贵州房开三大方向启动转型发展：外拓、跨界、融合

　　尽管在一系列新政的刺激作用之下，2015年贵阳新建商品房的“业绩单”并未褪色太多。然而房地产行业竞争加剧，外延创新、跨界转型已然成为了当前行业关注的重要话题。

　　从金融到健康、从交通、物流、酒店等第三产业到社区配套服务，贵州房地产开发商开始了跨界发展之路。

　　回顾过去的几年间，贵阳房企跨界发展的确不在少数，所涉足的领域也很宽泛，而这其中既有企业如鱼得水，也有企业面对新领域的挑战。

　　不可否认，经过了此前20多年的发展，城市家庭户均住宅保有量已基本趋向饱和，未来10年中国住宅需求量会稳定甚至是萎缩。如果只做住宅，越来越多的房企将会碰到“天花板”，如何寻找新的利润点，寻求多元化发展，成为“房子”之外的地产新命题。

　　正如贵阳市房地产商会会长李湘铭所言，敏锐地捕捉城镇化进程中的信息和机会，密切关注市场和客户需求，及时调整发展策略、转变经营方式、创新业务模式，谋求突破与发展，是开发商下一阶段的机遇所在。但是，无论房企走向何方，房地产企业都需要根据自身优劣，最大化规避短板，发挥长处，才能在未来竞争中持续发展下去。

　　外拓

　　贵阳房企走出去

　　记者整理资料发现，近年来贵州的知名房地产企业，陆续走向布局贵州省外的市场，为企业的持续发展，打开了更为广阔的发展空间。

　　近日，中天城投集团向全国广发“英雄帖”，寻求优质合作，大力发展开放式地产合作业务。合作范围主要包括北京、上海、深圳、广州、南京、成都等10余个城市。具体合作模式主要体现为，由中天城投集团地产基金全程提供资金及代建代管、品牌输出服务。此举也意味着中天城投集团房地产行业全国化战略布局正逐步形成，并且将由区域性地产开发商发展为全国性地产开发企业。

　　曾数次荣获贵州房地产名企、名盘殊荣的鸿基地产，近年来亦先后参股了广东多家房开企业，并开发了海南鸿基馨海湾、深圳翠枫豪园、广东鸿基花地湾花园等项目。

　　同样是贵阳老牌房企的麒龙地产，从2011年开始就从以贵阳为中心，逐渐转向地州及省外发展，先后开发了湄潭麒龙新城、瓮安麒龙摩尔城，到铜仁麒龙国际会展城、开阳麒龙城市广场、福泉麒龙国际城、紫云麒龙城市广场等项目。

　　此外，作为贵阳成立最早的房企之一，智诚房开近年来除了在本地市场拿地，酝酿新项目之外，也走向了贵州省外的市场，例如在上海开发商业综合体，在三亚开发国际养生社区等。

　　跨界

　　地产集团做金融

　　上周，中天城投集团以30亿元拿下海际证券控股权利，成为集团“大金融”战略的又一组成部分。至此，中天城投在“大金融”领域的投资，涵括互联网金融、股权投资基金、小额贷款、保险及再保险、融资担保、金融资产交易、公私募基金等多个领域。除参股贵州银行、贵阳银行之外，中天城投已相继拿下海际证券、中融人寿、控股私募友山基金，参与设立华宇再保险、百安互联网保险等。

　　同样以房地产开发起家的康筑控股集团。2014年，康筑控股出资5000万元成立了贵州钱口贷互联网金融服务公司，成为首家经贵阳市政府金融办备案登记的P2P网络借贷平台，并与新三板挂牌上市企业黔中泉小贷等强强联手，合力打造“互联网+小贷”的小微信贷终端机模式，解决小微企业融资难的“最后一公里”问题。数据显示，目前钱口贷累计撮合借贷交易金额达4.08亿元。

　　融合

　　热衷三产服务业

　　在开发商们所关注的跨界领域中，健康养老、物流仓储、民生出行等三产服务行业也逐渐成为热点。据了解，2014年，中天城投正式提出构建“大金融、大健康、特色精品地产”发展架构。而在“大健康”方面，中天城投也已与四川医科大学签署《战略合作协议》，双方积极推动建立大健康合作平台。

　　去年贵阳万科在贵州龙里县打造了综合物流仓储项目，旨在整合万科上下游资源，并联合知名电商、全国物流行业知名企业，将龙里打造成为辐射西南的物流仓储中心。

　　走在贵阳街头，总是能够看到车身白色、外形变化的新能源绿色环保出租车，这些出租车所属的贵州千禧绿色环保出租汽车服务公司，也是曾成功开发了时代名仕楼、亨特国际、亨特上城等项目的亨特集团子公司之一。近年来在以房地产商业项目开发为龙头的基础上，亨特集团进一步进军汽车贸易、新能源出租汽车服务、商业零售、高端酒店、建筑设计装修等领域，实现了从房地产行业向多元化领域的齐头发展。