【19期】日企又“搞事”:堂吉诃德死磕香港,永旺祭出社区mall | 一周零售观察

赢商网 张雪梅   2020-08-19 09:52
核心提示:欧美大牌忙破产,日本企业抢开店

  【19期】08.03-08.16

  精选阅读:全球商业地产投资“断崖”,十年最低;英国快时尚New Look申请二次破产;彭尼“屈身”给亚马逊当仓库;永旺(需求面积:5000-10000平方米)开社区mall,2021年落户大阪;堂吉诃德“死磕”香港逆势开店;加拿大鹅减产1/3,成都4店在路上;adidas Originals全球首店落户东京;LVMH买互联网平价杂货品牌;Brooks Brothers3.25亿美元成功卖身;巴黎世家七夕“土味翻车”……

  01

  全球商业地产投资“断崖”,美国拖了后腿

  

  来源/nytimes

  “断崖”式下跌,过去半年全球商业地产投资之现状如此。

  世邦魏理仕最新报告,今年第二季度,全球商业地产投资额同比降57%,至1090亿美元,创十年季度最低值。

  此外,该机构还将今年上述指标预期增速从-32%调至-38%,原因是美洲地区的疫情恶化情况超出了此前预期。

  拖了后腿的美国,截至8月9日,今年已有424家公司申请破产,创10年新高,其中有35家负债已超过10亿美元。

  非刚需,且线上技能不成熟的老百货们首当其中。J.Crew、JCPenney、Neiman Marcus和Lord & Taylor一个个商业大佬就此倒下。而更多传统玩家是在疫情“寒流”中艰难前行,半年大考实惨。

  自去年12月以来,澳大利亚上市房企Scentre旗下Westfield购物中心估值下跌高达10%,Charter Hall零售房地产投资信托基金(REIT)部分购物中心估值下跌、利润降16.8%。

  骤减的客流暴露了传统大型零售商的运营风险。英国奢侈品百货Harrods日均访客不到4500人,预计今年销售额降约45%;而已向中小零售租户减免16亿澳元租金的澳洲购物中心们高喊“无力再承担进一步减租”。

  02

  租金诱惑,彭尼“屈身”给亚马逊当仓库

  

  来源/themds

  飘摇的商业世界,那些曾经带着皇冠跳舞的房东们也低下了高高头颅。

  坐标美国纽约,巴黎世家(Balenciaga)、赛琳(Celine)、爱马仕(Hermes)云集的麦迪逊大道,蒂芙尼(Tiffany)、古驰(Gucci)、卡地亚(Cartier)排排站的第五大道(Fifth Avenue),租户们正次第撤场。

  据世邦魏理仕(CBRE)数据,二季度,曼哈顿16个零售街区可租底层楼面达235套,比2013年的历史高点还多出了5套。

  失去了租户,这些依旧奢华的购物街租金指数下跌,曾经的卖方市场变为了买方市场。数据显示,同在二季度,麦迪逊大道单位租金同比降幅达15.3%,第五大道则跌了4.8%。

  可并非每个品牌都能有突然强势的资格,有些还在等待房东出手一救。英国快时尚New Look拟交第二份破产计划,重点是与房东重谈450多家门店租赁合同——租金与门店营业额挂钩。

  破产还是新生,New Look的命交到了房东手中。可不管成不成,已然发生的事实是,疫情正改变着零售门店收租模式。

  在澳洲社区商业巨头SCA最新公布的年报中,其明确指出,受疫情影响,越来越多的零售商开始寻求更灵活的租金结构和短期交易。

  但考虑到专业租户贡献了50%以上租金总收入,SCA要求专业租户采用固定年租涨幅的方式签署长期租约。

  同为大房东的美国最大购物中心所有者Simon,虽不如SCA霸气,却也找到了新奇且实在的“寻”租大法——把待破产的西尔斯(Sears)和彭尼(J.C. Penney)门店租给亚马逊当仓库。

  对此,有业内人士分析,与开设物流中心相比,亚马逊或考虑在上述门店开自家杂货铺,“杂货店或成为下一个进军购物中心的大公司”。

  03

  永旺社区mall来了,堂吉诃德“死磕”香港

  

  来源/维基百科

  疫情之下,社区商业倍儿香,“家门口”也是必争之地。这不,永旺也入局了。

  近日,有日本媒体报道称,AEON RETAIL正准备逆势开店,计划2021年3月在大阪开设第一家社区mall“AEON SOYORA”,2021年前开3家,2023年开到10家。

  据《日本社区商业定位研究》介绍,日本社区商业主要有底商、传统商业街、近邻小型购物中心三种形式。

  显然,商业面积在1万-1.7万平米的“AEON SOYORA”属于第三类,租户包括杂货、药房、健身房、诊所、美容院等,辐射周边10公里内客群。

  在疫情反复不断,且最新GDP创二战后最大跌幅的困境之下,日本大企业们纷纷调整成长战略,寻求新的增长方向,开源节流。

  不同于AEON 在日本大本营稳扎稳打,日杂百货店堂吉诃德却选择死磕香港。自2019年7月进入香港市场,短短1年时间唐吉诃德已在当地开了3家店,还计划近期在中环金融街和将军澳新城区开店。

  首店开在尖沙咀美丽华广场二期地库B1号铺,店铺占地约1.5万呎,月租约100万元,24小时营业;二店去年双12开业,在荃湾海之恋商场2楼,占地约3万呎;今年7月7日,三店落在铜锣湾翡翠明珠广场。

  深陷第三波疫情,香港经济复苏或遥遥无期。据艾西亚报告,此次流动性限制更加严格,零售业很可能会再次下滑,需要讨论的只是下滑幅度的问题。

  香港大环境如此不友好,堂吉诃德的“逆操作”底气何在?

