购物中心总存量达464.8万㎡

据赢商大数据中心监测，截至2017年第一季度，青岛城区重点购物中心项目（统计标准：商业面积3万㎡及以上的购物中心，下同）总存量达464.8万㎡。

自2013年至2017年，五年间青岛商业总存量增长了113%，2016年青岛主城区商业供给量增长率达到了峰值30%。

购物中心首层租金为484-532元/㎡/月

截至2016年青岛城区优质商铺及购物中心首层商铺平均租金在484-532元/㎡/月之间浮动。

整体而言，自2013年开始，对原有高租值商业物业租金造成较大压力，随着商业市场的多年消化和调整，总体而言，青岛商业市场租金走向平稳。

台东商圈以首层平均租金694元/㎡/月居首

在新购物中心项目对青岛商业市场的冲击下，青岛整体商铺租金趋向理性平稳发展，然而传统商圈台东商圈、香港中路商圈租金水平仍然稳居9大商圈的首二位。

台东商圈由于历史悠久，近年缺乏优质购物中心入市，原有成熟购物中心项目价值凸显，租金水平较高；城阳商圈由于区域内人均商业面积较高，购物中心项目竞争激烈，而且商圈位置偏远，对外辐射公共交通薄弱，导致租金水平落后于其他商圈。

黄岛商圈的发展强劲势头主要归功于西海岸新区晋级国家级新区，多重规划、政策利好叠加，逐渐成为青岛近年投资开发的热土。

经过多年发展，黄岛商圈在原有香江路、长江路两大成熟商业板块基础上快速融合、扩展，发展如今一个巨无霸商圈。仅长江路中段就有麦凯乐、佳世客等多个大型购物中心项目，其商业单体规模、业态品牌丰富度、档次水平可媲美香港中路商圈。

2013-2017年，黄岛商圈商业容量增长率位于9大商圈首位达228%，累计至2017年底黄岛商圈重点购物中心项目总存量达84.3万㎡，其商圈规模快速发展，即将成为全市商圈规模排名第二位，仅次于城阳商圈。

黄岛商圈代表案例：青岛嘉年华澳乐购

所在商圈：黄岛商圈

开业时间：2015年7月

商业面积：14万㎡

开发商：北京昂展置业集团

项目地址：青岛市黄岛区漓江路1166号

青岛嘉年华澳乐购是青岛首个集国际品牌直营奥特莱斯、室内外主题游乐园、河畔主题餐厅街等于一体的大型综合项目。

特色亮点业态荟萃： 山东最大最新12厅DMAX影厅的“耀莱成龙国际影城”、场地规格可举办国际赛事的“中国台湾北极熊滑冰世界”、全球最大达6000㎡的“乐高教育体验馆”、汇集中港台两岸三地知名特色餐饮及国际食尚餐厅的河畔餐饮街等众多特色亮点业态荟聚其中，多维度打造城市休闲生活新方式。

青岛政府的东迁带动香港中路商圈的快速崛起，百丽广场、麦凯乐、万象城等标杆性项目在这里遍地开花，国内外一线品牌云集，成就香港中路商圈的霸主地位，吸引众多开发商、新晋品牌商前赴后继，让香港中路商圈在竞争洪流中依然保持活力，不断扩大商圈的版图。

通过对项目开发投资活力与品牌投资活力两大维度综合评估，香港中路成为近5年最具商业投资活力的商圈之一。

截止2017年第一季度，香港中路商圈重点购物中心项目存量达78.3万㎡，累计至2017年底，5年间商业存量增幅达141%，然而商圈内竞争项目的增长并没有对其平均租金造成太大压力，2016年平均租金依然稳居9大商圈第二位，其商圈综合竞争力可见一斑。

占据青岛霸主地位的香港中路商圈可不仅仅只拥有快时尚和一线零售大牌，玲琅满目的餐饮店铺也使它成为了消费者的饕餮圣地。

结合第三方数据统计，评论超过100条并且总分在四星以上（满分五星）的餐饮店铺，香港中路有585家之多，排名第二的是崂山商圈，其次是李村和台东商圈。

香港中路商圈代表案例一：青岛万象城

所在商圈：香港中路商圈

开业时间：2015年4月

商业面积：16万㎡

开发商：华润置业

项目地址：青岛市南区山东路10号

八大主力店引领升级创新：青岛万象城作为华润万象城系列升级版，由原有四大主力店升级至八大主力店，包括：百盛百货，Ole’精品超市，冰纷万象滑冰场，CGV影院，方所艺术书店，FamilyBox儿童教育成长中心，JOYPOLIS世嘉都市乐园，四海一家。

