民盈山·国贸城：东莞市首个购物公园

2011年3月18日，东莞市民盈集团股份有限公司设立第一家由民盈集团公司全资控股的子公司“东莞市民盈房地产开发有限公司”，开始参与东莞的城市建设项目。2012年1月11日，东莞市民盈房地产开发有限公司成功竞拍获得民盈山·国贸中心项目地块，开发建设工作自此全面启动。

民盈山·国贸中心项目雄踞于东莞CBD核心位置，东莞大道城市中轴，紧邻市政府市民广场，与第一国际、鸿福路商圈一路之隔；R1、R2线双地铁十字换乘站上盖，平层无缝连接广州、深圳、惠州和增城。项目总占地面积10.4万平方米，总建筑面积103万平方米，最高建筑东莞第一高楼整体高度达423米，将打造为集国际甲A级写字楼、高端公寓、洲际酒店、大型商业综合体于一身的城市综合体项目。项目聘请了世界知名设计公司美国5+design按世界级标准要求进行策划设计，将于2020年全面建成，2018年部分投入使用，建成后该项目将是东莞城市的新标杆、商业的新核心、城市的商业中心。

民盈山·国贸中心，位于东莞城市中心区东莞大道与鸿福路双地铁交汇处，雄踞东莞城市商业中心的核心位置，总投资额达80亿倾力打造的东莞首个双地铁口的地标商业综合体。民盈山·国贸中心的商业部分——“民盈山·国贸城”面积达30万平方米。全面覆盖东莞32个镇街超过825万人口的强大消费力；项目位于东城和南城的黄金交汇处，重点辐射市区四大商圈：西平商圈、东城商圈、莞城商圈和万江商圈，凝聚180万城市人口消费客群。位居东莞CBD核心，发展前景不可限量。

东莞经济实力发展强劲、提供强有力消费需求

东莞位于广东省中南部，珠江口东岸，广州与深圳之间，北距广州50公里，南离深圳90公里，至香港67公里，至澳门97公里，位于珠三角的几何中心。属于国内经济发展名列前茅的二线城市，与武汉、成都、杭州等齐名。 被称为“广东四小虎”之一，富裕程度全国第一，充当莞深融城的桥头堡作用。

东莞下辖东城区、南城区、莞城区、万江区4个区、28个镇，领导248个社区、350个村。2463平方公里，户籍人口191万，常住人口825万（截止2015年），商业发展的消费人口基础雄厚，消费力强劲。

2016年东莞全市GDP达6827亿元，同比增长8.1%，经济总额位居全国第20位；2016年全市3个镇街GDP达400亿以上，5个镇街GDP达300亿以上；三大产业比重为0.3 : 46.5 ：53.2 ，第三产业逐步成为经济主导，城市转型升级效果显著，人口结构持续优化。

项目辐射范围

核心商圈：3公里，主要覆盖南城、东城、莞城片区，常住人口96.5万；

主要商圈：5公里，主要辐射万江区、寮步镇、道滘镇等区域，辐射常住人口约163万；

次要区域：地铁R2线沿线各镇街：石龙、茶山、东城、莞城、南城、厚街、虎门等区域；

辐射区域：地铁R1线和莞惠轻轨沿线各镇，通过项目6000㎡嵌入式公交枢纽辐射东莞32个镇街。

目标客群：随东莞产业升级和城市发展成长起来的中产阶级，高收入、高素质，对消费的品质要求较高。

脉动全市、辐射全东莞32个镇街教育

交通主干道：位于鸿福路与东莞大道交汇处，莞太路、三元路、新源路环绕，临近环城路，15分钟快速通达南城、东城、莞城、万江四大商圈。

地铁：项目位于地铁R1、R2线十字交汇站点，R2线已于2016年5月开通，20分钟到达东莞火车站和虎门高铁站，以及沿线经过石龙、茶山、东城、莞城、南城、厚街、虎门等镇区，未来延长线将连通长安和深圳松岗；地铁R1线于2016年9月动工，贯穿东西走向东莞的大部分镇街，包括望牛墩、洪梅、道滘、万江、南城、东城、寮步、松山湖、大朗、黄江等镇区，未来衔接深圳地铁6号线到达深圳公明、光明片区。