  04

  减产1/3加拿大鹅不“矜持”,成都4店在路上

  

  来源/CANADA GOOSE UK

  奢侈羽绒品牌加拿大鹅(Canada Goose)飞不起来了。截至6月底的三个月内,销售额同比大跌63.3%,将减产1/3降库存以求生。

  但在中国备受追捧的它,已不再“矜持”,近期宣布2020财年将在成都新开4家店,具体落地点尚不知。

  回想2年前,初次入局中国内地的加拿大鹅就爽约了,三里屯旗舰店因施工的缘故推迟开业,直至2019年1月才开。往后至今,市场并无期扩张消息传出。

  为何近期突然加速?原因无外乎以下几点考虑:中国客流恢复情况好于其他市场,且奢侈品消费因旅游限制出现大回流:锁定中国市场,寻求更多利益空间,拯救业绩;从源头上增加供货能力,围堵“山寨”。

  当然,成都作为外资品牌争先争夺之地,自有其魅力之所在。

  《成都市2020年上半年首入品牌研究》显示,今年上半年,成都总计落户122家首店,其中中国大陆首店6家,西部首店4家,西南首店32家,成都首店80家。

  有研究认为,面对首店经济,成都作为新一线城市,有着极高的市场敏锐度和参与意识,且自身商业成熟度和消费活跃度较高。

  值得一提的,近期热衷出海开店的品牌消息,还有英国老牌奢侈品百货 Harrods(上海浦东奖将开尊享会员俱乐部)、德国运动服饰集团adidas旗下品牌adidas Originals(全球首家旗舰店7月31日东京新宿开业)、美国街头潮流品牌KITH(亚洲首个旗舰店选址东京涩谷)等。

  05

  LVMH买杂货品牌,Brooks Brothers成功卖身

  

  来源/businessinsider

  162亿美元将Tiffany收入囊中后,LVMH找到了疫情下抄底的新机会。

  日前,LVMH旗下私募基金L Catterton先是宣布将收购申请破产的澳大利亚泳装品牌Jets Swimwear,随后再以1500万美元战略投资互联网平价杂货品牌Public Goods

  另一头,LVMH旗下免税购物巨头DFS正式成为深圳免税集团旗下电商公司国免易购公司的新股东。交易完成后,深圳免税集团的股比保持40%不变,DFS则以22%的持股比例成为第二大股东。

  不难看出,靠着扛打的奢侈品矩阵,LVMH“买买买”的底气十足。无论是买泳衣还是杂货,其“低价”扩充品类的野心不言而喻。而入局深免集团,则扩宽了其中国市场销售渠道。

  站在得意者LVMH对面,是等着或已经“被卖”的它们。Brooks Brothers3.25亿美元卖身;德国鞋履品牌Candice Cooper出售给意大利鞋履生产商 Falc ;美折扣零售商Stein Mart申请破产,拟关闭大部分门店。

  06

  七夕“土味翻车”,奢侈品搞不定中国风

  

  来源/zaker

  不怕外国品牌搞创新,就怕外国品牌玩中国风。

  七夕来临之际,意大利时装品牌 Valentino华伦天奴,「爱的寄语」主题大片中,印在T恤和包包上的VLTN 标志与心型图案抢镜,网友:其实有点土。

  BALENCIAGA巴黎世家则是在中国推出了限定涂鸦款「沙漏包」(Hourglass),上头书写了「我爱你」「他爱我」等字样,还特意制作了土味GIF图。

  飞来飞去的蝴蝶,外加粉紫色的爱心和玫瑰,配以文案“我愿意,接下来的日子包你满意”,“懂我的心,你就有个时髦粉红小包精”。网友疯怼:「土到极致。」

  事实上,外国品牌对中国文化的错位理解是常事。例如,2019年初Burberry新年海报,文化上就惨遭水土不服,“为什么外国人拍中国海报,都像拍鬼片一样”。

  再往前,2018年Dior迪奥推广马鞍包手袋手袋的短片,却因“画风”太土成为社交媒体上的热门话题,网友留言:“这是什么网红乡镇女企业家画风。”

  如此看来,外国品牌想讨好中国消费者还是要在文化内涵上下功夫,一味浮于表面只会遭到消费者一边倒的“不买账”。

  封面图片来源   摄图网

  消息来源   时尚商业daily、日经中文网、流通新闻、韩联社、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、新加坡狮城椰子、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点地产网、蓝鲸财经、澳洲财经见闻、新浪财经、网易财经、中金网、澳洲金融评论、澎湃新闻、i泰国、每日电讯报、太阳报、ACB News《澳华财经在线》

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