联美新天地章人君：龙岗商业会随着地铁沿线不断增加

　　（赢商网报道）5月24日，由赢商网主办的《赢商·悦享荟》深圳沙龙在龙岗宝能allcity逸美时光咖啡馆落下帷幕，多位嘉宾就“深圳’东进’商业地产如何借势崛起？”展开了讨论。其中，龙岗联美新天地总经理章人君认为，小体量的商业，要做出自己的特色非常难，商场没有更多的面积引进特色的业态，因为公司要考虑收益，特色业态租金并不高，这个对很多的公司来说，不一定能够接受。　

龙岗联美新天地总经理章人君（左二）

　　赢商网：能介绍一下联美新天地这个项目吗？　　 

　　章人君：联美集团是一家集环保新能源、房地产开发、生物制药、银行/保险、矿业、新媒体及其他产业投资为一体的综合性、多元化的集团公司。联美集团在上海虹桥区有三、四个项目。联美新天地是深圳的第一个商业项目，公司现在也积极在拓展深圳市场。　　 

　　联美新天地定位是社区型的购物中心，项目周边有20万人口，基本是以家庭、白领为主的消费人群，准备打造成木棉湾新的商业中心。　　 

　　赢商网：联美新天地算是一个小体量的商业项目，您觉得运营小体量商业项目有哪些优势和挑战？　　 

　　 章人君：刚才几位同行觉得小体量的商业项目比较好操作，但其实小有好处，也有难处，一些大的连锁品牌商对体量要求至少6、7万方以上，为了给消费者提供好的品牌，商场的招商人员就需要花更多的时间、精力去寻找适合项目定位、客群需求的好品牌。　　 

　　而且，小体量的商业，商场没有更多的面积引进特色的业态，这需要在租金收益与特色业态之间做好一个平衡。　　 

　　赢商网：您觉得“东进战略”对龙岗的商业会产生哪些影响？　　 

　　 章人君：随着“东进”政策的落实，地铁等交通设施的完善，龙岗的商业会随着地铁沿线不断的增加，而且，随着大型房地产公司进驻，这边的人口数量会不断的增加 。小体量的商业比较适合做社区型购物中心，可以满足周边2公里范围内客群的需要。　　 

　　 深圳龙岗的发展跟地铁3号线运行开通分不开，我们也感受到了客群的变化，包括罗湖、福田往外扩的白领，已经在周边布局入住。以前的商业比较低端，龙岗就只有布吉老街，再就是龙岗中心城。而龙岗万科广场，也是这两年才出来的购物中心。　　    

　　现在，随着地铁3号线，周边的居民人数不断增加，不一定完全要想着而做什么样的特殊的业态，要针对這些客群的变化，商场要及时做出相应的调整，就像聂总刚才介绍的宝能allcity去年达到近40%的增长。　 

　　赢商网：您认为商业项目所谓的特色是指什么？　 

　　章人君：其实，一个项目能够满足周边消费群体的生活必须，满足他们的需求和体验，就能够带来客流、带来销售额，这个就是特色。特色不一定是从业态上和建筑上做，可能更多的是去满足客群对商场功能、消费上的需求。　 

　  例如联美新天地的周边，没有很多适合吃饭的地方，项目就会加大餐饮业态的比例，也会引入儿童业态，因为要满足周末带小孩出来玩的家庭消费客群。　　 

　　所以，我觉得特色是能够根据商圈范围内客群的需求，不断去满足客群的需求，这就是项目核心的特色。联美新天地在建筑上也是很有特色的，三首层+南北双广场+多层退台的设计在深圳应该还是首家，届时将会给消费者带来全新的体验和感受。