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龙城万科里是深圳万科九州综合体的第二个商业项目,也是深圳公司首个以年轻潮流为定位,主打休闲、浪漫的潮流社交文化商业体。项目建筑面积5.5万平方米,于2017年12月29日亮相。融合特色餐饮、运动娱乐、时尚零售、调性配套等多个业态,以公园式的购物环境与独具一格的营销基调成为酷炫潮流、跨界体验的商业典范。开业一周年,万科九州双店同庆,6天内,龙岗万科广场与龙城万科里客流高达66万人次,销售额达8000万元。2019,龙城万科里再度起航,营销全面升级,潮流活动再度整装待发。此外,万科里街二期以及商业步行街将全新亮相,完善商业格局,带给消费者更多惊喜。

龙城万科里项目基本情况

项目档案
项目名

龙城万科里

运营商

深圳万科商业

商业面积

5.5万㎡

停车位

1040

开业时间

2017年12月29日

项目定位

年轻型人聚集地

项目地址

深圳市龙岗区龙岗大道3999号龙城万科里(龙城广场南)

项目区位分析

位置分析

龙城万科里处于龙岗中心城核心位置,位于区政府对面,毗邻龙城广场,一二楼与龙城广场直接打通;同时项目与深圳红立方、深圳书城龙岗城相连,是市政配套最为齐全的商业项目;

另龙城万科里与万科商业旗下成熟商业项目-龙岗万科广场仅1公里之隔,两者将业态品牌进行差异化运营、相互补充,万科广场+万科里的组合,形成龙岗中心区的特色商圈。

交通分析

万科里位于龙岗大道、龙翔大道两大龙岗交通要道交汇处,坐拥双地铁、多条公交线路,另还有多条高速公路环绕,四通八达的交通为项目输送无限的客流与商机。

地铁:3号线(龙岗线)“龙城广场”站,约35分钟直通罗湖、福田。

公交:“龙城广场”站,351、365、868等近20条公交线路畅通龙岗。

水官高速:全国首个双向10车道高速公路,约20分钟内畅达罗湖、福田。

深惠大道:双向8车道高速公路,约20分钟通达罗湖、福田。

机荷高速:双向6车道高速公路,约35分钟直抵宝安中心区及宝安国际机场

惠盐高速:跨市双向4车道高速公路,接驳龙岗与惠州

客群分析

龙城万科里周边三公里有龙岗区、龙岗街道和龙城街道,一区两街道将为项目带来约35万的消费群体。另项目周边还有多个成熟的中高端小区。据不完全统计,项目三公里内涵盖万科金色沁园、朝阳里、星河时代、万科天誉、万科时代广场V寓、公园大地、万象天地等近十多个楼盘,小区内高入住率将为商场带来丰富稳定的客流。

此外,项目周边带有深圳红立方以及高端写字楼群,可拉动大量的人流。

项目定位与业态规划

龙城万科里紧紧围绕“年轻型人聚集地”的定位,在业态规划上以主力店和次主力店全面带动,集合各类网红餐厅、潮流生活品牌,年轻、潮流贯彻始终;在客群定位上,聚焦18-35岁的年轻人,以“好吃、好玩、有范”,打造24小时全天候年轻型人聚集地。

业态规划与占比

项目以多种业态布局展现丰富的购物空间,囊括了餐饮、家居生活、服装服饰、运动时尚、精品配饰、服务配套等众多业态。从业态占比中可以看出,项目侧重零售配套与餐饮,通过潮流时尚零售品牌来聚客,另通过众多的餐饮品牌来增强客群的粘性。据了解,龙城万科里共引入了约120个品牌,其中近六成品牌为深圳或是龙岗首家门店,为消费者带来全新消费体验的同时,也引领了消费新风潮。

在2018年12月-2019年2月,项目还增加了深圳第三家champion、B.DUCK、钢管厂五区小郡肝串串香 、艾薯夫妇、屈臣氏、卅卅、阿甘锅盔、饭来、芒域等全新品牌并均已开业。

