三水万达、宜家...2016佛山已开业商业项目你记得哪些?

——2016年年终盘点系列报道

赢商网 李璐   2017-01-18 15:22
核心提示:2016佛山全市已开业/试业商业项目(商业面积≥3万㎡)有中海环宇城、悦万城、岭南站NOVA等共13家,新增商业面积95.1万㎡。

  编者按:岁末年初,又是一年总结时。赢商网特别策划“2016年年终盘点”系列报道,推出2016年商业地产大事件盘点,全国重点城市2016年开业项目及2017年开业项目盘点,品牌首店盘点等系列报道。

  (赢商网报道)2016年,佛山新开商业项目依旧夺人眼球。据统计,2016年度,在广东新增的79个商业体中,广州、佛山新增商业项目最多,均为17个。2016年佛山新增商业面积130.3万㎡,和前两年相比已达顶峰,业内表示,佛山人均商业面积目前已达约0.49㎡。

  据赢商网不完全统计,截止至2016年12月31日,佛山全市已开业/试业商业项目(商业面积≥3万㎡)共13家,分别是佛山宜家家居(需求面积:35000-50000平方米)、中海环宇城、三水万达广场、悦万城、岭南站NOVA、佛罗伦萨小镇二期、越秀悦汇天地、顺德美的新都荟、金沙洲永润广场、华强广场、顺德海纳方商业中心、佳盛购物广场、狮山罗村富弘广场,新增商业面积95.1万㎡。

  祖庙、桂城、千灯湖商圈抢眼 顺德、三水等周边区域潜力大

  从分布区域来看,佛山桂城商圈、祖庙商圈、千灯湖商圈及佛山顺德区均有2个商业项目开业,而广佛交界金沙洲区域、佛山三水区、三山新城、狮山、佛山西部也都有1个商业项目新面市。

  桂城商圈:12月21日,广州本土老牌房企越秀地产进军佛山、探索新型商业模式的越秀悦汇天地对外试业,它是佛山桂城地铁上盖的由越秀地产全程操盘的首个大型购物中心;紧接着,相距不远的佛山南海悦万城也于12月24日平安夜试业,从2009年风光拿地到项目停工转让、二次更名,7年的起起伏伏,终于在此时为创鸿城时代划上句点。

  祖庙商圈:作为佛山的成熟商圈,祖庙商圈2016年开业商业项目没有如前两年般猛增,新开的商业体只有岭南站NOVA和华强广场两家,一个位于祖庙片区,一个位于城北鸿运车站片区,两者客群冲突不大。11月26日,携带有“电子与科技”名片的华强集团打造的华强广场在佛山祖庙高基街开业;瑞安房产打造的岭南站NOVA开业谨慎,从五一期间的试业到12月18日的正式开业,人气、知名度的培育在正式开业前就已经历了近8个月的酝酿期。

  千灯湖商圈:今年佛山最受瞩目的新兴商圈非千灯湖莫属,先是华南最大宜家商场-佛山宜家家居于8月25日开业,4万㎡的体量是广州宜家的三倍,吸引众多广佛顾客前去;接着1个多月后的9月29日,中海地产华南首座购物中心中海环宇城又在宜家附近开业,开业当日客流超十万,引发全城热议。

  顺德区:顺德区商业近年来加速发展,北滘、容桂等区域成为资本投资热土之一。位于顺德容桂城镇中心的顺德海纳方商业中心于十一试业;12月22日,美的集团总部所在地北滘,也迎来了美的地产主推的美的新都荟商业广场的开业。

  三水区:和北滘、容桂等区域一样,三水区目前的价值洼地优势尚存,但商业仍处于传统模式阶段,即便三水广场等旧商业体做了相应的调整,但目前来说,商业硬件及业态组合仍是硬伤。11月18日,三水万达广场强势开业,开业首日客流破22万,销售额达1500万,创下三水商业体开业客流量新纪录,同时全新的商业运作模式也打破了三水传统商业的僵局。

佛山中海环宇城

佛山三水万达广场

  此外,广佛金沙洲区域的商业地产市场也备受业内关注,12月3日,永润广场在佛山南海北部核心区域-里水镇开业,优越的地理位置、良好的区域发展环境为其创造了较好的发展空间;在佛山三山新城,华南首家纯正意大利风格的大型高端名品折扣购物中心——佛罗伦萨小镇-广佛名品奥特莱斯二期于五一期间开业,新增Joy &Peace、Hush Puppies、Belle、FivePlus等30多家品牌进驻;在狮山,该镇首个高铁商业综合体于1月15日开业,作为罗村社会管理处最大的“三旧”改造商业项目,狮山罗村富弘广场将为佛高区、佛山西站片区提供商业配套;而在佛山西,由上海三盛宏业投资集团投建、管理的佳盛购物广场于6月25日开业,为该区域树立商业新标杆,带动丹灶商业升级换代。

