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N37·月光之城地处重庆两江新区核心——金开大道鸳鸯轻轨站旁,由重庆风起商业管理有限公司运营打造,集餐饮、休闲、娱乐、文化体验、泛零售于一体的地标商业综合体,是家、工作之外的第三生活空间,专注品质生活的再升级,定位为美好生活中心。其在品牌组合及引进上如何规划?项目整体运营有何特色及亮点?

项目档案

开发商

重庆大雅地产

运营商

重庆风起商业

总建筑面积

12万㎡

商业面积

6万㎡

层高

4.2米~6米 

停车位

1000+个

开业时间

2018年12月

租户数量

130个

主力店及知名品牌

星巴克(臻选店)、海派健身,超级物种、南之山书店、贰麻酒馆、 杂咖、厨道、屈臣氏

业态比例

餐饮35%、泛零售20%、休闲15%、娱乐10%、亲子10%、文化体验5%、 服务5%

楼层数量

5

招商热线

黄先生:15826182653
张先生:13678408179
王先生:17783064757

项目定位

北重庆美好生活中心

项目地址

重庆两江新区·鸳鸯

项目动态

项目区位分析

两江新区核心 放大商业潜力

两江新区全域规划总面积1200平方公里,其中可开发建设面积550平方公里,直管区包括鸳鸯、人和、天宫殿、翠云、大竹林、礼嘉、等15个建制镇和街道,总面积达638平方公里。

作为两江新区之一的渝北区,在2016年一年时间里,全年实现地区生产总值1293.35亿元,总量继续保持全市第一位。

金开大道处于两江新区"一心四带"规划轴心,紧邻江北机场、寸滩保税区、城市北站三大城市物流中心,为商业的发展提供巨大的资源便利。

十二万方城市商业地标 金开商圈新印记

区域周围高端墅区、社区成熟,以金开商圈为核心,周围传统商业皆为社区型商业定位,主要以零售类、生活服务类为主,部分品牌同质化,面对城市消费经济向北发展,区域商业市场前景相对持稳定发展趋势。N37月光之城建筑面积约12万平方米,以开阔尺度、多个公共广场、垂直生态绿化等特殊的布局设计和硬件优化,形成区隔于其它盒子社区商业的差异化优势,弥补此区域消费者对于多元品质商业的需求。

高消费力聚集 不容忽视的消费新动力

重庆消费市场增长势头强劲,社会消费品零售总额持续多年呈快速上涨趋势。城市居民消费水平不断提高,对生活品质的追求也不断提高,大量国际一线品牌进驻重庆,批零总额持续增长,为商业发展提供了稳定的消费基础与商业机遇,城市的高速发展为人们提供了更多生活欢喜的理由。

项目定位及优势

项目定位:北重庆美好生活中心

N37月光之城定位为”北重庆美好生活中心”,所谓的美好生活是对项目内涵的精心阐释,最具创新的地方就在于将传统的消费模式向休闲“生活方式”的倾斜和功能侧重,在满足创新品牌拓展的需求之外,并最大限度的满足区域消费客群对品质生活的需求。

八大核心价值 引领商业新知

① 集居消费客群口岸 保障商家消费客流

项目3公里范围内涵盖20余个高端社区、包括龙湖、华侨城、融科、力帆、恒大、金科、融创、复地、和记黄埔、常青藤、万科、保利、绿地、东原等别墅住区,拥有高收入家庭10万余户,常住人群25万人,是重庆公认的高端品质居住区,项目周边入驻50多家龙头企业、200多家金融企业、100多个研发中心、2000余家双创企业,常驻商务政务人群日均流量高达30万人。

② 齐备城市配套 演戏成熟生活

金渝大道、盛兴大道、金州大道形成的"三横"与兰海大道、金开大道、机场高速形成的"三纵",构成纵横立体交通路网,轻轨3号线、5号线双线联通,鸳鸯街道、聚信美家居、经开育才中学站等多个公交站环伺,周围更有园博园、欢乐谷、重医大附属几童医院等成熟城市配套共同构筑自在生活。

③ 机电设计 营造豪华商业经营配置

项目70多部观光电梯、扶梯,保证客流直通商铺;双电源等内部品质硬件配套,强、弱电工程安装,构筑商业内超强的机电配置体系,解决商家经营的后顾之忧,增强消费者的购物、娱乐、休闲的体验舒适感。

④ 延展公共空间 商家与消费者的共同选择

地标性城市空间感建筑,商圈崭新的商业印记,全维度生态景观配合更为灵活的空间打造,能为商家提供更多有效户外经营空间,将商家的利益最大化,对于消费者而言,宽阔的广场、错落的廊道、屋顶的露台更能提供更多更舒适的休闲体验。

⑤ 人性动线设计 导演人流聚散

项目建筑采用大退台设计,勾勒出建筑层错分明的空间感,看台、连廊、五个商业楼面都是首层的设计,将九栋建筑紧密相连,带来更为奢阔的体验空间,良好的通透性和易达性,让消费者在各区的切换来去自如,向上引导的动线设计,在统一的气韵中巧妙疏导人流。

⑥ 高颜值场景景观 时尚都市风情

重庆独一无二的全维度垂直生态景观打造,用绿色沉浸建筑群,连天井的视觉空间,让视野更为明亮开阔,多个场景看台,尽情领略建筑“一步一景”的美感,屋顶空中花园,城市上空不一样的都市风情展现,颇具颜值的街区,都是让你忍不住要拍照的背景,让消费者开启自在欢喜体验。

