粤海通陈祖华:以文化体验为利器 把体验式商业做到极致

赢商网   2016-02-01 14:59
核心提示:在粤海通总经理陈祖华看来,国内目前真正能从商业运营角度做地产开发的项目很少,做体验不能单纯引进几个体验业态、品牌来解决。文化体验对商业项目有巨大的客流吸引力,文化体验才是商业体验的利器。

  近年“体验式商业” 已成商业地产的时髦热词,在商业地产开发过剩与同质竞争的环境下,商业项目如何突围?如何提升商业集客能力?

  在粤海通房地产有限公司总经理陈祖华看来,国内目前真正能从商业运营角度做地产开发的项目很少,做体验不能单纯引进几个体验业态、品牌来解决。文化体验对商业项目有巨大的客流吸引力,文化体验才是商业体验的利器。

         

粤海通房地产有限公司总经理  陈祖华

  长华国际商业中心 :公园休闲定位+文化体验

  由粤海通房地产开发的长华国际商业中心,位于南海狮山科技北路与博爱中路交汇处,投资超50亿,占地9.5万㎡,总建面80万㎡,商业面积20万㎡,是佛山副中心城市地标。项目集购物中心、商业步行街、图书馆、青少年宫、市民演艺中心、商会大厦、五星级酒店、写字楼、住宅九大功能于一体的超大型商业综合体。  

  陈祖华透露,长华国际商业中心由全球顶尖设计公司美国捷得设计,设计灵感来自于中国的“山水”及“灯笼”;建筑充满时尚、文化、自然、美学元素。通过“山水”概念及自然景观设计,“灯笼”几何型的造型、260米长6层高S型玻璃天幕走廊等建筑设计,赋予了建筑独特的外观和个性及自然和人文景观。走入长华国际商业中心,如同走入公园般,消费的同时体验休闲乐趣。

  陈祖华认为,商业体验不能单纯依靠几个体验业态、品牌来解决,而是要从多个层面去进行。文化配套是体验感较强的业态,对商业客流有巨大吸引力和粘性。长华国际商业中心在基本的体验业态基础上,将以图书馆、青少年宫、演艺中心等文化配套为重点突破口来做体验,文化体验为主导的体验模式是长华国际商业中心最大的亮点和特色。 

长华国际商业中心项目全景图

长华国际商业中心商业街效果图

  顺势而为    将体验式商业做到极致

  陈祖华表示,目前佛山开发的商业地产项目较为密集,但狮山却比较特殊,新城区中心大型商业项目仅长华国际商业中心及和信广场;由于本地在营商业业态不全面加上消费体验不足,导致消费外流,区域政府希望将消费留在本地带动经济发展。长华国际商业中心顺势而为,以文化体验为主,休闲、娱乐体验并重,做特色商业才能把消费留住,将项目体验式商业做到极致。

  商家看好    商业预计2017年上半年试营业

  截止到2016年1月25日,项目已完成了45万㎡建设,计划到2016年上半年,商业结构封顶;9月,项目整体结构全部封顶; 2017年年底,实现整体竣工。

  招商目前意向签约面积3.05万㎡,意向签约率占35.12%。其中沃尔玛、万达影院、摩登百货3家主力店基本敲定;苏宁云商、迪卡侬、小小王国、菲澳健身、豐圆轩酒楼5家次主力店也已明确合作意向。

  商业计划于2016年4月完成40%的签约率,8月、12月分别完成60%、80%的签约率。商业预计于2017年上半年试营业。

  区域发展势猛    广佛商业点晴之作

  高铁经济合作试验区、一汽大众、丰田纺织、本田、东芝等10家世界500强企业落户狮山。狮山GDP去年超过800亿元,两年内或超千亿,狮山一个镇的产值与地级市产值相当,经济实力非同一般。要把消费留在当地,配套设施要跟上,因此政府对长华国际商业中心特别重视,专门成立1个5人协调小组,给予招商政策、建设中绿色通道等方面的支持。

  从城市大环境来说,狮山被定位为佛山的副中心,需要有好的商业体与其配套。南海千灯湖被称为佛山的金融区,如今狮山镇想打造出“第二个千灯湖”——水体面积1800亩的博爱湖。长华国际商业中心与博爱湖毗邻,同属佛山未来发展重点项目。

  陈祖华表示:“狮山目前总人口72万,新城区中心人口约20多万,新城区的教育、医疗资源及基础设施很好,国际国内零售品牌沃尔玛、华润等品牌均看好狮山未来。恒大地产、奥园地产、招商地产、保利地产相继进入狮山,对狮山发展看好,未来狮山将涌现更多地产项目,同时周边现有楼盘入住率越来越高,狮山人口将逐步递增,消费需求越来越大。长华国际商业中心将引领佛山中部商业崛起,公园式休闲商业中心将会是广佛区域商业点晴之作”。

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