现在的融资政策,全是利好。股、债,REITs、私募基金,以前限制流向房地产的,现在都打开了一扇窗。但从实操层面,还有很多细节值得推敲。
融资渠道的收紧和公开债务面临到期高峰,将对房企再融资能力形成考验。“信用恐慌”情绪在房地产行业蔓延,房企的安全边际在哪?
据Wind统计数据表明,截至17日,包括保利地产在内,今年以来累计已有15家地产上市公司推出定增预案。除了保利地产的百亿定增以外,泛海控股定增额也高达120亿元。
2015年房地产信托到期规模相比去年将会增加27%。据用益信托的统计,今年房地产信托到期规模将达到2413亿元,而2014年房地产信托到期规模为1900亿元。
国土部将不再审核房地产公司再融资,压抑在地产龙头公司多年的一大问题终于迎来转机,地产龙头过去几年丧失了融资功能,因此公司诉求不强,也压制了正常发展,若这一问题得到解决,将大大利好龙头地产股和地产行业。
前段时间宣布暂停近5年的上市房企再融资正式开闸,无疑让很多资金饥渴的房企松了一口气。各路房企纷纷“摩拳擦掌”,抛出再融资方案;同时这也意味着房地产行业将进一步分化。
在“招保万金”四大房企龙头中,之前,仅有招商地产提出了再融资议案,但最终却未能成行。4月29日晚,招商地产发布公告称,公司正式宣布终止非公开发行。
截至4月24日,已有33家上市房企提出再融资申请。据资深保代分析,虽然监管层的审核工作已经回归常态,但是由于房企再融资附有前置条件,即必须事先取得国土部和住建部的批复同意,因此,大型房企反而难过这一
现在,监管层对上市房企再融资的审核工作已经回归常态。截至4月24日,已向证监会提出再融资申请的上市房企业合计已达33家。然后招商地产却选择退出,不得不让人怀疑里面的端倪。
去年,政策开始出现松动,新湖中宝率先推出55亿元的再融资方案。而后,众房企一拥而上,数据资料显示,去年下半年以来,A股市场推出再融资方案的房企近40家,计划再融资总规模近900亿元,但久无下文。
中小房企在2014年初开始了新一波海外融资潮。海外融资、信托融资,以及房企涉银和私募,为房企拓展了多元的融资渠道,而随着利率市场化的逐步推进,预计房地产信托、房地产私募基金等未来的融资成本将缓慢下降。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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