业态 进驻品牌清单
餐饮 星巴克Starbucks、奈雪的茶、喜茶、鹿角巷、肯德基、麦当劳、钢管厂五区小郡肝、八合里海记牛肉火锅、吴庄、日日香、探炉、胖哥俩、嘻游记、同仁四季、酸渡老坛子酸菜鱼、乐斯茶餐厅、大弗兰、越小品、卅卅红油串串、吃饭皇帝大、星美聚、蛙来哒、原石牛扒、火舞、無邪、巴依小羊、鳗、渝味晓宇火锅、新加坡妈妈烤包、艾薯夫妇、滴果林、高文安my系列、烘焙少爷、36抹茶、十八里梅、富豪雪糕车、Zioview九遇、Vila酒吧、魔王酒吧、御果甘草水果、四云奶盖贡茶、爆丼、全垒打、阿甘锅盔、Loft House、牛角先生、芒域、香港吃面公司、517猪扒包、憨铁匠火锅
家居生活 NOME、MINI HOME、KK馆、LA QUEEN、良品铺子、安润适、NOISY、花喵馆、饭来、甜言物语
服装服饰 GAP、banana cici、歌瑞尔、V21、JAMOR、B.DUCK、jamor、 曼娅奴、森林鸟、OSNIC、马克华菲女装、TT COLOR、天使韩城、UEM、感遇、A2、V-MAN、曼湾
运动时尚 迪卡侬、FILA、Fila Fusion、Champion、FUN、VANS、KAILAS、Adidas neo、ZOANO、李宁、安踏、Kappa、Adidas、多走路、SANSE、帕拉丁palladium、CATALOG
精品配饰 博士眼镜、Zorro、AOJO、WAKE UP、恒波、华为、苹果、老凤祥、LOCK LOVE、AYXO、六福珠宝、BOLE金匠、ICIEL
服务配套 中影星美国际影城、超级物种、屈臣氏、天真蓝、梅沙社区营地、领秀人生、皇室美甲、米高美、微喔、熙娅书吧

部分主力店介绍

龙岗首家新零售超市超级物种
深圳首家SMALL迪卡侬
拥杜比全影声的中影星美国际影城

楼层规划与分析

从楼层布局来说,项目的品牌都落位于B1、L1、L2层,负一层定位于型动派,捕捉洒脱自我型动的瞬间,集合了四大主力店、运动服饰、家居生活;L1为造作派,追求个性化的创作空间,主打休闲简餐、精品服饰;L2层定位于赏味派,集合了大型的餐饮品牌,在舌尖上感受、品味霓虹中央的都市魅力,L3层为屋顶花园。

B1-型动派

集合主力店、运动服饰、家居生活

F1-造作派

主打休闲简餐、精品服饰

F2-赏味派

大型餐饮聚集地

龙城万科里项目规划亮点

四大主题场景介绍

除了四大主力店外,龙城万科里还打造了四大主题购物场景,即以各类餐饮品牌为主的特色网红餐饮街,包罗生活零售配套的家居生活店、集聚时尚运动潮牌的运动专区以及于2018年5月开业主打家庭消费群体的“万科里街”。

特色网红街
家居生活店
运动专区
万科里街

万科里以钢管厂五区小郡肝串串香、鹿角巷、爆丼,卅卅、艾薯夫妇、全垒打、阿甘锅盔、奈雪の茶、喜茶、 Hello Kitty餐厅、星巴克甄选、蛙来哒、无邪、八合里海记牛肉火锅、胖哥俩、嘻游记、渝味晓宇火锅、高文安my系列等当下最热门轻餐饮品牌,打造“网红”一条街,提供舒适、放松、休闲的开放式空间,吸引了大批的年轻潮人。

建筑设计亮点

首创开放式立体景观商业形态

龙城万科里采用“地表增厚”理念,以景观坡地建筑形态为设计灵感,“等高线”为设计主题,营造了一个自然、舒适的购物体验及商业地标。同时实现“开放式屋顶花园”、“下沉式广场音乐喷泉”、“中庭星象水景”等多处特色场景,成功打造休闲与商业结合的新商业样本。

