编者按:2016年新形势之下,传统商业将面临怎样的挑战?突破口到底在哪儿?商业地产未来发展之路该何去何从?继2014年、2015年连续发布“中国房企商业价值百强榜单”之后,赢商网继续联合亿翰智库,推出《2016年中国房企商业价值百强榜单》,并将于2016年8月31日在上海发布。在此之前,赢商网推出中国商业地产百强峰会之房企战略调整系列报道,对代表商业地产企业的发展战略进行解读。
2015年10月14日,方兴地产(中国)有限公司正式更名为“中国金茂控股集团有限公司”(以下简称“中国金茂”),转型城市运营商。
2016年5月19日,中国金茂发布了最新商业发展战略,双轮两翼、轻重并举、创合创新成为助力其商业上市的重要举措。
从方兴地产更名为中国金茂,从传统意义上的地产开发商转变为城市运营商,从“双轮驱动”升级为“双轮两翼”,中国金茂迎来了战略升级的新历程。与此同时,宁高宁加盟、四条零售商业产品线发布备受业界关注。
首个览秀城9月30日长沙开业
在中国金茂的发展战略中,“双轮”是指开发+持有,“两翼”则指服务与金融,坚持双轮为核心,同时借助金融服务与创新,能够推动主营业务更好更快地发展。
作为中国金茂旗下商业管理与运营的专业化平台,金茂商业是中国金茂双轮战略中“持有轮”的重要组成部分,旗下筹开和运营商业项目已达到80万平方米,并形成了城市级商业、旅游地产商业、商务配套商业、社区商业四条产品线。
也因此,金茂商业成为中国金茂双翼战略的重要推动力量。
据赢商网了解,由中国金茂商业打造的首个自主经营的商业项目——长沙金茂览秀城将于9月30日正式面市,这一项目名也标志着其新的变革。
(图片来源:金茂商业微信公众号)
“览秀城”取自杜甫的《望岳》,由“造化钟神秀,阴阳割昏晓”和“会当凌绝顶,一览众山小”两句诗衍生而出,寄托了宁高宁对于金茂旗下商业项目漂亮、秀丽,神奇的寓意,也寄托了宁高宁对于金茂商业的期许。
宁高宁称,这个名字并不重要,重要的是“览秀”会觉得很好玩,是用一览众山小的眼光来看风景秀丽的世界。
赢商网了解到,长沙金茂览秀城目前整体招商率已经超过95%,引入了一系列国内外知名品牌,包括沃尔玛、CGV、GXG、I DO、GANT、H&M、MUJI、GUESS、优衣库、云水肴、奇迹健身等,工程方面已整体进入施工冲击阶段,品牌商户已进场装修。
成功输出第一个轻资产项目
在“双轮两翼”战略的指引下,中国金茂还将持续推进“轻重并举,创合创新”的战略目标。
除了依托自身优质商业资产在城市的核心区、高品质旅游目的地打造出高收益、高品质的商业综合体,树立商业建设及运营管理标杆外,中国金茂还将通过轻资产管理服务的输出,帮助合作方盘活存量商业资产,即“轻重并举”中的“轻”。
在轻资产方面,中国金茂主要利用央企的政府资源优势和品牌信誉,以及成熟的资产管理能力、核心的差异化自营能力,重点甄选5-8家大中型国企及民企进行深度合作,以委托管理为主,包租操盘、合资经营模式为辅的管理输出模式,积极发挥公司基于全价值链的专业管理及服务能力,从规划研策、工程建设、招商管理、运营管理、资产退出等各环节,帮助合作方提升物业品质,实现商业资产价值最大化。
中国金茂总裁李从瑞此前曾公开描绘了未来的商业发展蓝图,即“将在2018年实现管理面积200万余平方米,确保所管理资产具有良好的业绩表现,早日具备上市条件,择机进军资本市场”。
而在此前的中国金茂商业战略发布会上,金茂商业与青岛旅游集团举行了战略签约仪式,双方将以青岛旅游集团旗下的青岛奥帆广场为起点,在商管运营等方面达成全面的战略合作。而青岛奥帆广场,也是金茂商业第一个对外成功进行轻资产输出的项目。
四大创合业态打造差异化竞争优势
为顺应商业发展的新趋势,打造差异化竞争优势,金茂商业还将把握个性化、品质化、体验化消费新趋势,专注体验服务,以投资、自营、合作等方式重点打造跨界组合、创新创合业态。
首先,自主研发了儿童娱乐业态“酷乐星球(Kids Planet)”,引进国内外最先进、安全、环保以及新奇的游艺设备,打造出集娱乐、健身、演艺、休闲、教育及分享于一体的中国亲子家庭娱乐体验中心。
其次,整合当地特色餐饮资源,以倡导绿色生态的饮食文化为核心理念,用统一的形象及丰富的视觉冲击,给消费者带来性价比最高的精致味觉体验。
第三,培育特色运动休闲品牌,多种跨界体验业态植入创意、运动、阳光的健康生活理念,打造社交平台。
金茂运动休闲馆效果图
第四,打造全新情景零售中心,以平行奢侈品为核心产品,配以家居、书店、轻餐等多种体验业态,统一主题设计,享受全方位的“情感体验”。
赢商网还了解到,金茂商业旗下的创合儿童主题乐园kids planet、创合运动休闲业态Jinmao-Sports、创合特色零售业态Jinmao-Home、创合餐饮美食业态Jinmao-Kitchen等四大业态目前已在长沙金茂览秀城中稳步推进,并将于9月30日同期开业。
继去年11月转让苏州亘茂置业51%股权后,金茂拟转让苏州城茂置业50%股权,再次打算为苏州张家港智慧科学城项目公司引入合作方,目的何在?
中国金茂与平安签署金融服务协议,预计2020年—2022年存款服务、贷款服务及融资性保理服务的每年年度上限分别为80亿、100亿和30亿。
3月12日,中国金茂发布公告称,拟以68.5亿收购武汉化资100%股权,获得中欧国际城五宗地块项目及小王庄项目全部权益,及杨泗港项目20%权益。
中国金茂于今年发布了“2212”战略,其中一大重点就是坚持打造商业IP。金茂商业将在5年内完成20座览秀城的全国布局。
10月30日,张家港金茂览秀城正式动工建设,预计3年后建成。项目总投资约16亿,总建筑面积约20.2万㎡,将引进餐饮、影院、儿童游乐等业态。
5月29日,据上海银行公告称,以总价款48.53亿元(待权属实测报告出具后按实调整)签署购房协议,标的物为绿地外滩中心T2幢办公楼项目。
此次出售绿地外滩中心T2幢办公楼为超高层,出售价格并不便宜,对董家渡项目各股东方而言,似乎都是一件“两全其美”的交易行为。