公交：项目自带6000平米嵌入式公交枢纽站，可同时停靠13部公交车，多达几十路公交车将全面覆盖东莞32个镇街及广州深圳等城市，为项目导入大量消费客流。

民盈山·国贸中心的商业部分——“民盈山·国贸城”的购物公园规划是的灵魂所在，打破传统的封闭式购物中心或露天步行街的经营模式，硬件配备和服务理念均代表地区最高水平。室内步行的购物环境四季如春，优雅舒适，避免了天气对购物客流的影响；同时配备户外风情步行街与购物中心连通，设置休闲清吧、冷饮、咖啡西餐等高品质休闲环境，并打造下沉式休闲广场、风情步行街、情侣桥、西式礼堂、马车道、情景式露天剧场、多个表演场地、大型多功能宴会展厅等人文景观及配套资源。

项目汇聚世界各地顶尖的建筑设计公司，其中建筑设计主要由美国5+设计公司和华森建筑设计公司担纲设计，其中美国5+设计公司曾负责迪拜节日城的设计，华森曾负责深圳京基100的建筑设计

项目的结构设计顾问为奥雅纳（ARUP），曾为北京鸟巢、水立方等项目提供结构设计服务。

项目的交通动线设计为志达顾问（CTA），曾为迪拜塔设计交通动线。

灯光照明设计为索氏照明设计，曾为广州塔（小蛮腰）提供灯光设计方案。

国贸中心的设计出自多方国际顶尖大师之手，采用办公最高标准“全双银三层LOW-E玻璃幕墙“，是东莞首个同时按照国际LEED（核心、外壳、社区）认证和顶级绿三星认证打造的综合体项目，目前已取得国际LEED-NDJ金级预认证，；以“山峦起伏”为主题的特色建筑，并设置130米长的露天峡谷街市，首创“四首层”设计，顶层灯光设计采用“萤火虫汇聚”概念，与黄旗山顶灯笼相呼应。

1、 嵌入式公交枢纽---位于负一楼有公交换乘站，公交车可直达东莞市32个镇街与广州；

2、 “莞邑故事”情境街区---融入东莞的文化元素，提升客户的参与感和体验感；

3、 4500停车位---国贸城地下共4层，配有4500个地下停车位，进一步解决东莞市的停车位需求；

4、 景观设施---在建筑设计阶段，国贸城已预留充分的景观摆设位置，让景观成为购物公园的一个重要部分；

5、 多个表演场地---国贸城内外有多个表演场地，破除原有“中庭表演厅”的概念，全面做到聚客留客的理念；

6、 多功能宴会厅---约11,000㎡的多功能宴会厅，能同时容纳200张围桌，号称华南地区最多功能宴会厅，满足各类展会、订货会、发布会、婚宴等需求。

7、项目内部交通系统配套设施设备齐全，共设置130台扶梯和54台直梯，多部专用楼梯。科学的动线规划和细致周全的各类导购、导示标识，实现项目横纵极限运输人流，畅通无阻。

国贸中心103万平方米大型城市综合体，项目自身包括甲A级写字楼、高端公寓、洲际酒店、大型商业综合体、人文景观等业态，全方位满足消费者的购物、休闲、娱乐、交际等需求。项目雄踞CBD核心，各种稀缺资源密集分布：

金融机构：招商银行、农商银行、工商银行、汇丰银行、兴业银行、浦发银行、平安保险等金融机构的东莞区域总部均集中在项目附近，便捷享受各种金融服务，尽享大量金融高素质人才的消费需求；

写字楼：项目周边已建成约57栋总部写字楼，总建面约270万平方米，汇聚大量白领消费需求；

住宅：项目3公里范围内高档住宅小区居民预计超过18万人，家庭消费需求巨大，加上众多公寓的高品质租客消费需求，将给国贸城带来大量的高品质消费人群！

市政配套：项目所在的南城区处于穗港经济走廊中间，地处东莞新城市中心区，区域内市中心广场、会议大厦、玉兰大剧院、市图书馆等东莞标志性政治文化体育设施功能完善；临近旗峰公园、虎英公园、水濂山森林公园、同沙生态公园、植物园等生态资源丰富,是市民休闲娱乐的“城市后花园”。