创新性地打造两层国际品牌配置：引进70余家国际一线品牌，占据商场最高价值楼层，L1主打国际精品时尚品牌，LG则多有设计师与潮流品牌。

升级加码体验业态：为了迎合新生代升级消费需求，体验业态创新上首度关注健康、文化、家居三大体验需求。

香港中路商圈代表案例二：青岛海信广场（二期）

所在商圈：香港中路商圈

开业时间：2015年5月

商业面积：8万㎡

开发商：青岛海信东海商贸有限公司

项目地址：青岛市市南区青岛东海西路50号

青岛海信广场主打高档奢侈品购物，拥有众多国内国际一线品牌。是青岛高端商业名片。

极致优化餐饮体验：海信广场在二期着重规划了6800㎡的休闲餐饮区，汇聚24家多个品牌，涵盖咖啡茶餐、时尚中餐、意式主题餐饮、日料、韩料等多种选择。

精细化会员服务让顾客宾至如归：从首推的会员无障碍退换货，到山东首家会员会所，再到一对一私人专属服务——“梦服务”，以私人形象顾问、私人礼品顾问、私人衣橱顾问和私人养生顾问四个板块，为高端会员提供度身打造专享服务，将西方精细服务的理论推行到实质。

李村商圈公共交通发达，辐射范围广，除了李沧当地市民，城阳和部分崂山居民，也会来到李村商圈购物，作为首个受益地铁的商圈，李村商业的前景不可估量。

据赢商大数据中心监测，李村商圈的儿童亲子类业态占比达到了17%，排名所有商圈第一位，是家庭式客群带娃出门吃喝玩乐的好去处。

李村商圈代表案例：青岛伟东乐客城

所在商圈：李村商圈

开业时间：2013年1月26日

商业面积：7万㎡

开发商：香港伟东置业有限公司

项目地址：青岛市李沧区夏庄路7号

儿童业态占总体商业面积20%：“二胎时代”下，儿童消费已经成为购物中心的重要消费增长点，伟东乐客城把三楼整层极大部分规划为儿童业态，包括儿童零售、儿童乐园、儿童家具、儿童教育、婴儿泳馆......与儿童消费沾边的业态几乎应有尽有。

创新情景购物体验：引入崂山峡谷与河流的建筑设计概念，把河流、峡谷、阳光、植物等自然生态元素融入购物环境之中，极大提升家庭购物休闲乐趣。

崂山商圈作为青岛近五年商业存量增速排名第二的城市，在证大大拇指广场、金狮广场、利群金鼎广场一个又一个标杆性购物中心项目的创新引领下，带动整体商圈的崛起，截止2017年第一季度，崂山商圈重点购物中心项目存量已达到52.5万㎡。

据赢商大数据中心监测评估，崂山商圈成为青岛新兴品牌进驻率最高的商圈（新兴品牌：2014年后创立或者进入国内购物中心的全业态品牌），新兴品牌占比达到了10%。

崂山商圈代表案例：青岛金狮广场

所在商圈：崂山商圈

开业时间：2016年6月

商业面积：13万㎡

开发商：马来西亚金狮集团

项目地址：青岛市崂山区香港东路195号乙

品牌差异化打造项目核心亮点：金狮广场作为带动崂山商圈整体升级的代表项目，目前金狮广场进驻总品牌数200个，其中首进山东的品牌29个，首进青岛的品牌26个，首进崂山的品牌86个，品牌差异总数141个，总体占比70.5%。

创新性体验：引进岛城首个屋顶热带雨林馆，以及屋顶笼式足球、城市农场、儿童户外互动区、生态VIP会客厅等几大别致区域。

创新性建筑设计：金狮广场的建筑设计由美国RTKL国际建筑事务所担纲，引入退台式设计、钢结构屋顶。此外，在室内设计上，独创性设置了高速上网休息区、激光音乐墙、热带水族墙、爬行动物生态园等特色体验，极大丰富了消费体验层次。

据赢商大数据中心监测，明后两年青岛重点购物中心项目将有60万㎡新增供应量，主要集中在黄岛商圈和城阳商圈，包括华润万象汇、万达东方影都等项目，预计到2019年青岛城区重点购物中心项目总存量达588.6万㎡。

随着青岛商业竞争逐步分化，消费需求升级，未来新增购物中心项目将更多地融入科技、文化、游乐观光等新元素，扩展商业体验维度，打造项目的独特性亮点。

通过对各商圈的未来新增供应量、人均商业面积、公共交通辐射力多个维度综合评估，城阳商圈、CBD商圈、黄岛商圈未来2年商业饱和度指数较高，商圈内各购物中心项目对商家资源和客源的争夺将相对激烈。

随着未来青岛新地铁线路相继贯通，地铁网络逐步成型，各区域联系将更加便捷紧密，商圈特色性、亮点性等方面的打造将是未来各商圈提升竞争力，扩展辐射力的重要关注点。