三季度成都仅一家购物中心入市 未来三年或迎供应高峰

赢商网四川站 陆一   2016-10-26 09:36
核心提示:2016年第三季度,成都商业地产市场虽在供应量方面未见起色,但成熟的优质项目在业态调整与引入新品牌方面开始看到成果。

  在经历了上半年波澜不惊的沉寂期之后,2016年第三季度,成都商业地产市场虽在供应量方面未见起色,但成熟的优质项目在业态调整与引入新品牌方面开始看到成果。

  第三季度新开业项目严格说来只有科华路商圈的泛悦MALL。然而,成都万象城的品牌集中更新进入收尾阶段,成都环球MALL的三周年大范围调整也在三季度进行得如火如荼。此外,包括成都IFS(开业时间:2014-01-14、已签约280个品牌)、成都远洋太古里、凯德广场·天府、来福士广场、成都大悦城、成都339、恒大广场等商业项目,也都在第三季度陆续有调整动作和新的品牌进入。

  供应放缓:未来三年或迎入市高峰

  在赢商网早前的报道中曾显示,成都市场2016上半年仅蜀都万达广场一家购物中心开业。然而,到第三季度,成都的市场供应仍旧呈放缓趋势,整个三季度成都仅有泛悦MALL一个新的商业项目入市,且该项目实际上已于6月30日开启了试营业。

  此外,第二季度接手成都华联商厦的衣恋集团,经过两个月紧锣密鼓的重新装修与品牌更新之后,于9月30日开始试营业,而正式开业时间则在四季度上旬的10月29日。

  不过,据戴德梁行统计的数据显示,到2019年成都零售商业市场将迎来超过160万平方米的未来供应。在未来供应量大的情况下,成都零售商业市场竞争将日趋激烈,使得项目招商能力和运营能力皆面临巨大考验。

  除了商业地产之外,戴德梁行还认为,在未来,文旅产业将有较好的发展前景。成都作为在建的国家中心城市,兼具深厚历史文化底蕴,古镇资源丰富,特色小镇或将是未来成都文化旅游产业发展的一大亮点。

截图来自戴德梁行季度报告

  市场回暖:主力店救场 空置率小幅下降

  与供应放缓形成一定反差的是,第三季度成都商业市场整体有回暖趋势,这从部分优质项目的品牌引进与调整可见一斑。并且,从第三季度的相关新闻报道得知,不少处于运营期的老项目和部分尚未开业的新项目,都积极释放出引入大面积主力店的信息。

  恒大广场与来福士广场皆相继宣布引入绿地G-super超市,面积分别为3000平米与6000平米;成都339挥别华润万家(需求面积:8000-15000平方米)旗下“欢乐颂”的标签之后,引入永辉超市,面积6000平米,并于8月25日正式开业;成都万象城引入的维多利亚的秘密与迪卡侬则分别拥有2300平米与约4000平米的面积,共同分担了尚泰百货撤离之后留下的大面积空铺……或许正是因为如此,第三季度虽鲜有新增项目,但空置率却相比去年同期有小幅下降。

  事实上,租金水平也能在一定程度上体现市场回暖情况。从戴德梁行提供的数据来看,第三季度,成都优质商业项目的整体租金呈平稳状态,譬如成都IFS、成都远洋太古里等,也有个别项目租金有所上涨,譬如成都环球MALL,伴随其三周年的集中调整期,租金有一定比例的上涨。

  项目与市场永远是相互作用的关系,在激烈竞争的洪流中,商业项目除了采取牺牲租金收益的方式吸引较好的品牌入驻外,还须精准定位、差异化经营,合理搭配零售与非零售的业态比例,尝试更多的内容组合,甚至思考更多的商业经营模式。及时把握市场趋势是基本素质,适时发挥主观能动性是重要能力。显然,对当下各大商业项目的处境而言,二者缺一不可。

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