动线设计上,则采用了简单明晰的“一字型”动线,在考虑地形的基础上,科学处理与周边建筑的关系。另项目还采用多首层的设计,设有5个主要出入口,连接地铁、三馆等,最大化的引导客流。

在项目的内部,则立足于“公园式”的购物环境,采用了半开放的建筑形式,自然穹顶设计让室内具有足够的采光,同时也使整个商场的视野更加开阔,视觉感更强。中庭则是半中庭+开放式,与下沉广场相呼应,并配以交错的扶梯和层层退台的设计,避免了盒子式购物中心的压迫感,让整个空间显得更大气、灵动。淡黄雅致的主题色调又让整个商场不失温暖、舒适。

开放式屋顶花园
下沉式广场音乐喷泉
中庭星象水景

龙城万科里一周年运营数据

龙城万科里现已开业一周年,回顾过去的这一年,龙城万科里的业绩如何?在内的品牌商家运营又如何?这一年,又带给了我们哪些惊喜?据统计,在龙城万科里开业一周年之际,龙岗万科广场也迎来开业五周年店庆,与龙城万科里双店同庆。店庆期间,6天实现了总客流66万人次,总销售高达8000万。2018年12月更是创下了2亿元的月销售额,大九州2018年全年则创下了20亿的佳绩。

亮眼的成绩也离不开入驻商家的助力,品牌商家在周年庆中齐创佳绩,百余家品牌销售创新高。其中,在2018年12月23日,顺电、BLT更是单日销售破百万。BLT精品超市在12月23日销售排名居全国首位。主力店迪卡侬也不负众望,成为华南区新店销售坪效第一。

值得注意的是,龙城万科里在2018年的中国商业地产节上荣获”年度城市商业新地标“奖,在2018中国品牌创新与购物中心发展峰会上则荣登“2018年度品牌商关注新开业购物中心TOP100”榜单。

一周年经营推广策略分析

招商策略:以点带面,用网红餐饮撬动客流杠杆

自2017年3月初启动到11月底,招商率高达95%,且超6成品牌为龙岗首家,引入了中影星美、迪卡侬、超级物种、GAP等主力店;八合里、喜茶、奈雪的茶、高文安、魔王酒吧等人气网红品牌,为强大的客流奠定基石。

运营理念:精细化经营管控

对不同业态的商户经营管控着重点不同,采用营运人员与物业服务双管齐下的方式,现场管理与深入商户经营相结合,对零售店铺实施货品与促销管理,餐饮店铺主抓卫生管理与进出货规范,主力配套则配以服务监督与活动支持。

推广思路:网红文化、拍照打卡、另类party、娱乐潮玩

龙城万科里定位于“年轻型人聚集地”,并致力于打造全新“网红标杆”。为此项目不仅在引入品牌中重点引入时尚、潮流、网红品牌,在项目运营过程中,也全程贯彻年轻、潮流的思想,在各类营销活动上处处留有龙城万科里独有的特色潮流文化的印记。

龙城万科里以“网红文化、拍照打卡、另类party、娱乐潮玩”为推广思路。在成长的一年中,深入挖掘目标客群的喜好,将消费者的兴趣与时下当红热点相结合,打造了一系列新颖有趣、浪漫唯美的主题活动。有以传统节日为契机,融入节日元素打造的花市、花灯、穿越汉唐等特色节假日营销活动;有紧抓热点,以青少年为主体,举办的高校潮街拍大赛、燃烧卡路里等活动;此外项目还打造了各类创意营销活动,如原创IP以梦为马、造梦之城希腊城堡、有盒不同圣诞盒子。原创IP打造客流杠杆,而创意造景与街区包装则让项目整体更具体验感与竞争力,项目打造了美妆主题楼梯、感应呼吸花朵、巨型首饰盒等12处独特造景。