⑦ 复合功能业态组合,多元欢喜乐活

九栋互通商业建筑形成空中花园,屋顶露台独特的空中商业空间,与传统商业的封闭与单一区隔开来,复合业态的灵活运用,满足高品质生活的餐饮、娱乐、休闲、商务、购物等全方位领域,体验更多元的城市乐活方式。

⑧ 最佳招商租务策略 齐聚欢喜业态

结合项目区域环境,分析自身商业定位/细分行业类别,预测市场的走向,制定商业规划,形成N37月光之城可持续发展的招商租务策略,与商家共同承担经营风险,让多元业态触手可及。

项目设计亮点

“街区式”实现错位竞争 

N37月光之城以9栋层错分明的“开放式商业建筑集群”形态为差异化,填补了片区大型综合休闲体验式商业空白,羡慕建筑采用大退台设计,勾勒出建筑层错分明的空间感,看台、连廊、五个商业楼面都是首层的设计,将九栋建筑紧密相连,带来更为奢阔的体验空间。

区别于盒子商业,街区商业本身就具备极强的开放性和休闲性,老少皆宜,一直被消费者所喜爱,“开放式街区”让购物转化成一种更为时间化的概念,有着天然的吸客、留客优势,在打造情景体验式业态、休闲氛围、公共空间、“沉浸式”互动等方面,街区式商业还拥有广阔的想象空间,这也是封闭式商业无法企及的。作为N37月光之城地产在重庆的首例开放式高端街区,将通过层层递进的细节打造和渗透街区的全程体验,带来令人耳目一新的商业作品。

森林与街区邂逅

N37月光之城采用了重庆独一无二的全维度垂直生态景观打造,有屋顶花园、植物艺术装置、垂吊植物、绿化连廊等,用绿色沉浸建筑群,连天井的视觉空间,让视野更为明亮开阔,多个场景看台,尽情领略建筑“一步一景”的美感,屋顶空中花园,城市上空不一样的都市风情展现,在这片绿意盎然的海潮里,四季如春的环境,健康的购物更会让人留恋忘返。这,可以是绿植映衬下的舒心,可以是商圈配比下商家的“八仙过海”,N37月光之城呈现的是一场超乎想象的视觉盛宴。

项目业态规划

六大功能业态

乐活生活:囊括精致餐饮、精品零售、时尚娱乐、美容美发等生活业态,满足各个年龄阶段的消费者对品质生活的基本要求

慢调休闲:SPA汤馆、咖啡水吧、无边泳池、屋顶高尔夫推杆果岭等慢调休闲业态,满足消费者对于舒适休闲生活的追求

家庭亲情:婚宴酒楼、儿童娱乐、摄影工棚等综合功能业态的齐聚,增加家庭亲情的互动,凝聚家庭客群的消费力

商务社交:沙龙会所、小酒馆、居酒屋、商务酒店等业态,满足商务客群需求,商务接待、商务洽谈等环境硬件服务,增加外部流动商务人群的驻留时间

主题文艺:DIY手工制作、艺术画廊、主题特色餐饮、艺术品展示等业态能吸引各个年龄阶段消费群体,对于文化艺术生活的追求

素质提升:青少年外语培训机构、教授讲座、商务培训、舞蹈教学等,涵盖各个年龄阶段的素质教育业态,满足不同年龄对于素质培养的需求

项目楼层规划

部分入驻品牌

南之山书店

重庆首家城市体验店,3000平方米,超舒适氛围体验。

贰麻酒馆

重庆首店,独创斗酒,年轻人的成都夜。

杂咖 ZACUP

重庆首店,餐厅、复古创意家居、美酒、音乐,美好生活收集者。

海派健身

3000平方米,室内恒温游泳,为美好健康助力加油。

项目运营理念

共荣共赢理念

从城市未来出发,再到区域价值体系的分析,结合周边的商业形态特点,形成N37月光之城项目的全新城市商业市场定位,有信心且有准备与未来的合作商家实现共荣共赢。

适宜租务策略

本着让商家盈利为前提,将物业未来的资产增值远期目标作为制定租务政策的战略思路,对具有品牌号召力影响力的商家和一些具有经营能力的创新潮牌商家,可采取除租赁以外的联营、合作等多种合作模式

长期持续的推广计划 N37月光之城五大运营措施保障

· 统一经营的保障,形成项目整体运营格局;
· 项目经营形象的保障,注重入驻商家的经营能力和品牌信誉;
· 业态结构多元复合的保障,提高经营商家的盈利机会;
· 持续开展策划推广的保障,整合项目的市场推广活动;
· 专业的运营管理服务保障,解决商家的经营后顾之忧,

重庆风起商业管理有限公司简介

重庆风起商业管理有限公司是一家专注于创新商业的全产业链公司,公司前身为2010年成立的重庆南合盛通商业管理有限公司,该企业通过不断探索新商业模式,创立“N37”(北纬三十七度)商业品牌,并确定“品质生活中心”的商业方向。对于风起商业而言,商业地产的核心价值是系统把握行业发展趋势,挖掘并强调每个地区的特质,因地制宜地做项目。按其周围消费环境,整合优质品牌资源,保障优质商户策略落地,并通过与主力商家的沟通等打造独特商业空间,打造“一地一文化”的特色商业名片,为消费者提供品质生活新选择。

五年来,风起商业从容的完成了在商业地产领域的沉淀,如今凭借丰富的运营及操盘经验,突破传统运营思维,深度剖析中国商业地产发展模式及未来行业趋势,匠心运营并谋求发展战略的更大突破!