  5-10万㎡商业体数量最多 12月成项目开业最热期

  从体量上看,虽然有三水万达广场、中海环宇城、金沙洲永润广场三个超10万㎡大型商业项目开业,但整体而言,5-10万㎡商业项目开业数量最多,达6个,分别是狮山罗村富弘广场、佛罗伦萨小镇二期、佳盛购物广场、岭南站NOVA、悦万城、越秀悦汇天地。而≤5万㎡的小而精或社区型商业项目也有4个,宜家家居专业卖场接地气,美的新都荟、华强广场等社区型商业发展不容小觑。

  从开业时间看,2016年佛山开业/试业的13个商业项目中,仅有佛罗伦萨小镇二期、狮山罗村富弘广场2个项目在上半年开业,其余11个商业项目均选择下半年对外营业,尤其金沙洲永润广场、佛山岭南站NOVA、悦万城、越秀悦汇天地、顺德美的新都荟的开业/试业时间均集中在12月。

  体验式商业成主基调 特色主题、首进品牌营造错位运营

  从项目定位及特色来看,体验式商业体是主基调,而各商业体又在此基础上各有特色。如佛罗伦萨小镇主打意大利风格的大型高端名品奥特莱斯,着重中产阶级、年轻家庭,将建家庭娱乐中心;宜家家居不仅卖产品,更卖“私人订制”和“灵感”,着重人们对“家”的消费需求;佛山岭南天地主打文旅商业,岭南站NOVA定位时尚潮流购物中心,很好的补充了佛山岭南天地的购物、娱乐业态。

佛山宜家家居

  佛山华强广场推出“智趣社区生态圈”的全新商业概念,将科技变得生活化和娱乐化并融入业态品牌里,借助科技实现“人机互动”,为市民打造食玩乐购的一站式、智取化商业体验中心;中海环宇城的项目定位则锁定在欢乐这一点上,即“城市欢乐所在”,将“立体公园购物”理念首度引入佛山,并在商场三层打造全主题儿童区;三水万达广场则是在在门店装修风格上,以提炼特色岭南文化元素,打造古色古乡美食步行街为特色的“一店一色”设计让人眼前一亮......

  从品牌引进上看,不少商业项目的首进品牌颇为抢眼,知名品牌对佛山的进驻意愿愈发强烈,可见佛山市场的品牌吸引度在不断提升。在三水万达广场的191家国内外知名品牌中,黄记煌、北疆饭店、客家班、大喜屋、越城记、毛家饭店等117家品牌首进三水(餐饮36家、主力店7家、非餐饮74家);佳盛购物广场将室内马术培训基地首次引进佛山;在佛罗伦萨小镇,Etro、FolliFollie、Inniu、I.T、J.Linderberg、Jorya、Swarovski、ST.、Dupont等品牌均首次进入广东奥特莱斯市场。

佛罗伦萨小镇-广佛名品奥特莱斯

  一直坚持做北滘体验式休闲娱乐旗舰的北滘美的新都荟,也引进了首进顺德的乐8小城、首进北滘的星巴克;在中海环宇城进驻的品牌中,首次进驻佛山的品牌多达30余家(百老汇影院、点都德、开饭、大龙燚、Mikibana、玩具反斗城、Meland儿童乐园、故事屋等),占比30%,60%为首次进入桂城片区;此外,岭南站NOVA也将GAP新品店、i.t旗下的两个品牌:CHOCOOLATE和b+ab、LVMH集团旗下国际化妆品集合店SEPHORA(丝芙兰)、华润高端超市blt生鲜食品超市等首次带入佛山市场......

佛山岭南站NOVA

  最后,从主力品牌类型来看,百货/超市、电影院、快时尚、儿童业态等依旧受宠,尤其儿童体验业态在逐渐发力,成为众商场精心研磨的新的引流突破口。百货/超市方面,除有顺客隆等本地超市外,沃尔玛、世纪华联、嘉荣SPAR、BLT、卜蜂莲花等大型连锁超市也均有亮相;电影院方面,基本被中影、万达、UA、香港艺达、百老汇等所覆盖;儿童乐园方面,则有游乐园、星际传奇、万达宝贝王、小小王国、乐8小城儿童职业体验等业态;而在快时尚方面,主要就是优衣库、GAP、H&M、MJ Style等为人们所熟知的品牌。当然,随着健康意识的不断加强,健身俱乐部近年来也越来越成为各大商场的标配。

  相较于前几年佛山商业市场的井喷状态而言,佛山新商业项目的进驻逐渐趋于理性规划,且分布区域也不仅仅集中于佛山中心城区,北滘、容桂、三水等周边区域越来越受业内及消费者关注。万达广场、宜家家居等大型代表性项目的进驻,一定程度上也带动了区域商业的发展,对新的商业格局的形成有一定的助推作用。

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