人口及经济：东莞人口超825万，近年来人口结构由两极分化的“哑铃状”发展为“花瓶状”，中产阶级人口占比持续提高，成为消费主力军；2016年东莞GDP达6827亿元，排在广东省第4位，未来5年预计将超万亿，其中高新技术企业及金融等高端服务业高速发展，城市转型升级效果显著，国贸城将见证东莞的城市产业升级，缔造东莞商业新旗舰。

国贸城科学组合配比业态以超市、影院为主线；以主题乐园、电玩的文化娱乐为侧翼；以中、高端时尚主题餐饮为纽带，满足消费者个性化的消费需求；以快时尚、国际轻奢品牌、潮牌提升项目档次和品质。所引进的各业态主力店均在本行业居于领先地位，具有强势的品牌号召力。

同时国贸城根据不同行业的经营和收益特点，合理的进行布局和组合，使不同的消费群体，有机结合到一起，实现了消费客群的最大化。为适应经济娱乐化的趋势，国贸城加大餐饮娱乐业态的经营占比，充分发挥餐饮娱乐业的聚客优势快速聚集客流，各种业态相互促进补充，加强顾客的体验感和参与感，保证合作商家经营业绩的健康发展。

招商品类主要有：国际知名服装服饰品牌、潮牌、国内流行品牌、各种生活配套品牌、中西连锁国际快餐、主题时尚餐厅、特色美食、休闲娱乐、儿童购物游艺等，营造独具特色的东莞时尚生活消费中心。

民盈山·国贸城不仅将加大餐饮、娱乐业态的经营占比，还规划引入互动式海洋馆、无边际泳池、马术俱乐部、航天航空馆、运动馆等新奇业态，并带来韩国CGV电影院东莞首店；随着民盈山·国贸城的开业，可期更多新奇业态、首店品牌进入东莞。

为提升顾客的参与感和体验感，项目融入东莞文化元素，在负一、负二层打造“莞邑故事”主题街区。

负二楼的主题是“老东莞”，规划设计的效果将展现老东莞风貌。负一楼的主题是“新东莞”，展示东莞城市的新风貌。“莞邑故事”主题街区将人类非物质文化遗产，素食文化、国学、国医、茶道等中国传统文化带入购物公园。

主题街区内的餐饮业态也将以“吃遍东莞”为主线，融入东莞各镇街的人气特色传统小吃。

最新数据显示，2016年东莞的购买力增速跑赢广州深圳，增幅达13.1%！凭借消费力攀升、轨道交通发展、商业转型等利好条件，东莞成功跻身“新一线”城市行列，这座城市蕴含着无限商业潜力。未来两年，东莞还将新增21个购物中心，谁最值得期待？谁将为东莞商业地产市场带来惊喜？

根据赢商大数据中心监测结果，东莞全市购物中心（统计标准：商业面积1万㎡及以上的购物中心，下同）的总存量为273万㎡；2017-2019年预计增量为138.5万㎡，将有21个购物中心入市，东城区、南城区、大朗镇、厚街镇等东莞12个行政区均有购物中心预备入市。

东莞购物中心的商业面积均偏小型，无论是存量还是增量，商业面积在5万㎡以下的占比达48%；5-8万㎡占比29%，8-10万㎡占比19%；而商业面积10万㎡以上的购物中心仅有1个，即大型城市综合体“民盈山·国贸中心”的商业部分——“民盈山·国贸城”，5-8万㎡占比29%，8-10万㎡占比19%；而商业面积10万㎡以上的购物中心仅有1个，是集餐饮、零售、娱乐、运动休闲和文化街区于一体、超30万㎡大体量购物公园，将为东莞带来30万㎡的新增商业面积。

赢商大数据中心监控东莞全市24个已开业项目及其超过2000个已入驻品牌。 从已开业购物中心业态组合看：零售品牌占比54%，餐饮占比30%，儿童亲子/休闲娱乐/服务/文创等业态处弱势地位，占比均在6%以下，整体的体验式消费供应量较少。目前看来，东莞商业地产市场相对较缺乏体验式业态。

面对这样的市场空白，民盈山·国贸城不仅将加大餐饮、娱乐业态的经营占比，还规划引入互动式海洋馆、无边际泳池、马术俱乐部、航天航空馆、运动馆等新奇业态，并带来韩国CGV电影院东莞首店，为东莞带来更多新奇业态及首店品牌。