紧抓体验式消费的风潮,一周年期间同样打造了各类营销活动,有圣诞亮灯仪式、年度潮人盛典、网红生日会、选秀人气选手见面会、一周年大秀……精彩纷呈的周年活动使得项目在线上传播量超200万人次。另项目还积极与深圳万科其他新业务梅沙户外营地、泊寓、泊时易整合联动,构筑美好生活场景。

2019整装待发,营销升级

一直以来,龙城万科里致力于从消费客群的需求出发,不断推陈出新,尝试多样化生活场景的创新,2018年的营销活动让消费者记忆犹新。而一年已过,在已经到来的2019年及接下来的一年中,龙城万科里又将有哪些惊喜带给大家呢?对于2019年,龙城万科里显然已做好准备,并将延续龙城万科里的“潮流”定位,在品牌与营销活动上让大家再次拍手称快。

2019,龙城万科里将在好吃好玩有范的定位基调之上,更新2018年的网红、潮流文化标签,结合里街、红立方书城的家庭客群基础,打造更适应年轻人及年轻家庭的新玩乐主义,给龙城万科里一个不断推陈出新,走在流行前沿、鼓励玩乐,尝试不一样,寻找新挑战的进阶新定义!

项目运营成功对深圳万科商业的意义

万科旗下有四大商业产品线,万科里是一款邻里型社区商业项目,定位为自主生态型社区商业,深圳龙城万科里是该系列的最新产品。龙城万科里将重点放置在“公园式”购物环境的打造上,对万科更迭万科里产品、打造3.0版本社区商业具有重要的意义。而龙城万科里作为万科九州综合体的一部分,将与九州综合体的其余8个项目相辅相成,完善九州综合体的商业配套,引领九州商圈的发展。

深圳万科商业

万科企业股份有限公司成立于1984年,经过三十余年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。万科商业,是万科城市配套服务生态系统的重要一环,已形成“购物中心+社区商业+商务配套商业”的全方位商业体系,提供涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、商务多元商业板块。深圳万科商业作为万科商业板块的重要组成部分,积极参与每一个城市单元的运营,形成了购物中心、社区商业、办公商业、枢纽商业与文体商业等多条产品线。

经营理念

深圳万科商业始终秉承“做美好生活场景师”的匠心理念,精心淬炼“购物中心+社区商业”两大产品线,布局深圳全城,描述美好生活。

商业战略

截至目前,深圳万科商业在营项目8个,包括:万科广场、宝体生活广场、壹海城、壹海城one mall、麓城万科里、五园万科里、云城万科里、龙城万科里。商业项目覆盖深圳南山、福田、宝安、罗湖、龙岗、盐田等八大核心区域,管理面积超100万㎡。未来,深圳万科商业版图正在逐步扩大,深圳万科商业还有23个项目正在规划中,150万㎡商业规模正在酝酿中。与此同时,深圳万科商业也紧跟深圳城市的发展,为城市带来更多优质项目,近期将有8个商业项目陆续入市!即:云城万科里的D绿廊、深湾汇云-红树湾、深南万科里、自行车厂商业、深圳万科香蜜府商业、地铁安托山商业、老地方商业。

龙岗九州综合体

九州综合体是万科百万级巨擘CBD综合体,同时也是万科生态系统的典型实践。项目总建筑面积达180万平方米,产品组合涵盖住宅、写字楼、商住、商业、文体、教育等,将建成一个集居住、办公、商务、购物、文化教育为一体的“都市活力综合体”。

九州商圈

九州综合体的商业生态圈更是延伸至全方位多维领域,囊括万科广场、龙城万科里、万科里街以及计划明年亮相的商业步行街。随着商业项目的相继入市,“大九州商圈”俨然已经成为龙岗中心城的商业旗舰,不仅能提升龙岗区域的商业档次、促进区域产业的升级,更推动着龙岗商圈格局的变化。

商业步行街2019年开业

2019年,九州商圈再添“羽翼”,万科里街二期以及商业步行街将迎来全新亮相。万科里街二期以家庭客群为主,定位于青少年成长体验中心,结合三馆文体科教属性,打造相关配套,为家庭群体提供教育培训配套。

