2016年7月6日，由赢商网福建站举办的【海峡会】第八期沙龙在碧全产业园草木居生态艺术中心圆满落幕。
 

　　近年来，中国旅游业渐渐步入了一个高速发展的阶段，而与之密切相关的文旅地产也随之蓬勃兴起，并且在开发、运营、创新等各方面衍生出众多的观点和多方的探讨。随着万达集团旗下首个“万达城”项目在南昌开业，文旅地产再掀热议。继住宅地产、商业地产之后，文旅地产能否成为行业的下一个风口，目前还不得而知。不过，房企大佬们已经开始在这个领域积极试水和布局了。
 

　　本期【海峡会】沙龙以“文旅地产开发热潮下的冷思考”为主题，齐聚万科集团、正祥集团、恒宇集团、名城地产、中铁二局地产、福州天泽奥莱商业管理有限公司、海盛环球集团等资深地产开发商，锦江之星、若可甜品、慢活、牛太郎自助烤肉、且慢农场、五行创咖、事事山中谈、福州博格投资等多家全业态优质品牌商家，一起探讨在全国开发热潮下，当前福建文旅商项目所面临的问题，在开发过程中应该如何正确定位“文、旅、商”三者关系？
 

　　商业项目同质化严重 缺乏“那一个亮点”
 

　　纵观当前福州商业，同质化现象严重。破局同质化，“文旅商项目将是商业地产的趋势之一。随着人的消费需求不断升级，总觉得商场缺少了些什么，不够有特色、号召力，吸引客群一定要去。此时，如果有这么一个商业空间，是充满特色的、有内涵的，有着福州文化印记，势必会吸引众多人群”，若可甜品总经办副总经理张振桥讲到。
 

　　对此，慢活文化传播有限公司总经理林灵表示认同，他指出，当前的市场是需要些不一样的东西，民间文化的挖掘，或将会成为一个亮点。正祥集团品牌中心总经理张圣林也表示，消费需求的升级，使市场需要不一样的文创产品，来打破同质化。
 

　　受困现实商业环境 本土文化落地难
 

　　近些年来，一些旧厂房、旅游文化景点改造的商业物业火爆，赢得大把人气。如上海新天地、石库门、成都的宽窄巷子，台南林百货、台北松山1914文创园区等，无一不是文旅商业经济的大手笔之作，其物业的增值能力，商业消费人群源源不断的人气，远远超出了其他千篇一律的商业物业。
 

　　观察这些成功案例，会发现一个共同点：在地文化与商业的结合。“越在地，越国际”，这是台湾文创商业成功的真实写照。反观福州文旅商项目，不难发现一个现象：本土文化落地难。
 

　　对此，若可甜品总经办副总经理张振桥发表了自己的看法。他指出，以福州的民间手工艺人为例，其有着独特的手艺，传承着福州的本土文化，但是无法适应当前的商业环境，导致生存面临困境。因此一个文旅商项目对于本土手工艺人来说，可谓是一个契机，二者若能结合，既能让福州当地文化得到延伸，又能让文旅商项目有所创新。但是，从当前行业现状来看，文旅商项目的规划落地往往受困于运营、盈利等现实因素，使之无法成为本土文创、文化品牌的孵化平台。
 

　　商业与情怀融合 找准一个平衡点
 

　　去年底万科集团拿下福州烟台山地块，将打造成一个文旅商项目。“万科拿下这个项目，真的是感觉到责任重大，一个如此有历史意义的地方，如何让历史文化和商业结合，做到能盈利、有情怀，这成为当前项目团队一直在探讨的问题”，福州万科商管事业部总经理岳文娟说道。
 

　　这是当前众多文旅商项目面临的共同问题：如何正确定位“文、旅、商”三者关系？对此，福州天泽奥莱商业管理有限公司总裁吴昊发表了看法，“以旅去兴文，以文去兴商”，文旅商项目的开发，需找准一个平衡点，让商业能够与情怀融合。
 

　　恒宇集团副董事长林剑波也表示，“文旅商项目不是那么好做，这个是需要情怀的，是需要时间沉淀的。以万科烟台山为例，它的开发需要充分挖掘福州文化。”
 

　　借鉴台湾文创商业，一个成功的文旅商项目，不能急于求成，需要与在地文化融合，经过沉淀，使之成为特色，成为引流的关键点。
 

　　沙龙最后，嘉宾共同合影留念并对赢商网福建站接下来的沙龙活动表示期待。