近几年,香港餐饮及零售业受挫,部分商铺租金持续下跌,内地餐饮品牌开始补上市场的空白。
内地客的消费模式已改变,由以往的「纯购物」演变为「深度游」,令高端零售商和连锁品牌不敢轻举妄动,也未见他们有明确的扩张意欲。
香港商铺租金及售价将率先复苏,料今年商铺租金看升8%,不过即使如此,租金仍较疫情前水平低出约25%至30%。
第一太平戴维斯:商铺租金连跌18个月后在二季度终回稳,分别按季升0.3%及1.2%;非核心区商场表现优于核心区商场,前者录得3.7%的租金升幅。
据第一太平戴维斯报告显示,香港一线商铺租金在2021年首季按季下跌4.9%,主要商场的基本租金亦按季下跌4.8%。
恒基兆业推出商铺租金援助措施,旗下商场受影响的零售、饮食及教育租户,2月基本租金可减免2成至6成;此外,2月租金余额可延迟并分期缴交。
一季度,深圳全市优质零售中心商铺首层租金均价约845.5元/平方米/月,环比上涨4.6%,同比上涨7.4%;空置率环比上涨1%至5.2%。
尽管香港零售市道持续低迷,但商铺租金却依然十分坚挺。作为香港最大的商场经营者,领展旗下的商铺出租率仍然维持在97.1%的高位。
根据商圈商业销售价格和租金成长规律,金州商圈的商铺物业无论是售价还是租金,必定会在未来几件迎来双重收益的腾飞。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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