而商业步行街作为一个小而美的主题化场景商业,将面对更为低龄儿童家庭,结合开放的环境,打造童趣乐园以及极具社群效应的生活客厅。

随着2019年这两个商业项目的入市,九州商圈真正实现全龄段的商业服务,引领商业新风潮。

其他在营及筹备项目信息

万科广场

开业时间:2013年12月

商业建面:100000㎡

项目介绍:深圳万科广场,位于深圳龙岗区中心城CBD,坐拥地铁3号线吉祥站、龙城广场双站口,以“挚爱”为主题打造的一站式购物中心,总建筑面积10.5万㎡,集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体,融合精品超市、品牌零售、影城、冰场等丰富业态。

宝体生活广场

开业时间:2015年1月

商业建面:22000㎡

项目介绍:万科生活广场,位于深圳宝安核心区域,地铁5号线翻身战地铁口,于2015年1月开业,致力于打造宝体中心区教育培训城,以儿童家庭为核心消费群体,引入学而思教育、乐高培训等知名品牌,已成为宝安区最具顾客体验的社区商业中心

壹海城

开业时间:2014年8月30日

商业建面:33400㎡

项目介绍:改写了盐田区97年建区以来没有大型购物中心的历史。以独树一帜的立体商业规划,打造前所未见的购物休闲享受,已成为整个盐田区的商业代表,也是众多知名品牌进一步拓展盐田市场的首选之地和优良载体。

壹海城one mall

开业时间:2018年12月22日

商业建面:39800㎡

壹海MALL以特色的休闲娱乐、餐饮等体验式业态为主导,以海洋基调为主题,打造以“美食汇”、“娱乐汇”、“精品汇”三大板块为核心的一站式家庭娱乐型购物中心,与壹海城一期优势互补,打造盐田区核心CBD商圈。

云城万科里(C绿廊)

开业时间:2018年9月30日

商业建面:20000㎡

项目介绍:坐落于留仙洞总部产业基地核心区,依托百万平米的超级综合体万科云城。以独特的设计打造体验感更强的漫游式公园长廊,集结主题餐饮、休闲娱乐于一体。

五园万科里

开业时间:2016年10月

商业建面:12000㎡

项目介绍:位于万科第五园九期,是邻里美食中心、儿童成长天地。项目集餐饮美食、儿童教娱、生活休闲为一体,满足了片区家庭对日常休闲服务与儿童教育的需求,填补了第五园片区商业经营业态的空白。

麓城万科里

开业时间:2018年1月

商业建面:3500㎡

项目介绍:麓城万科里位于深圳市龙岗区布吉街道水径社区麓城三期,以儿童家庭为目标客户,打造理想生活·家为主题的社区商业,满足居民日常生活需求。

三馆商业-万科里街

开业时间:2018年5月

商业建面:7000㎡

项目介绍:作为龙城万科里一部分的地下商业街——万科里街,连通深圳红立方与深圳书城龙岗城,汇聚培训教育、餐饮美食,延续三馆文化艺术氛围,打造成文化艺术延线一条街。

云城·万科里(D绿廊+集中MALL)

预计开业时间:2019年5月

商业建面:60000㎡

项目介绍:坐落于留仙洞总部产业基地核心区,依托百万平米的超级综合体万科云城,以约8万㎡的“Mall+绿廊街区”独特形态,配置精品超市、主题餐饮、休闲娱乐、儿童乐园等丰富都市生活业态,构筑起南山北复合商业集群。

深湾汇云中心-红树湾

预计开业时间:2021年1月

商业建面:92000㎡

项目介绍:地处深圳湾CBD地段,定位为都市能量加油站;地上主打女性休闲轻奢购物,地下为面向枢纽人流的快速消费业态,建成后将成为深圳湾超级总部基地商业中心。

深南·万科里

预计开业时间:2019年6月

商业建面:15000㎡

项目介绍:深南十里,金色双子塔,全时城市精粹综合体,港式怀旧风格,紧扣家庭消费主线,为社区提供一个集家庭生活配套、休闲娱乐美食为一体的亲民的、有特色的商业空间。