恒基地产上月以508亿港元投得中环新海滨3号地王,而恒地标书出价约371.1亿港元,这意味着该地块的中标价高于次标逾136亿港元,幅度近37%。
6月18日,中环新海滨3号商业地王截标,至少收到长实等六份标书。该地皮毗邻国际金融中心1及2期,占地52万平方呎,估值330亿-645亿港元。
香港中环新海滨商业地王今日起以「双信封制」招标,地皮估值最高达755.6亿港元,预计将提供达184.3万方呎楼面,主要用于商业及零售用途。
在电商时代,实体店人气萧条,而新商业项目由于建设周期的限制,又难以跟上消费者快速提升的体验,让那些“商业地王”进退两难。
以台北101大楼地租来看,每年从2.2亿元,调高成为2.86亿元,等于年涨6600万元。正在兴建中的信义区“台北南山广场”,地租也从2.36亿元,涨至突破3亿元。
3年前,奥园集团拿下的汉溪商业地王,和保利地产共同开发,各自独立开发商业项目,即奥园城市天地和保利大都汇。在奥园城市天地宣布今年低开业之际,保利大都汇却表示2016年6月开业,相隔半年。
本站上周关注了南京河西商业体遭遇“难产之痛”,事实上,河西商业氛围匮乏,确实不适合莽撞进行高端购物中心的开发。然而,在成熟的繁华闹市区,也有几幅地块被拍下多年但仍未开发建设,其中更不乏“地王”身影。
不到一个月的时间,广州就诞生了三个地王。继5月6日佳兆业18.7亿摘广州白云区新地王、5月16日中铁建工集团深圳投资有限公司12亿元元拿下了广州番禺万博商圈商业地王后,昨日,越秀地产以24.6亿夺得
5月16日下午,中铁建工集团深圳投资有限公司力挫万科、佳兆业等竞拍对手,以总价12亿元拿下了广州番禺区南村镇万博商业区地块四,折合楼面14194元/平方米,溢价率达到136.6%,造出了番禺商业地王。
5月25日,广东省中山市古镇镇东兴东路139321.9平方米(折合208.9829亩)的商业地块,由中山古镇灯都有限公司以底价5.18亿夺得。成为中山市今年的商业地王。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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