热度降下来^

  房地产行业迎来了金九银十,四川的商业地产也在9月炸开了锅,蓝润明宇忽然爆出的收购“绯闻”瞬间引爆了业界,各方猜测不断,最后两家各自澄清,然而也并没有将绯闻热度降下来。月底,恒大华置广场 The ONE正式开业,作为内地首家The ONE购物中心,它的到来无疑又将掀起成都商业地产行业的又一高潮。9月四川商业地产市场都发生了哪些大事,赢商网带你一起回顾:

  1、蓝润地产被曝整体并购明宇集团

  关键词:蓝润地产 明宇集团 并购

  事件概述:9月22日上午,有媒体爆料称四川本土房企蓝润地产已确认并购明宇集团,引来业界哗然。蓝润方面表示,收购还只是一个“口头协议”,具体的书面协议尚未确定时间。而就在23日,明宇集团发出公告称明宇集团和旗下地产板块都不会被蓝润收购,目前双方只是战略合作的洽谈。双方若即若离暧昧不清,让人摸不着头脑。

  事件点评:重组并购的好戏在2015年下半年仍在成都不断上演,恒大收购华置物业、融创发力成都与天朗“收购合作”等等。而据不完全统计,目前仅北京、四川、武汉等三地,截止2014年已有上千家房企“消失”,而随着大型房企的一系列“并购”动作,房地产行业兼并收购潮或将迎来高峰。

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  2、恒大华置广场 The ONE开业

  关键词:恒大The ONE 华置广场 SPARKO

  事件概述:9月26日,恒大华置广场The ONE购物中心正式开业,超过150个国内外知名品牌悉数亮相,其中多个品牌都是首次入驻成都甚至西南地区。据悉,该项目以城市公园和梯田造型为整体概念,在整体设计、品牌招商以及活动推广等各个方面都以成都人的生活为范本,并巧妙融合了众多香港文化,极具特色。

  事件点评:恒大华置广场 The ONE可谓是命途多舛,在被华人置业“无情抛开”恒大接手之后,其命运更是变得扑朔迷离,如今如期开业也算是最圆满的结局和开场。而从大环境来看,该项目所在的提督街周边商业氛围还不是很浓郁,The ONE的到来无疑是破冰之举,在品牌引进上,The ONE也尽量与春熙路其他标杆项目做了区分,希望在竞争激烈的泛春熙商圈争得一席之地,未来其发展究竟如何,赢商网将持续关注。 

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  3、都江堰万达城开工建设

  关键词:都江堰万达城 万达集团 万达城 

  事件概述:经过5个多月的准备工作,9月23日,都江堰万达文化旅游城正式开工建设,其展示中心也同时对外开放。该项目占地310公顷,总投资550亿元,按照世界一流、唯一性、独创性的标准创新设计,将高科技与旅游、文化、商业完美融合,项目预计2018年底开业。

  事件点评:早在万达城宣布落户都江堰时王健林便表示希望能够把最好的项目带到自己的家乡,暂且不说都江堰万达城是否是最好的,就单凭550亿元的大手笔投资就能够看出“万老板”的雄心壮志。而在四川省大力发展旅游文化产业的档口,都江堰万达城的到来无疑算得上是锦上添花,待到2018年项目开业,都江堰的旅游产业又将是另一番景象。 

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  4、成都地产集团高层频频巨震

  关键词:合能地产 成都万科 华侨城 莫军

  事件概述:9月8日晚间,有消息称,万科集团副总裁、东莞公司总经理王海武即将卸任东莞公司总经理职务,出任成都区域总经理,而集团高级副总裁、成都区域本部首席执行官莫军则“提前退休”。时隔一日,成都合能地产集团副总裁包妍确认离职,去向不明。而在2015年,成都房企高管离职的案例还不止于此,成都保利、成都协信等企业都纷纷爆出高层离职消息,离职潮持续发酵。

  事件点评:行业下行、创业热潮渐起,房企高层的离职潮逐渐引起关注。据不完全统计,2014年至今,A股上市房企共有至少83名关键管理人员离职,较2013年全年增加超七成,2015年,离职潮仍在持续。专家认为,房企销售目标难达成、公司战略调整、房企之间相互挖墙脚、房企内部内斗、高管自己出来创业等成为房企高管离职的最多原因。

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  5、新鸥鹏成都公司被曝已解散

  关键词:新鸥鹏 新鸥鹏解散  新鸥鹏土地收回

  事件概述:9月下旬,有业内人士爆料称,新鸥鹏成都公司已经解散,解散员工按照每人补贴2—3个月工资进行了补偿。公司位于三圣乡的四块土地至今也仍被围墙围住,里面杂草丛生,高度比人还高,毫无动工迹象。而早在今年7月就有消息爆出,新鸥鹏至今未支付三圣乡4块土地出让金,为此,成都主管部门已启动了土地收回程序。

