商业地产一周要闻：海底捞赴港IPO 服饰、鞋履、超市上市企业2017业绩盘点

　　【商业地产要闻】

　　恒大接盘上海虹源盛世国际文化城 项目股东曾频繁易主

　　据悉，恒大已接手上海虹桥商务核心区虹源盛世国际文化城，但该项目自结构封顶至今已停工3年。项目总用地面积9.2万㎡，建面54.1万㎡，整体规划的建筑群将由12个建筑单体构成，包括下沉式庭院的建设，总投资约70亿。

　　2011年12月28日，由上海红星美凯龙、深圳盛世万象投资以及沈阳首源投资管理共同出资设立的上海虹源盛世投资以30.67亿投得项目所在地块。2014年3月12月，沈阳首源投资管理宣布退出；2018年2月上海红星美凯龙宣布退出；3月，深圳市盛世艺展投资、沈阳维士金盛房地产紧随退出。

　　2018年4月全国新开业购物中心32个：布吉万象汇、青岛万达Mall等亮相

　　据赢商网统计，4月全国开业大型购物中心项目共32个，商业总体量约235万㎡。如果加上此前已经试业，4月才正式开业的项目，4月开业的购物中心数量则达到37个。大部分集中在月底，抢在“五一”假期前夕开出。

　　四个一线城市，上海、北京、深圳各有1个项目开业，广州无新开业项目（白云安华汇3月底已经试业，4月为正式开业）。其中，上海新开君欣时代广场商业面积仅3万㎡，北京居然之家体验MALL是家居卖场品牌居然之家转型的首个购物中心项目，深圳布吉华润万象汇是华润置地今年以来开业的首个项目。

　　新世界拟斥资逾2亿港元翻新香港K11购物艺术馆 预计2019年底完成

　　据港媒披露，新世界将斥资逾2亿港元为香港K11购物艺术馆进行翻新工程，工程面积占地34万平方呎，年内开通新港铁入口，商场会引入国际时尚品牌及开设开放式Cafe，预计整个项目于2019年底完成。

　　据悉，K11翻新是希望重整商户组合，提高零售空间，打造自然舒适的艺术和文化热点。其中，地面楼层的钟表街区域，零售面积将维持不变，会引入更多国际时尚首饰、配饰和服装品牌，近80%现有租户会有变动。预计翻新后，商场营业额及人流量於2020年内将上升达30%，租金可望有双位数字增幅。

　　【品牌要闻】

　　超市上市企业2017业绩盘点：7家营收净利双增长 卜蜂莲花连亏5年后盈利

　　高鑫零售、永辉、步步高、人人乐、卜蜂莲花等14家超市上市企业2017年共实现营收2940.7亿，同比上涨3.62%；净利润总额为51.91亿，同比上升47.9%。其中，7家实现营收净利均上涨，1家营收净利均下降，1家增收不增利，5家营收下降但净利却上涨。

　　14家企业中，共有8家实现营收同比增长，其中永辉增长最明显，涨幅达19.1%；高鑫零售营收继续领跑，以1023.2亿遥遥领先，成为唯一一家全年营收破千亿的企业；同时，共有11家企业实现盈利，其中卜蜂莲花连亏5年后实现净利，新华都、人人乐则由盈转亏，联华超市净利亏损继续收窄。

　　鞋履上市企业2017年年报：3家企业盈利 星期六上市九年首现亏损

　　达芙妮、千百度、奥康国际、红蜻蜓、星期六5家鞋履上市企业2017年营收154.15亿，同下降6.03%，净利润约12.4亿，比去年同期-0.94亿上升1419%。其中，红蜻蜓业绩表现最好，营收增长12.99%至32.45亿，净利增长36.79%至3.82亿；达芙妮营收下降19.85%至52.11亿港元，净利下降10.40%，全年亏损额约7.34亿港元；星期六上市9年首现亏损，去年净利亏损3.52亿，暴跌1789.31%。

　　去年，鞋履企业纷纷选择关店止损，重新布局销售网络，如达芙妮净关闭1009个销售点，千百度关店120家，红蜻蜓改装800多家终端门店。同时，线上销售在鞋企的销售总额中占到越来越大的比重，线上线下渠道深度融合是大趋势。

　　23家男女服饰上市企业2017年报：12家女装营收均上涨 业绩优于男装

　　2017年，23家男女服饰企业营收总额为854.95亿，同比增长8%；净利润总额94.78亿，同比下降12.5%。这说明2017年服饰市场仍有增长，但企业盈利能力较前一年有所下降。从2017年报数据来看，女装企业业绩呈上涨趋势，盈利能力增强；男装企业整体业绩好转，不过仍有几家未摆脱“泥潭”。

