跟着马云干电商？西安淘宝生态城或并无阿里巴巴投资

　　双十一的“剁手”狂潮刚刚过去，阿里巴巴（需求面积:200-400平方米）集团天猫商城以912亿日销售额毫无悬念地再创新高，更与湖南卫视合作创造出电视晚会与购物节同步的“边看边买”模式，每年11月，阿里巴巴的风头都无人能敌。在电商领域，阿里巴巴不断的突破和创新使其一直掌握着行业话语权，赵薇与阿里合作投资的新闻也不禁让人感慨：跟着马云有肉吃！电商发展势头迅猛，实体商业在经历冲击后纷纷开始拥抱互联网，而互联网企业也开始逐渐走向线下，从阿里巴巴收购银泰的举动不难看出其对实体商业的兴趣，老牌百货被吞并，阿里巴巴在商业地产领域是否也开始了新的动作呢？

　　西安有个阿里巴巴投资的商业地产项目？

　　近日，西安北郊一商业地产项目——淘宝生态城的商铺销售如火如荼，据其宣传资料显示，淘宝生态城项目的商业模式是将传统商业与电子商务结合的O2O生态型商业体，项目采取O2O双轨运行模式。线上依托阿里巴巴、蚂蚁金服、菜鸟物流等生态体系及义乌小商品、四季青网商、中国电子商务服务业联盟等机构强强联盟，资源整合，形成了一个专业的线上推广团队。线下项目是集网货批发、电商服务、物流中转、数据中心、休闲购物、SOHO办公与一体的园区型特色商业中心。同时，淘宝大学·网川商学院西安分校也在该项目售楼部开课。

西安淘宝生态城

　　据项目销售人员介绍，淘宝生态城开发商为甘肃国芳集团，并有阿里巴巴集团投资，目前已在全国开发建设多家淘宝生态城，西安项目将引进奥特莱斯、横店影视城、天猫国际馆、西部中药材馆等，根据电话销售人员的介绍，西安淘宝生态城是“马云参与投资”的商业地产项目，宣传单页上也印有“跟着马云干电商”的字样，小编致电阿里巴巴集团客服未得到相关证实，带着疑问，赢商网小编前往西安淘宝生态城了解情况。

　　销售人员:五证尚未齐全已销售大量商铺

　　在售楼部，销售人员介绍道，西安淘宝生态城一期项目销售全面展开，地下一层与地铁四号线接驳，负一层商铺已全部售罄。目前主体已经封顶，预计2016年年底交房。 10月29日，地面部分开盘售卖，商铺全都为一拖二的loft模式，买一层送一层，该销售人员称，开盘四天销售额就已突破3亿，但目前项目仅有建设用地规划许可证及土地证，其他证件据称到2016年初可办齐。小编表示证件不齐不能放心购铺，销售人员说，现在已经有很多客户都与项目签了与正式合同内容相同的意向合同，并交了房款，待证件齐全后就可以正式网签，该人员强调项目是与阿里巴巴合作的，不会出问题。而当被要求出示阿里巴巴集团与开发商签署的相关合作文件时，却无法出示，并说交了定金签了合同才能看到。

五证不齐的情况下售楼部示意图显示已销售大量商铺

　　运营管理：无可避免的售后返租模式

　　据了解，西安淘宝生态城一期地上部分共467套商铺，采用售后返租的销售模式，销售人员介绍，该项目预计2017年营业，前五年统一招商运营，自购房之日起，五年内每年返租10%，五年后可选择继续委托管理或自营。10%的售后返租率在西安市场并不算低，并且在开业前两年就开始返租着实有很大的吸引力。对开发商来说，通过零售产权，短期内回收大量资金，保证工程建设的顺利进行和物业的正常营运，但是，在这种高风险高利润模式的运作当中，涉及大型商业项目的规划、设计、招商、销售、工程等所有环节，对开发商的综合运营能力要求极高。售后返租在商业地产行业可谓屡禁不止，但西安淘宝生态城的体量和商铺数量都较大，开发运营成本高，售后返租是最能缓解开发商资金压力的做法，然而，此前多起售后返租造成业主利益损失的案例仍提醒着我们这种模式的潜在危害。

　　淘宝生态城与阿里巴巴到底是什么关系？

　　电子商务生态圈的实体建设无疑是一种顺应时代的做法，如果后期招商运营得当将是一种新领域的突破，但是，西安淘宝生态城与阿里巴巴的关系真的是销售人员众口一词的“马云投资的”吗？

　　在淘宝生态城销售中心可以看到，门口挂着三块牌匾：“阿里云计算合作伙伴单位”、“中国电子商务服务业联盟服务中心”以及“淘宝网商大学西安分校”，销售中心二层一间教室门口有“淘宝大学西安分校”字样。

淘宝生态城售楼部门口的牌匾

　　在小编多次要求证实项目与阿里巴巴集团的关系后，销售人员拿出一份“《阿里云计算服务合作协议》授权委托合作证明”，该证明显示：“西安淘宝生态城引入阿里云计算服务合作，是由中国电子商务服务联盟（企业）授权西部中药材物流配送中心有限公司来服务，双方联合运营并管理。”证明的甲方为杭州中电服联投资管理有限公司，乙方为西部中药材物流配送中心有限公司，而非销售人员所说的国芳集团，二者的关系该名人员未能解释清楚。证明材料中阿里云计算有限公司仅为合作方，证明附有其与中电联签署合同的照片，但这些并不能说明阿里巴巴集团对该项目有资金方面的投入合作。

销售人员出示的与淘宝大学和阿里云合作证明

　　在另一份销售人员出示的合作证明中，证明淘宝大学·网川商学院西安分校落户西安淘宝生态城，据了解，杭州网川教育科技有限公司为杭州一家与阿里巴巴、淘宝大学合作的官方教育培训机构，提供电商培训专业服务，与销售人员所说基本吻合。在小编与销售人员交流过程中除上述两份合作证明外，再无材料证实西安淘宝生态城与阿里巴巴集团存在的合作关系，而这两份证明并不能说明项目有“马云投资”。

　　据不愿透露姓名的知情人士透露，西安淘宝生态城的合作方其实是“中国电子商务服务业联盟”，该联盟的高层有阿里巴巴工号排名前100的前任员工，因其与阿里巴巴集团的关系较好，所以项目挂名“淘宝”基本不会担心法务问题，但该项目其实并没有阿里巴巴集团的投资。

       在电子商务发展的巅峰期，商业地产项目开拓思路勇于创新值得鼓励，与互联网的结合寻求多种整合方式也值得推广，但在销售商铺的过程中，促销手段还应实事求是，为项目的长远发展多做考量，避免“假、大、空”的宣传，突出实际优势，力求实现项目、业主与合作方的共赢。