  事件点评:从新鸥鹏重庆项目的销售以及推地节奏来看,其资金链断裂的可能性已经被排除。此前也有专家表示,新鸥鹏在拿下三圣乡地块时,市场正处于调整期,拿地价格较高,后期利润达不到预期,退地已成为唯一的退路。由此看来,企业在拿地时对于底价的精确把握也是项目成败的关键。

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  6、成都东大街19亿地块惨遭流拍

  关键词:东大街 春熙路 19亿地块 

  事件概述:9月24日,成都市东大街以南45.62亩商服用地出让,该地块紧邻“春熙路-红星路”商圈,具有得天独厚的商业资源优势,起拍总价也高达19亿元,业内人士纷纷预测将有高溢价出现。然在拍卖会现场,该地块却鲜有人问津,6950元/平方米的起拍价虽较为符合周边地块价值,但最终该地块仍以流拍收场。

  事件点评:该东大街地块乍一看确实是块肥肉,优越的地理位置、完善的交通配套设施、价格也不算昂贵。但仔细看来,该地块出让条件非常苛刻,地块含约2.9万平米的安置住房,另外还须修建健身馆、社区服务中心、规划道路等,建成后无偿移交区政府,后期成本无形中增加不少,开发商望而却步也在情理之中。

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  7、成都购物天堂计划正式出炉

  关键词:购物天堂 离境退税 旅游消费

  事件概述:近期,成都市提出通过构建多元一体的综合消费环境,通过10-15年的努力,将成都建成“具有国际影响力的购物天堂”。9月14日,该“建设购物天堂计划”正式出炉,预计到2030年,成都将全面建成具有国际影响力的购物天堂。

  事件点评:早在今年6月,成都市“建设购物天堂”的计划就已发布,如今计划正式落地,多项具体措施也随之公布,成都变身“购物天堂”的日子指日可待。且就目前成都的商业氛围来看,春熙路、大慈寺、新南天地等多个商圈已经崛起,成都构建购物天堂已拥有绝佳的基础条件。

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  8、成都美嘉森·奥特莱斯被曝将停业

  关键词:美嘉森奥特莱斯 奥特莱斯 尚泰百货

  事件概述:9月1日,在成都经营多年的大卖场美嘉森·奥特莱斯突然爆出将停业的消息。而据其内部品牌经销商透露,商场方已开始断水断电,要求商家尽快进行货物清理。卖场内已有多家专柜撤离,现场只留下凌乱的店面和垃圾,而到目前为止,卖场方面却未就此作出说明。

  事件点评:在成都商业地产市场持续发展的过程中,消费者的消费习惯也在被潜移默化,人们在购物的过程中更加注重体验感、舒适性以及便捷性。于2007年开业的美嘉森·奥特莱斯在这8年中显然并没有在成都市场争得名气,且地理位置不占优势,在顾客体验性上也未做出花样,被淘汰也只是时间问题。

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  9、鲁能成都首个项目“鲁能城”启动

  关键词:鲁能城 鲁能 鲁能成都项目

  事件概述:9月20日,鲁能方面宣布,其在成都的首个项目定名“鲁能城”,并正式启动。据悉,该项目地块早在一年半之前就被鲁能以88.34%的超高溢价率拿下,也曾轰动一时,但后续工作却迟迟不见动静。在此次启动仪式上,鲁能方面仍未透露“鲁能城”的打造细节,神秘感十足。

  事件点评:根据鲁能“先建配套再卖房”的一贯开发模式,成都“鲁能城”项目的生活、商业配套部分应该首先被呈现。城东某开发商也表示:“在地价没有优势的情况下,鲁能先建配套这一做法对于刚需客群而言是聪明的。”加上鲁能此前在重庆、宜宾等地的开发经验,想来此次成都项目启动,已然顺理成章。

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  10、“黑马”太行瑞宏拿下百仁大片商服地

  关键词:太行瑞宏 天府新区 百仁社区

  事件概述:9月29日,成都太行瑞宏以“黑马”姿态杀入百仁片区,拿下近150亩商服用地。同时,这家房地产开发公司也成为业内焦点,据悉,成都太行瑞宏股东为四川宏仁实业与重庆华美地产,神秘的四川宏仁可追述到四川发展,而重庆华美地产背景更惊人,其股东为中国企业500强的山西阳泉煤业集团。

  事件点评:从地块情况可以看出,此次太行瑞宏拿下的两宗地商业体量都不小,尤其是宗地二商业体量更是高达20万平米以上,一旦项目落成,将会对片区商业带来质的飞跃。但也可以看到,片区商业基础还很薄弱,且地块限高极其严格,后期打造难度也非常巨大。“黑马”一举拿下这两宗地,想必是要在成都来个开门红,但后期究竟会如何发展,目前还不得而知。

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