世邦魏理仕：杭州潮流品牌仍受捧 特色餐饮比重加大

　　10月19日，世邦魏理仕杭州发布了2016年三季度杭州物业地产市场回顾与展望。其三季度报告中指出：写字楼租赁市场迎来吸纳量回升，房地产开发与建设与专业服务类租户主导需求，年内有望创空置率新低。零售市场方面，新交付项目的试营业期带来区域空置率的上涨，而潮流餐饮或成新发展面。住宅市场三个月成交量环比基本持平，库存再触底，价格泡沫隐现。

　　对此，世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示：“杭州今年商业地产表现预计令人满意，但明年是供应大年，开发商需做好充分准备。住宅市场价格上涨迅速，非理性泡沫隐现，若进一步任性上涨将面临更严厉的政策调控。”

　　办公租赁需求释放迅速 销售面积同比增129%

　　根据世邦魏理仕的跟踪显示，三季度优质写字楼租赁市场没有新增供应。

　　在三季度租赁市场，房地产开发与建设与专业服务类租户主导需求。某房产入驻华峰国际商务大厦承租1,800平方米，两家房产相关公司分别租赁UDC时代大厦整层，某律所入驻华润大厦A座承租2,500平方米，多家房产建设企业入驻荣安大厦。

　　各行业写字楼成交情况对比

　　此外，金融公司和互联网科技亦较为活跃。城西浙商财富中心多家互联网公司扩租，钱江新城两家科技公司租赁浙江财富金融中心约1,000平方米；两家外资银行入驻嘉里中心共承租约1,900平方米。

　　G20之后租赁市场回暖，主流吸纳量仍然持续流向钱江新城与非核心商圈，市场总体空置率下降1.1个百分点至17.0%，平均租金报每月每平方米128.3元，环比增长0.5个百分点。马英枢表示：“预计未来年内空置率仍将持续下滑，而随着明年多个项目的新增交付，市场空置率将出现显著上行，受此影响租金或将减缓增长。”

　　近两年写字楼市场销售对比

　　据世邦魏理仕统计的数据显示，写字楼销售市场三季度新增供应236,648平方米，是上半年供应总量的近三倍，成交面积同比增长129.3% ，环比小幅下降。全市均价环比小幅增长7.2%，但仍顺延近年趋势，徘徊在回调阶段。马英枢表示：“上季度信贷宽松政策和增值税方案变化的利好消息仍然持续为市场带来正面影响，但是大供应量带来的供需疏离仍存隐忧。个别高端项如中海寰宇商务中心，西溪首座，远洋国际中心等项目持续热销，预计在未来6-12个月内将延续此势头。而平安金融中心和来福士的即将交付，也致使钱江新城热度持续增高。”

　　潮流品牌仍受捧 特色餐饮比重加大

　　2016年第三季度，杭州优质零售物业市场新增尚城1157和杭州大厦501城市广场两个项目，交付约130,000平方米。季度内，潮流商业仍然吸引眼球，其中特色休闲餐饮正在成为重要组成部分。尚城1157项目首批试营业品牌包括Paulaner德国餐厅等，解百新元华三楼筹备特色西餐酒吧Marquee Lakeside Bar。

　　购物中心租金情况变化趋势图

　　另外，儿童相关业态仍然得市场青睐。城北万达三楼主力店孩子王正式开业，城西银泰中庭引入海洋球等儿童玩乐体验设施，同时501城市广场导入三楼整层童玩商业。因新增项目尚处试营业，本季度空置率上升4.3个百分点为7.0%，购物中心首层平均租金报价仍维持在每天每平方米35.1元。

　　据悉，未来六个月核心商圈还将迎来嘉里中心和国大城市广场两个项目的交付，届时将大大提高延安路西侧的商业氛围，为武林商圈再添潮流元素。