标杆商业地产项目考察：澳洲站

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　　【澳洲购物中心的发展背景和考察目的】

　　以Westfield, Lend Lease, AMP等为代表的澳大利亚购物中心在过去的20多年里一直站在国际购物中心行业的前列。50年代末澳大利亚购物中心受美式购物中心的影响和启发孕育而生。但随着购物中心行业的不断发展和国际化进程，澳洲模式显示了其相较之美式购物中心的优势和更可以为中国行业借鉴的理念和特点，特别是随着西田80年代的成功进军美国市场，澳洲模式也带动和影响了美式购物中心的变革。

　　在今天的洛杉矶、旧金山、纽约等所有最前沿的标杆购物中心几乎都是与西田和其他澳洲公司的名字联系在一起的。在今天的欧洲，西田伦敦当之无愧的成为了欧洲大陆最具规模和影响力的世界级标杆购物中心，也让西田品牌家喻户晓。Lend Lease早先开发的英国蓝水购物中心一直都是欧洲购物中心的楷模。澳大利亚的行业专家和专业机构领导和参与了迪拜Mall，阿联酋商场以及台北101购物中心等世人瞩目的世界级的零售目标地项目的开发建设和咨询管理。特别是由Lend Lease公司在70年代初首创的全球第一个商业地产信托（REITs）已经成为了今天全球商业地产企业的主流模式。

　　行业的数据统计也很好的说明了澳大利亚购物中心的突出优势。澳大利亚购物中心的销售效益和租金收入是美国的两倍。也明显高于欧洲的表现。澳大利亚购物中心50多年的成功和稳健的发展，也经受住了多次经济下行和金融危机的考验，特别是在一个人口并不多的市场能够如此成功和可持续的经营购物中心的经验和理念对于我们中国购物中心业者在今天的形式下具有特别的启发和借鉴意义。

　　澳大利亚购物中心的地域条件和成长环境和我们中国今天城镇化的进程有着许多相似的地方。澳洲模式的成功很大程度上取决于对发展环境的理解和回应。因此对中国的开发商和行业人士来说，研究澳大利亚购物中心具有极高的直接借鉴价值，通过考察了解澳洲购物中心的从选址到定位、从组合到规模的市场导向的开发战略；了解澳大利亚购物中心的以人为本聚焦社会和与时俱进的突出特点；了解澳大利亚购物中心合理和科学的管控环境。澳式购物中心的What You Need定位理念相较于美式购物中心的What You Want的定位差异极大地提高了澳洲购物中心抵抗经济波动和金融危机的能力，受到国际主流养老金和机构投资人的青睐。所有这些成就了澳大利亚购物中心在今天国际行业的领导地位。

　　推荐考察项目从区域型的购物中心到社区商业以及最前沿的体现当今全球最前沿绿色环保理念的综合体项目。并通过身临其境地实地考察和与澳大利亚企业高层和行业专家的采访交流互动使我们能够更好地了解学习澳大利亚购物中心的核心价值。

　　【考察学习澳大利亚购物中心的宗旨和目的】

　　澳大利亚购物中心的地域条件和成长环境和我们中国今天城镇化的进程有着许多相似的地方。澳洲模式的成功很大程度上取决于对发展环境的理解和回应。因此对中国的开发商和行业人士来说，研究澳大利亚购物中心具有极高的直接价值，通过考察了解澳洲购物中心市场导向的开发战略，从选址到定位、从组合到规模、从招商到营运、以及为提高土地使用率而形成的垂直形态的规划理念；了解澳大利亚购物中心的聚焦社群以人为本的突出特征，为社群提供购物中心的社会基础设施，以独特空间链接和丰富社群生活。 

　　考察项目的安排将最大程度地兼顾国内各类开发商的不同需求，在关注澳大利亚的标杆购物中心（即我们通常所说的“高大上”的项目）的同时重点考察探究澳大利亚区域型购物中心以及社区商业项目。我们在关注和学习澳大利亚购物中心业者引领和驱动国际购物中心发展潮流的同时，通过对澳大利亚购物中心的身临其境地实地考察、包括与澳大利亚业界高层和行业人士的交流互动可以帮助我们更好理解和学习澳大利亚购物中心的核心价值。

　　首席带队专家王玮：澳大利亚澳瑞姆公司中国战略顾问、国际购物中心协会市场调查委员会中国委员、中购联和上海购物中心协会专家委员、中欧国际工商学院地产协会副秘书长。

　　国际购物中心协会（ICSC）市场调查委员会中国委员、中欧国际工商学院地产学会副秘书长。具有20多年零售和商业地产的从业经验，先后在英之杰集团、FILA、VOLVO、太古集团和正大集团等多家跨国企业和著名品牌担任高管，并参与了正大广场、虹桥机场、上海中心大厦和华润万象城等标杆项目的建设和咨询。作为一位的具有国际高度视野和国内深度洞察的业内专家，他以极大的专业热情和对事业的责任感翻译出版了国际购物中心巨头西田创始人《弗兰克•洛伊第二生命》一书，将国际行业半个多世纪发展的所积累的理念、积淀、逻辑以及最佳实践和前沿趋势介绍给方兴未艾的国内市场。

　　带队专家杜玉华： 原万达商管集团区域总经理 杜玉华

　　连续5年万达优秀总经理，亲自率领团队全程筹建、运营2个万达广场。《万达集团商业地产系列丛书》编委、《万达商管公司核心岗位标准化系列课程》编委。万达学院内训老师。26年商业经验、10年总经理经验、3年区域总经理经验。聘请杜老师授课的内训企业包括瑞安集团、银泰集团、万科商管、招商蛇口、港铁（深圳）、绿地集团、田园东方、杉杉集团等。

　　【考察特色】

　　1、中澳购物中心的交流使者，国内购物中心行业资深专家王玮先生带队；

　　2、悉尼、黄金海岸、昆士兰当地9个购物中心项目深度考察学习，项目负责人接待讲解；

　　3、澳洲购物中心专家的关于资产管理和澳洲购物中心开发和零售趋势的专题论坛，答疑解惑并探讨合作机会；

　　4、寓教于乐游览悉尼歌剧院、水上游船、黄金海岸、感受当地风俗文化，观赏优美风景。

　【行程安排】