淮海中路527号再败走：开业不满一年仅3商户在营业 或改办公用途

　　（赢商网上海站）历经华亭伊势丹百货、万得城的败走，最新打造为“阳光527”项目的“淮海中路527号”恐再“败走”。

　　赢商网近日实地走访发现，阳光527商场内部仅剩位于5楼的MODU CLUB、牛百味潮汕牛肉火锅、7楼的舒适堡健身3家商户在营业，其余品牌全部闭店。

　　赢商网多方调查获悉，该项目或将调改为办公楼项目，但具体未经运营方证实。

阳光527

　　多品牌撤出 仅3商户在营业

　　2015年11月，阳光527迎来全智贤代言的咖啡品牌滴乐Droptop海外首家分店，近日赢商网实地走访发现，咖啡滴乐面向淮海中路的大门已经落锁，从贴出的“停业公告”上可看出，该品牌关店已近2月。

咖啡滴乐已关店

　　事实上，这并不是阳光527唯一一家结束营业的品牌。赢商网统计发现，目前商场内在营业品牌仅剩位于5楼的MODU CLUB、牛百味潮汕牛肉火锅、7楼的舒适堡健身。

　　从2014年4月启动招商，2015年10月开业，至今阳光527开业不到一年。

　　赢商网从公开资料获悉，阳光527项目总建筑面积约4.4万平方米，其中商业零售面积约3万平方米。项目定位轻奢时尚，强调“新鲜感”与“体验感”的商业概念，餐饮业态比例占52%，家居生活占14%，时尚零售占34%。招商由阳光新业全资子公司上海新尚东资产管理有限公司全权负责。

　　赢商网在商场内部看到，1-6楼的定位分别为至美空间（1F-2F）、优品生活（3F）、美食美刻（4F）、欢享食代（5F-6F）。其中1F包括咖啡滴乐等在内的品牌已经停业，目前仅剩一个恒大集团的海南南花岛项目展示中心开业；2F全部围挡，但有老上海特色的人力车、缝纫机等物品展示，且有该项目前世今生的图文展示；3F-4F则是封闭状态；5楼仅MODU CLUB、牛百味潮汕牛肉火锅两个商户在营业。商场入口处显示的入驻品牌如星巴克、清水楼日式料理等品牌则全部停业。值得一提的是，商场内手动扶梯全部停止运营，仅剩2部直梯可用，部分楼层通往卫生间的大门也已经锁上无法通行。

　　晚市时间段，整个商场内仅MODU CLUB和7楼舒适堡健身内有消费者前来，赢商网随机采访一位乘电梯去7楼健身的消费者，她告诉赢商网，商场整体人气不行，但是健身房人很多。

　　从商场开业时间上不难看出，撤出商户在阳光527开业时间都不满一年，赢商网从一家已经撤出的火锅品牌门店上搬家告示上看到：“无奈由于百货业主及物业的替换，被迫迁址”，似有些许不满。随后赢商网致电该品牌联系人曾小姐，对方仅以不清楚为由拒绝透露。

　　商场保安告诉赢商网，目前商场已经不招商，项目日后或将不再继续做商业，而是改做办公楼。

　　对于该说法，赢商网也试图向运营方求证，但赢商网致电阳光527官网上电话显示已经无法接通，且招商电话也始终处于无法接通状态。

阳光527内部

　　起底“淮海中路527号”尴尬历史

　　开业不满一年仅剩3家商户在营业，这已经不是该项目首次面临窘境。

　　阳光527项目所在地址“淮海中路527号”，自1993年起，经营者为日资背景的“华亭伊势丹”，但由于经营惨淡、租金昂贵，加上周边商圈大力度推进商业结构调整，2008年底在上海经营了整整15年的华亭伊势丹撤出淮海路商圈；2010年11月，全球零售业巨头麦德龙旗下万得城入驻。但多种原因诱导下，2012年底万得城宣布关闭上海所有门店，包括位于“淮海中路527号”的这家店。

　　随后，阳光新业携手锦江集团“操盘”打造阳光527。据悉，阳光新业地产股份有限公司1997 年实现借壳上市，2006年与新加坡政府产业投资公司（GIC RE）旗下Reco Shine 公司签订战略投资协议，成为国内第一家引进国际战略投资的A 股上市地产公司。过去六七年内，阳光新业在环渤海区域完成了30多个商业项目的改造，这些项目建筑面积从2万平方米到10多万平方米不等，总建筑面积达到200万平方米。阳光新业还将其中一部分打造成当地的地标。此外，商业项目开发也是这家公司的主要业务。

　　赢商网从阳光新业官方网站上看到，截至2015年年中，公司已在全国10座城市持有和管理29个商业地产项目，商业总建筑面积超过130万平方米。

　　对于阳光527项目开业不到1年，即现大部分商户关门败走，RET睿意德租赁业务部总经理杜斌分析称，首先是整个沿街商业市场都在走下坡路，其次阳光527所处的位置也较尴尬，在这个地段做传统零售、餐饮很难出彩。“整个淮海路上商业项目那么多，也仅IAPM、K11等几个项目经营尚佳，阳光527虽然引进了全智贤代言的咖啡品牌，但整个淮海中路上并不缺咖啡品牌”。高纬环球零售商租户代表部助理董事陆逊在接受赢商网采访时则认为，阳光527地段先天就有问题，招商上就比较失败，“零售部分确实被外界认为是比较失败，据说想重新整合”。

　　关于“淮海中路527号”转型改做办公楼说法，杜斌称“有听到这一说法”，在他看来，或许该地段改做写字楼会比做商业前景好，“淮海中路附近办公室租赁有市场需求，并且租金方面也要比商场收益高”。

　　“淮海中路527号”未来将如何走向，赢商网将持续关注。