上海中原地产数据显示,当前沪上商住房库存不足百万方,以半年月均销售计算,去化周期只有4.5个月。
福建省政府出台了《福建省推进供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)》,该方案出台的目的去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。
盈石集团:仍需警惕高库存,尤其是商业地产市场,办公楼和商业营业用房去化周期分别提升至16个月、28个月。
据悉,受移动互联网的冲击,成都已有10000家实体店倒闭,如今130多家在建商业综合体未来开业就面临着死亡!
商业库存的去化情况不容乐观,目前存量约657.13万㎡,去化周期达到68个月,也就是说,卖完这些库存的商业需要5年以上时间。
各地政府正对调控采取“刺激”和“收紧”两种截然不同的政策取向。易居房地产研究院从“商品住宅价格涨幅”和“商品住宅库存去化周期”两项指标进行权重评估,预测最有可能出台“收紧”型地方楼市政策的有12个城
去库存要关注产品业态。3月库存下降,主要是住宅去化加速造成的,商业地产库存当前十分严重,去化周期远超过住宅。地方政府必须严格控制商业用地的出让,在加快住宅去库存的同时高度重视商业地产严重过剩的问题。
当商业地产进入红海撕杀,商铺的卖法已经变得越来越简单粗暴。在成都,截止去年底商业存量已近五百万方,去化周期100个月。在这样的商业红海大牌中,华润出了一把王炸——9大项目全部带租约出售。
住建部部长也承认我们已经进入去库存周期,问题是他没说去库存周期究竟有多久。如果库存去化周期只有半年,相信住建部部长也不会说这个话了,真正的库存是在建的施工面积和待开发的土地储备面积。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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