　　12家女装企业营收全部上涨，净利下降的仅有拉夏贝尔；都市丽人、维格娜丝、安莉芳控股和安正时尚扭转了2016年营收、净利双双下滑的趋势。11家男装企业中，雅戈尔、步森股份营收、净利双降，希努尔、中国利郎、报喜鸟摆脱2016年营收、净利双降的趋势。

　　咖啡大战第二回：瑞幸起诉星巴克获立案 星巴克中国发展提速

　　5月16日，星巴克公司在全球投资者交流会上，公布了未来五年中国市场的增长计划。星巴克将在华门店拓展提速20%，由原本每年500家门店提升至600家。到2022年财年末，中国大陆市场门店数量将达到6000家，实现翻番；进入100个新城市，覆盖230个城市；在中国总营收将达到2017财年的3倍以上。

　　另悉，5月15日，瑞幸咖啡发公开信控诉星巴克涉嫌垄断“不正当竞争”。5月16日，瑞幸咖啡宣布，法院已对其起诉星巴克一事正式立案，就后者影响瑞幸正常经营活动及阻碍中国咖啡业正常发展等事宜等待做出判决。

　　徐恭藻解密利群接盘乐天玛特：出价并不高 完全依靠自有资金

　　5月14日，利群股份董事长徐恭藻首次接受采访，解密“利群接盘乐天玛特”的行动。徐恭藻表示，“我出的价格并不高”，并称上市公司有现金11个多亿，资金比较充足，16.65亿收购乐天玛特完全依靠自有资金，不会动用募集资金，必要的时候可以贷点款，此外大股东利群集团还有大量的资金，必要的时候集团也可以提供支持。

　　目前，乐天玛特华东区域72家门店中，大多数已经处于停业状态。按照计划，利群股份将分三批启动重新开业，第一批开20家，第二批20家，第三批力争在2019年春节前全部开完。

　　4700家店在上海集体阵亡 日韩料理到底怎么了？

　　中国餐饮报告2018显示，去年日料店铺数除郑州有明显增加之外，其他城市均出现了明显减少，其中上海一年减少了2200家，降幅达到27.5%。韩料颓势更为明显，一年减少1.5万家，仅在上海就减少了2500家。从数据上看，2017年单上海就关闭了4700家日韩料理店。

　　在过去一年里，中餐经过了品类细分，味型调整，供应链布局等多重加速，日韩料理作为“外来和尚”的光芒已被严重掩盖。此外，“萨德事件”直接导致韩餐文化输出断裂，中日经济形势的演变也影响了日料的发展。日料店供应成本高，品质不稳定，终端价格上也没有优势；而韩料产品单一，创新空间较小。

　　Esprit全面清洗来自Zara的高管 CEO、产品总裁相继离职

　　5月15日，Esprit 母公司思捷环球宣布Rafael Pastor Espuch将卸任集团产品总裁，2018年5月17日起生效。据悉，自2013年11月，Pastor开始担任 Esprit 首席产品官，他此前在快时尚Zara担任女装部门高管。该总裁离职过渡期间，女装部主管、男装部主管及批授经营权主管将直接向集团首席执行官汇报。

　　值得关注的是，思捷环球上个月公布Jose Manuel Martínez Gutiérrez马浩思将卸任该公司执行董事及集团首席执行官，由Anders Kristiansen接任，2018年6月1日生效。2012年8月，思捷环球以天价薪酬4035万港元挖来竞争对手Zara的主帅马浩思加盟。短短一个多月，已有两位来自ZARA的高管离开Esprit 。

　　海底捞（需求面积:800-1500平方米）递交上市申请 这回为何下定决心要在香港IPO？

　　5月17日，海底捞在港交所递交上市申请，高盛和招银国际为联席保荐人。据海底捞招股说明书显示，海底捞2017年收益为106.37亿，利润为11.94亿。目前，海底捞拥有及经营的餐厅数量达320家。2018年，海底捞计划开设180~220家新餐厅，并预计将来会有迅速增长。未来，海底捞将会在海外及中国三线城市等新市场开设餐厅。

　　海底捞下定决心赴港IPO，原因有三：一是香港资本市场对于传统的中式餐饮更为认可；二是国内A股市场当前对餐饮IPＯ依然不友好；三是底料品牌已在香港实现了上市，具有完整IPＯ阅历及资本运营经验。