北京今年第二批集中供地共17宗地块,总起始价559.7亿元,5月31日成交的7宗地块总起始价达218.1亿元,其中不乏华润、中海、龙湖等房企拿地。
2021年房企投资始终保持审慎的态度,全年百强拿地销售比仅为0.29,创近五年新低。据分析,拿地力度的恢复仍需3-6个月的修复期。
多地限制拍地资金来源,叠加房企流动性受限因素,土地市场降温明显,流拍撤牌率上升,房企拿地回归理性,城市间及区域市场热度进一步分化。
截至10月12日,上海二次集中土拍中,本土房企拿地共计101.42亿,占据半壁江山。此外,相较于上海此前的土拍规则,本次新引入“随机值”。
从已完成二轮土拍的城市表现来看,溢价率较首轮明显下降,底价成交为土拍主旋律;成交前20房企拿地总金额1047亿元,占盖伦土拍总额的60%。
随着各地二轮集中供地规则变化、投销比管控等相继推出,“审慎拿地”成为房企共识。雅居乐、宝龙等纷纷通过勾地、旧改等方式破局!
相比首次集中土拍动辄上百次的竞拍轮次,房企对北京二次集中土拍似乎显得有些力不从心,有钱参与北京二次集中供地的企业不多,热度会下降。
当土地杠杠、财务杠杠模型基本失效后,所有房企站在同一起跑线上!未来想要“突围”,大家更多要依靠管理红利与产品升级。
在销售额TOP30房企中,是万科拿地最多,共斩获15宗地,保利和龙湖分别拿下14宗、11宗;若论拿地金额,融创最豪爽,总拿地金额高达771亿。
武汉首批集中供地收官,54宗土地揽金788亿,总体溢价率17.01%,规模房企拿地金额合计为156.2亿元,占总成交金额20.5%。
9日长沙首批集中供地收官,绿城以58.9亿获房企拿地金额TOP1,保利以49.6万㎡获拿地面积TOP1;保利和阳光城均摘得3宗地块,拿地数量最多。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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