商业成重头戏 光谷高端商业项目引领片区升级

　　13年前，光谷还是武昌的城乡分界线。随着光谷的开发建设，产业兴盛带来的人口聚集，光谷逐渐发展成为武汉“三镇”格局之外的第四镇。从传统的百货商场，到发展成熟的光谷世界城步行街，再到如今大牌房企争相开发的关山大道。经历了野蛮生长期后，大光谷的商业格局正在发生新的蜕变。

　　商圈东移南迁 关山大道坐享红利

　　随着大光谷的不断扩容，不管是从品牌招商还是从地段上来讲，曾经的老旧商圈已无法满足片区的需求，最典型的代表——鲁巷广场即便在经历了2013年从传统百货商场到购物中心的改造升级，仍未能挽回颓势。

　　随后，大光谷商业的发展势头逐渐向周边扩散，受到影响最大的当属关山大道。

　　落寞的鲁巷广场

　　如果说鲁巷是陪着大光谷打江山的“商业元老”，那关山大道则是片区人口引入的“住宅功臣”。沿着关山大道走一遭，新旧住宅林立，随着配套的完善,入住率也持续升高。然而在当前，这条大道的商业配套却多依靠住宅底商“撑腰”。在很长一段时间里，关山大道上真正称得上商业体的也只有一个光谷天地，品牌则更偏生活化，在高端消费市场却是空白一片，这在发展初期也许尚能应付，但随着关山大道人口日益密集，高知人群大量涌入，这些庞大人口的消费需求将无处释放。

　　与住宅相比，关山大道的商业起步显得略微滞后。开发商们显然已经预见到这一点，近年来，房企争相在关山大道拿地，商业综合体、写字楼等项目成为开发重点，住宅价格更借势上涨到20000元/平。曾有业内人士表示：“关山大道北接珞喻路，南临金融港、软件园等大型产业园，背后有全国级金融后台支持，未来将成为一条具有国际化气质的金融大道。”

　　纵观这条未来金融大道上的在建项目，不难发现，1-3年内，商业将成为关山大道的重头戏。从华中科技大学到光谷产业园，不足5公里的道路上，聚集着泛悦城、保利时代、光谷新世界、光谷万科中心、中建大公馆、融科天域等多个综合性项目，其中保利时代广场已于9月28日正式开业，其他项目也将陆续面市。从这些标杆项目的规划和定位来看，这些多元化的产品或将引领整个大光谷片区的升级换代。

　　新世界K11打响光谷片高端商业领域“第一枪”

　　在光谷片，下半年最受关注的非新世界K11莫属。2009年在香港的第一家K11购物艺术中心开幕，就成功塑造了艺术与商业结合的典范，不但成为时尚和潮流的地标建筑，在运营方面也一直保持很好的成绩。

　　然而一向专注中心繁华区域的新世界，这次为何会选择在一个新区进行开发？项目方曾向媒体解释，光谷已成为武汉经济发展的最强动力，需要一个地标级的建筑来引导这个新生的经济体的继续发展。

　　据了解，光谷新世界K11是光谷新世界二期项目，包括三栋主体高楼建筑和四层的裙楼商业，分别是15万方的写字楼群，4.8万方购物艺术中心及5万方的新世界酒店，预计将在明年年中开业，届时，它将成为关山大道乃至大光谷片的第一个面市的高端商业项目。根据记者实探情况，该项目目前施工进展迅速，外立面已基本成型。

　　位于项目正对面的保利时代广场也的开业则早于光谷新世界K11,9月28日开业的保利时代广场定位与光谷新世界K11的高端定位迥异，保利时代广场主打家庭购物，多为大众品牌，两者不会形成太直接的竞争，反而会丰富片区的商业多元化，加强集群效应。

　　长动地块之一高调登场 欲媲美武汉天地

　　从拿地到登场，坐落在关山口的泛悦城都将高调奉行到底。去年电建联合武汉地产以8817元/㎡的楼面价拿下该地块，让长动地块轰动一时，该项目将定位放在光谷的高知精英阶层。

　　据小编近期探访，该地块在经过一年的土地修复之后现已动工，营销中心已建成，一期预计会在今年年底首次开盘。规划显示，该地块商服面积约为22.9万平，占到了总建面的三分之一；商服部分包含2栋办公楼和4栋商业楼。其中一栋写字楼规划为308米，建成后将超过目前光谷最高的新世界K11艺术中心。

　　泛悦城项目已打围动工

　　从项目方目前的宣传资料来看，泛悦城希望区别于普通购物中心，打造更有格调的商业区，级别欲媲美武汉天地。若真实的运营、招商情况能达到规划目标，该项目将成为光谷核心蜕变升级的标杆之作。

　　一旁同期拿地的华润地块则显得相对安静，虽然第二个万象城可能性不大，但按华润集团的调性，该地块同样将向高端方向倾斜。

　　万科在武汉首个写字楼或成中小企业福音

　　万科在武汉的首个写字楼，对万科来说意义非凡，对光谷来说，亦然。尽管从目前来看，面对着加油站和学校的左右夹击，这个项目略显局促。但该项目似乎并无意走纯粹的高大上路线，从其地理位置来看，交通或将成为最大优势。

　　从汉口、武昌过来的可沿雄楚高架而下，绕开了拥堵的光谷广场直接达到关山大道。沿线的雄楚大道BRT将于年底交付，在整个大光谷都面临交通短板的情况下，其优势更加显著。在高端项目遍布的关山大道上，万科光谷中心显得更加亲民。这样的定位，或许将是希望入驻光谷、提升办公环境的中小企业的福音。

　　有了大度和广度的光谷，未来在这些标杆项目的引领下将多一些高度。各大商业体、写字楼项目跳出了以往同质化严重的怪圈，切实的从市场出发对项目进行定位规划。可以预见，光谷的商业质量将不断提升。