赢商网盘点：2019年11月山东商业地产十大事件

　　十一月，山东双十一报告出炉，其中广东、浙江、江苏排名前三，上海、山东、北京、四川、河南 、湖北、福建排名四到十名。夜经济在政府和商业项目的联合刺激下，正处于迅速增长的阶段。而丰富的资源和极为便利的交通给青岛带来了无比迅速的商业发展速度。作为滨海城市，青岛的夜经济通过台东步行街、啤酒街等旅游场所，配合夜间的烧烤、啤酒等文化，成为山东夜经济发展较为迅速的城市之一。

　　而山东商业在17年之后开始了爆发式增长。本月，永旺梦乐城青岛门店开业，成为永旺梦乐城在山东布局的第二歌项目。和之前相比，山东各个城市的项目数量、质量、品牌种类、业态丰富程度都有了长足的进步。而在2017年往后开业的购物中心，也和之前相比有着更先进的业态和品牌。

　　一、双十一报告出炉，夜经济持续受到关注

　　11月11日，是目前中国一年一度的双十一全球购物狂欢节。从10月21日开始预售，到11月11日24时正式结束，整个过程收到了全国消费者的极大关注。而今年的天猫双十一从96秒破100亿元，到最终成交额定格在2684亿元，刷新了去年的记录。在这场超过2000万的大项目中，各省市的贡献额度也成了市场关注的重点。

　　山东省商务厅公布数据显示，山东省“双十一”期间（11月1日-11月11日），全网销售量共计55991万件，网络零售额共计315.0亿元。网络零售额占全国比重为3.5%，在31个省（直辖市、自治区）中，山东省销售量和网络零售额分别位居全国第6位和第7位。网络零售额排名前三的地市分别为青岛市、济南市和烟台市，网络零售额占比分别为41.0%、16.4%和5.8%，前三名的地市占比合计达63.2%。

　　而赢商网从阿里数据得到山东青岛、济南两市的详细数据则显示，青岛和济南双11全天交易额为28.8亿元和23亿元，较去年增加26%和37%，全省排名1、2位。

　　而对于青岛的夜经济来说，早在2004年，青岛就发布了《关于加快我市市区夜间经济的实施意见》。8月青岛市又再次出台了《关于推动我市夜间经济发展的实施意见》等政策。对标其他新一线城市，重点从4大方面推进夜经济发展。目前，“夜生活”也成为青岛日常生活中，不可或缺的一环。闽江路的网红酒吧街、台东夜市的海鲜烧烤烟野馄饨、人气爆棚的海水浴场、夜景霓虹璀璨的五四广场……青岛的夜经济更加多元。

　　关键词：夜经济，双十一

　　新闻点评：

       网络消费的热度和讨论度已经远远高于线下消费，而夜经济也称城市商业能级更新和消费层级的升级的主要手段。

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　　二、已开业购物中心开始升级

　　随着山东新旧动能转换力度的加强，商业消费升级带动消费模式升级，在商业地产方面，新的商业项目形式开始进驻山东，因此山东商业在17年之后开始了爆发式增长。和之前相比，山东各个城市的项目数量、质量、品牌种类、业态丰富程度都有了长足的进步。而在2017年往后开业的购物中心，也和之前相比有着更先进的业态和品牌。

　　关键词：已开业购物中心

　　新闻点评：当升级成为必然，商圈和项目相辅相成

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　　三、新开业购物中心多元化发展

　　十一月，山东仅有两个项目开业，永旺和万达成为赢家。

　　11月8日，青岛青特万达广场开业，这是继临沂上海路万达广场、聊城万达广场后，山东今年内新开业的第3座万达广场。资料显示，青岛青特万达广场位于城阳区正阳中路，属于轻资产项目，由万达集团与青特置业合作开发，项目总建筑面积约为12万平方米（地上建筑面积约7.5万平方米、地下建筑面积约4.6万平方米），共计7层，涵盖潮流精品、时尚服饰、休闲体验、饕餮美食、儿童娱乐五大业态。青岛青特万达广场将引进近200个品牌，其中主力店品牌有家家悦、万达影城、GAP、UR、FUNLINK、以纯、didimax、苏宁易购、唛悦KTV、大玩家、得•瑜伽、万达宝贝王、孩子王等。

　　青岛永旺梦乐城作为永旺集团在山东布局的重要项目，于11月28日正式开业。这是永旺梦乐城在山东青岛布局的第一家门店，也是山东的第二家门店。项目位于青岛西海岸新区政府重点开发区域，集购物、娱乐、社区、生态四种功能为一体。项目占地面积约6.5万㎡，建筑面积达22万㎡，周边集结大学、高级住宅、商务楼等设施，同时还与青岛地铁13号线积米崖站无缝衔接。

　　关键词：开业，永旺，万达

　　新闻点评：青岛商业越来越活跃，竞争将会越来越大。

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　　四、奥特莱斯山东发展加快

　　奥特莱斯在中国经过一段时间的发酵之后，在今年下半年成为很多二三线城市商业中的关键词语。

　　奥特莱斯在中国已发展十五年有余，在其漫长的发展历程中，欧美等发达国家奥特莱斯的发展模式是中国奥莱人主要参考和借鉴的对象。随着中国整体经济和零售业的发展，奥特莱斯在国内也得到了快速的发展与壮大。与此同时，在消费升级大背景的驱动下，中国的奥特莱斯迎来了属于自身的多元化创新时代。

　　对于山东来说，仅在今年1月份，济南就有两家相隔不远、体量相似，品牌引进享同的奥特莱斯开业。而早在前几年，青岛海上嘉年华奥特莱斯成为西海岸的重要商业项目，莱西市的奥特莱斯也成为最近青岛商业中较为关注的项目之一。不难看出，奥特莱斯在山东商业中受欢迎程度。

　　不过，尽管奥特莱斯在山东的发展一直较快，但是运营困难，货源不稳定、折扣有限、体量过大、选址布局不合理等问题也在制约着山东奥特莱斯的发展。

　　关键词：奥特莱斯

　　新闻点评：面对消费者越来越高的消费要求和消费体验，奥特莱斯也势必要改变自己单一的架构，成为集休闲、娱乐、购物等多种业态于一身的商业综合体。

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　　五、海尔、融创接连拿地

　　11月22日，青岛共计6宗地块成功出让，最终均被青岛恒鑫合创商业发展有限公司（海尔产城创）以60.5亿的总价竞得。地块位于中韩街道劲松五路两侧，属于崂山区中韩街道西韩社区集体经济发展用地，但6宗地横跨市北崂山两个行政区。其中包含4宗商住地块，1宗体育用地和1宗文化设施用地，合计约282.79亩，规划总建面约66万平方米，其中人才公寓总建面4.9万平方米。

　　对于济南来说，11月4日，绿地控股与济南市人民政府战略合作签约，“地产+”进口商贸、科创、康养、会展、基建、金融等一系列重大项目将全面布局济南。其中，绿地•济南全球贸易港将以“地产+进口商贸”的创新模式，成为绿地承接进博会溢出效应落地山东区域、辐射全国的重要布局。

　　根据协议，绿地将济南作为投资经营的重点区域和综合经营的重点市场，进一步加大投资力度，全面助力济南及山东区域经济新旧动能转换升级，实现高质量发展。

　　关键词：拿地，扩张

　　新闻点评：经济下行，拿地更容易升值

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