2015年震动地产金融圈的大事件 能否使地产业获新生？

　　国家经济结构调整、政府大力反腐，使得我国房地产行业也受到了一定的影响，房地产行业不再像之前“火箭般”的速度蹿升，地产金融也随着房地产行业的降温而从过去的黄金时代迈入白银时代。

　　不过，一直在中国游弋多年却迟迟无法安身的ReitS今年有了突破性进展，随着万达万科两大地产巨头发布ReitS类似产品，诸多地产金融观察者已经将2015年视为“中国ReitS元年”；去年年底，巨无霸万达地产港股上市，成近年来地产业最大IPO，刚刚被马云挤下中国首富位置的王健林又重夺首富地位；今年，地产金融与互联网结合，房产众筹模式也是风生水起，玩得不亦乐乎；一直以来以“狼性营销”“狼性并购”的融创并购佳兆业遭滑铁卢，并购情节也是跌宕起伏，不断上演惊人眼球的反转剧；而由于房地产行业渐渐低迷的形势，使得一直以房地产行业为主的投资金融机构逐渐转风向，寻求多元化投资布局。下面，就跟随《投资界》小编来看看今年都发生了哪些震动地产金融圈的大事件。

　　1、万达万科两地产巨头发布类ReitS产品，中国迎来ReitS元年

　　十年来，ReitS（房地产信托投资基金）在中国市场一直处于尴尬境地，一方面ReitS在全球有超1万亿美元的大市场，推崇者对其很是狂热，然而中国相关政策的滞后却也只能使其到处游弋，无处安身。但是今年似有不同，ReitS的身影闪现在一个可见、可触碰的范围内。

　　今年6月，地产巨头万达和万科都几乎在同一时间发布了ReitS类似产品。万达与去年刚收购的快钱合作，推出了双方联姻后的首个产品，名为“稳赚1号”，基础资产对应的是万达5个位于二三线城市的万达广场。而万科联手鹏华基金发起的国内首只公募ReitS名为“前海ReitS”,发行规模为30亿，未来可在二级市场进行交易,是国内第一只真正意义上符合国际惯例的公募ReitS产品。

　　虽然万达和万科各自探索的产品，离真正意义上的ReitS还有一定的距离，且复制推广的意义十分有限，但都在借力房地产信托基金实现轻资产化。诸多地产金融观察者已经将2015年视为“中国ReitS元年”。

　　2、万达地产港股上市，融资288亿港币成近年最大IPO

　　2014年12月23日，大连万达商业地产股份有限公司在香港主板上市，发行股票6.00亿股，每股发行价48.00港币，公开发售超额认购约5.32倍，共募集资金金额288亿港币（约37.16亿美元），首日收盘价为46.8，首日破发2.5%。万达上市刷新了全球房地产行业IPO历史纪录。万达商业地产上市让王健林财富暴增63%，王健林家族这块财富达950亿元。

　　万达此次48港元的招股价，相对资产净值折让约46%至54%，在香港上市同业中处于比较高的水平。其他大型房企中，中海外、华润置地及万科现价折让在20%至36%之间，其中中海外为20%、华润置地24.5%，万科则为36%。

　　万达在香港上市后成了国内市值最高的房地产开发商，万达商业地产集资规模近300亿港元。根据招股说明，王健林家族直接、间接持有万达商业地产62.7%股份；上市后，被稀释到53%。

　　3、互联网“干掉”开发商？房产众筹风生水起

　　在这个人人都在谈论“互联网+”的时代里，作为传统产业的房地产业也在积极谋求转型。房产众筹作为互联网、房地产和金融众筹三位一体的创新结合商业模式做得风生水起，让传统开发商感到重重危机。诸多传统房地产开发商纷纷寻求与互联网平台跨界合作，推出房产众筹项目。

　　房地产众筹模式，简单理解，就是多个投资者共同投资一个房产项目以此来获得收益，个人投资者可以用较小的金额参与到百万甚至千万级别的房地产投资中来。

　　在房地产众筹领域，P2P公司团贷网创始人兼CEO唐军提出“千元买别墅”的口号，并推出国内首个房产众筹产品“房宝宝”，通过筛选发起人提出的优质房源，向有理财需求的投资伙伴发出众筹标的，期间经过房产的价值变化，从而让众筹人获得回报；而房地产众筹平台中筹网金与地产大鳄绿地集团合作，在武汉发起号称“世界第三楼，中国第一筹”武汉606绿地中心项目的众筹计划，总金额高达1亿元人民币。

　　尽管房地产众筹自出现以来就一直被质疑非法集资、风控等问题，但对于房地产商业模式来说是一次重大创新与突破，未来该如何发展，能否成为低迷房地产业的拯救“稻草”，也有待时间去检验。

　　4、“狼性并购”融创却一再折戟并购情节堪比反转剧

　　因牵涉深圳落马官员蒋尊玉案，佳兆业创始人郭英成仓皇出逃，深圳上千套房源被锁定，大量债券和借款已经或即将到期，佳兆业一度陷入崩盘。而融创在今年1月30日，与佳兆业达成协议，欲接手佳兆业的49.25%股份。尽管业内人士对此次收购褒贬不一，但融创并没有停下自己的脚步。2月1日，融创、佳兆业各自发布公告，披露融创向佳兆业集团收购目标公司的股权及债权，代价总计约23亿元。其中涉及佳兆业的上海荣湾、上海青湾、上海赢湾及上海诚湾四个项目。2月5日，融创中国购入佳兆业25.29亿股份，在交易完成后，融创将成为佳兆业第一大股东。

　　在融创宣布收购佳兆业之后，融创团队进驻佳兆业。在一系列人事变动之时，融创迅速推进债务重组，但却并未获得债权人完全通过，而重组方案能否获得境内外债权人同意，是关系融创收购佳兆业成败的关键之一。

　　4月，郭英成重新回归佳兆业。5月28日，融创中国发布公告称，因股份买卖若干先决条件仍未达成，公司决定不继续进行股份购买。6月，融创收购佳兆业上海四项目一事，也以失败告终。

　　而就在去年，融创收购绿地情节与此相似，同样跌宕起伏，最终以收购失败告终。但事情并没有就此结束，融创与绿城在今年就“融绿平台”之争展开了长达半年的拉锯战，最终，融创与绿城达成协议：经过复杂的资产置换和股权交易，绿城获得杭州之江壹号、北京御园和最高单价38万元/平方米的上海黄浦湾三个项目，而融创则获得融绿平台公司旗下在上海、杭州、苏州、无锡、常州的14个项目。

　　5、房地产基金转型，多元化布局，把鸡蛋装在多个篮子里

　　房地产行业持续低迷的状态，使得不少以房地产为主的金融行业，纷纷开始寻求自身转型与改革。如何适应快速变化的市场形势、确定差异化有独特竞争力的发展方向都是金融机构在转型过程中苦苦思索的问题。

　　在房地产投资行业深耕了十年的房地产基金公司五牛基金也及时调整方向，抓住资本市场发展趋势，拓展多元化投资布局，创设了一系列FOF母基金，将投资重心从房地产投资转向PE。同时，五牛基金还增加了私募股权类、海外及对冲、二级市场的投资。目前，五牛的业务包含五大板块：企业私募股权、不动产投资、二级市场投资、母基金组合投资及海外市场投资。

　　2015年12月1日，2015投资界年会周之“2015中国房地产基金高峰论坛”，带你看“变”房地产基金“钱”景、邀你共探新常态下地产金融的转型之变！