“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心,因此也被称为“品牌直销购物中心”。本文借青浦奥特莱斯等来分析奥莱在规模、选址等经营经营秘诀。
据奥特莱斯微信公布,20多家品牌纷纷打出比平日更优惠折扣。其中,GAP奥特莱斯店更是打出成人衣服6折信息。此外,位于A区的奢侈品牌Tods更是在中秋期间打出部分商品折上7-8折。
本文选取了国内外极具代表性的6个奥特莱斯项目,从项目区位、规模、开业时间、定位、建筑风格、规划布局、功能分区、主要客源、商场服务、经营模式、招商策略等清晰地概括了奥特莱斯的整体特性。
2002年年底,由燕莎友谊商城全资兴建的燕莎奥特莱斯在北京开业,成为中国大陆第一家奥特莱斯。经营面积反而从最初的1.6万平方米,一年后扩展到3万多平方米,2008年年底又新增了近8万平方米。
在政府对于住宅地产调控的压力之下,不少资本都转入了商业物业之中。这其中最为闪耀的投资方式之一,当属奥特莱斯物业。开业当年盈利、3年收回注册资本、4年还清所有贷款(据某商报报道),这便是上海青浦奥特莱斯所交上的一份优异的答卷。
百联奥特莱斯广场于2006年4月28日正式开业,占地面积16万平方米,总建筑面积约11万平方米,近三年净利润CAGR(年复合增长率)近50%:自开业之后销售额节节攀升,从2006年的4亿元增加至2008年的11亿元。开业第二年实现净利润174万元,2008年净利润2938万元,增长68.7%,2009年更是达到3900万元,增长31.6%。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
奥特莱斯行业观察 2022-05-15