司徒文聪:中国人自己的民族品牌将成购物中心主力店中坚力量

——购物中心20周年系列报道

赢商网上海站 叶苗苗   2016-07-26 16:45
核心提示:从最基础来讲,未来国际性品牌将逐渐从国内购物中心主力店位置中退出,国内品牌、民族品牌会慢慢成为主力店的主流部分。

  编者按:80年代中后期,中国北京、上海、广州等一些大城市开始对购物中心进行探索,并由此萌芽,1996年,中国内地首个购物中心——天河城在广州开业。20年间中国商业地产凭借与品牌商新型合作模式,以及创新互动空间的呈现,迭代出不同主题的购物中心。20年20人,赢商网将梳理20年来不同行业20位代表性人物,拟呈现中国购物中心20年间的发展变化。

  同时,由赢商网主办的《风云巨变20年——中国购物中心高峰论坛》将于7月29日在浦东香格里拉酒店举办,高峰论坛将回顾中国购物中心的发展历史,总结中国购物中心近20年发展过程中的经验和教训,对未来中国购物中心持续、健康、快速发展具有一定的指导意义。

  司徒文聪,盈石中国商业投资控股集团董事长,在商业地产领域有超过20年的工作经验,成功运作了北京前门历史街区、北京中粮大悦城、上海新天地、上海正大广场、上海静安88铜仁路,成都新世纪环球中心及武汉花园道艺术街区等多个项目。司徒文聪带领盈石专注商业地产本质,凭借独到的发展经营理念,创新变革的运营思路,在引领商业地产发展及经营管理领域屡创佳绩,不断为市场带来最具创新性的商业项目精品。

司徒文聪

  六问标杆人物:

  问一:从事商业地产以来,让自己最有成就的事情是什么?

  司徒文聪:可能很多人会对自己做过的某一个项目特别有感觉,对于这个问题的答案,很多人也许会觉得我的答案是新天地或者正大广场等。

  虽然我经历过北京前门历史街区、北京中粮大悦城、上海新天地、上海正大广场、上海静安88铜仁路,成都新世纪环球中心及武汉花园道艺术街区等多个项目,但其实最有成就感的事情应该是把老街区时尚化,对于老街区的改造我们称之为“三化”,即:老街区的时尚化、年轻化、国际化。

  我觉得在这20年里面,我对行业的贡献是把一些老的建筑、被人们认为没有价值的东西,注入新的元素使其焕发新的魅力,通过价值重塑影响整个商业地产行业,也是我比较有成就感和有意义的事情。

  问二:如果时光可以重回,希望回到哪一时刻去做哪一件事?

  司徒文聪:我应该是国内第一批推动社会化创业的人,1999、2000年时,新天地举办了一次全国甄选创意创业大赛,当时给的礼品是现金加铺位。身为爱马仕在中国新创立品牌“Shang Xia”的总负责人蒋琼耳女士就是当时的得奖者之一,我们在新天地还安排了一个铺位给她,做了一个琼耳唯品艺术首饰。

  如果时光可以重回问我想做什么,我想说当时那个事情做了,但我觉得力度还不够,如果可以重回15年前,我们会更鼓励去创业创新,那么今天的商业房地产市场将不可想象,就不需要依赖老外品牌,当时我如果有一种更坚韧的决心,我肯定坚持去支持中国年轻人创业,今天将会有更多民族品牌,中国购物中心首层品牌或将不再全是国际品牌。

  问三:如果给过去20年的自己打分(满分100分),会给多少分?

  司徒文聪:我从三个方面来给自己打分,勤奋打100分;对行业贡献50分,还是做得不够;家庭0分,没有把家庭管好,把全部压力放在太太身上。

  问四:在您看来,做成一个项目必须要具备的条件有哪些?

  司徒文聪:团队与坚持缺一不可,因为有团队没有坚持做不下来,有坚持没团队死路一条。

  问五:当下考虑最多的一件事情是什么?

  司徒文聪:创新跟超越,这个是很辛苦的。盈石被称之为这个行业的标杆商业运营管理及咨询机构,有着最专业的商业运营管理团队,压力很大,不创新超越就无法持续地引领我们自己的工作。

  以我们前段时间做的一篇关于商业与医疗调研为例,有十几万的转载关注度,这个就是我们领先行业做的一些盈石内部研究,将来一定有些趋势我们可以去观察到,我们做的事情是有一点点舒服的累并痛着的快乐,但是挺有挑战和成就。

  问六:描述一下未来购物中心可能会出现哪些不可思议的新画面?

  司徒文聪:针对商业地产行业我分两个方面来说。

  从顶层来讲,将来所有购物中心的老板都不是企业而是基金,美国90%多的购物中心的owner都不是企业或个人,而是专业专项基金,因为背后有很多原因,购物中心毛利和净利会越来越稳定,这个趋势会越来越明显,基金公司拥有购物中心的比例会持续上升。

  从最基础来讲,未来国际性品牌将逐渐从国内购物中心主力店位置中退出,国内品牌、民族品牌会慢慢成为主力店的主流部分。

  经典语录:

  未来的商业地产不再是一个增量的时代,它更加关心在于怎样把存量做好、提升、修正和优化,这几个词都是今天商业地产的关键词。

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