2014年2月份深圳商业地产十大事件_专题报道_赢商网

4月26日，汉阳人信汇正式开业，作为武汉市政府规划的"汉阳中心书城"项目，汉阳人信汇的目标是成为汉阳片区的文化、艺术中心。商业业态包括餐饮、儿童、文化娱乐以及生活零售，在其他购物中心随处可见的服装零售，在汉阳人信汇内难觅踪迹，仅在1楼布局了一家热风旗舰店。另据了解，拥有2万方的海豚儿童书店与汉阳人信汇同期开业，除此之外，有超70%的品牌与汉阳人信汇同期开业。

汉阳人信汇的开业，其不仅是一个传统意义上的购物中心，同时也是武汉市汉阳中心书城，不仅与海豚传媒合作，建立了武汉市首家面向0-12岁人群的专业体验式儿童书店，还建有一个面积达800平方米的24小时书吧，另一方面，汉阳人信汇革命性地推出了商业地产O2O智汇解决方案，现已在其购物中心投入使用。

英特宜家购物中心集团在武汉香格里拉大酒店举办了招商大会，宜家、欧尚、苏宁、金逸影城、迪卡侬、GAP、Old Navy、Forever 21、H&M、Uniqlo、New Look、Zara、丝芙兰、汉堡王、哈根达斯、星巴克、Costa、Caffé bene等品牌将确定签约入驻。其中，美国的Forever21、英国的New Look、Old Navy等均为首次进驻武汉的品牌。会上发布其购物中心的名字——"荟聚"，该购物中心将于2015年春天开业，而宜家家居将于今年8月份开业。

宜家定位"为家庭提供日常休闲娱乐购物的一站式购物中心"，其核心的宜家家居使其更具竞争力，引入的很多品牌都是首次入驻武汉的新品牌，在武汉商业体如雨后春笋般层出不穷之时，这些新来的品牌无疑给荟聚购物中心带来了不少新鲜感。另外这也是英特宜家继无锡、北京之后，在中国开设的第三家购物中心，其开业后，预计每年能吸引2千万人次的客流量。

位于武汉王家墩CBD的泛海城市广场一期"泛海城市广场购物中心"将于2014年5月31日正式开业，商业面积为12万方。而绿地集团斥资120亿打造的襄阳绿地中央广场一期购物中心，将于2015年10月开业，商业面积约3.2万方。同时位于汉口额头湾的武汉英特的购物中心将于2015年春天开业，其中备受关注的宜家家居将于今年8月份开业。另外，凯德商用2011年收购的新民众乐园，已闭门改造10个月的武汉新民众乐园将于5月1号重新开门迎客。

一大批大型商业体即将相继面世，极大地丰富了湖北大型商业体的业态。未来湖北商业将呈井喷之势，据权威机构报告预测，未来5年，湖北将有多个大规模的优质商业项目落成使用，在商业体量"大爆发"的背景下，湖北的商业地产发展也将暴露其不稳定的发展因素，开发风险将加剧。

4月份，大批重点项目落户武汉，红星美凯龙集团计划投资80亿元，在武汉兴建集酒店、写字楼、购物中心、住宅为一体的高档综合体，同时作为华中区域总部，计划项目总占地面积400亩。而电商巨头京东集团的华中物流基地则已在武汉新洲阳逻开发区开建，项目投资70亿元，规划用地6280亩。

近年来，武汉在城市规模、消费人群、经济影响力等方面已具有与如今的北上广深这些通常意义上的一线城市相同的地位，拥有着极大的商业潜力，因此，越来越多的开发商也看中了武汉的发展潜力，纷纷将大规模的优质商业项目落户在武汉，而随着这些项目的落成使用，武汉的商业地产将呈井喷之势。

众多大商业项目纷纷签约落子湖北三四线城市，如大洋百货已正式进驻湖北咸宁潜山商业街，办公区全部到位，目前招商工作已正式启动。同时，台湾大润发超市已经进驻湖北天门世贸中心，目前正在做店内外装修和开业前的准备，预计将于今年六月底试营业。另外，天下置业集团将在湖北潜江投建潜江天下城综合体项目，总建筑面积约30万方。

近年来，在一二线城市商业已渐趋饱和的情况下，越来越多的开发商选择下沉三四线城市，而湖北三四线城市，凭借便利的交通条件、丰富的人文基础、独特的商业资源等优势，吸引了众多的大型商业项目签约落户，这不仅进一步提升了城市品牌和城市经济水平，填补了当地的商业短板，也使湖北的综合商业发展更近一步，另一方面，也说明了湖北三四线城市的综合实力已有了较大的发展。

武汉购物中心引进了多个服装潮牌，如罗志祥创立的潮牌STAGE就入驻了武汉中心百货，拟五月中旬开业；美国快时尚零售巨头Forever21中部首家店---武汉世界城广场光谷店即已于5月3日上午10点开业；武汉首家香港多品牌买手店TheStairs中商广场店也已开业；来自西班牙的都市休闲品牌SPRINGFIELD武汉菱角湖万达广场店已正式开业。

随着新一代年轻人的购买力逐渐加强，潮牌在武汉越来越受欢迎，武汉近几年也有不少服装潮牌入驻，这些潮牌的共同点就是都定位年轻消费群体，主要针对年轻消费群体，而武汉高校数量排名全国第二，拥有100多万在校大学生，这些数量巨大的年轻人无疑都是这些服装潮牌的巨大潜力客户群。

武汉国广进入2014年度首个品牌调整季，不仅新升级-1楼名品馆，其A区、C区以及5楼男装区也将进行部分调整。拟新引进国际一线奢侈名品梵克雅宝和圣罗兰等2-3家，大型英式餐饮1家。据了解，今年国际广场暂无大规模品牌更新计划，本调整季，各业态占比维持现状，拟新引进国际一线奢侈名品2-3家，大型英式餐饮1家。为配合大牌进驻，部分店面将进行搬迁。

武汉国际广场目前销售及租金盈利情况良好，此次调整已不再考虑引进更多中大型餐饮及休闲娱乐业态，之后的品牌调整将以零售业态为主，以增加租金收入为目标，而在奢侈品招商中，国际广场将坚持打造全品类的奢侈品专卖店。

越来越多的商业项目都在逐步提升餐饮业态的比例，本月亦有多家餐饮连锁品牌入驻各商业项目。武汉第3家诺意Noi意大利餐厅即将入驻汉口花园道，现正进行室内装修，预计不久将开业。同时，由张根硕代言的韩国最大咖啡连锁企业"咖啡陪你"也即将入驻宜昌水悦城，落位负一层的水景小资空间。另外，拥有超高人气的徹思叔叔已于4月18日在武昌首义路首义汇开业，这是其在武汉第5家门店。

如今业内流传着一句话，"购物中心都是吃出来"，这在一定程度上代表了商业地产项目的发展方向。当激烈的商业竞争中越来越注重以一站式、多元化的服务制胜时，国内各大购物中心几乎无一例外地将目光锁定在能增加客流、提升人气的餐饮服务上。但大量餐饮品牌集中入市，如果没有良好的品牌前期宣传，缺乏良好的品牌管控力，不仅容易出现品牌美誉度毁损，缩短品牌的生命周期，另一方面还容易加剧行业内恶性竞争，走向餐饮同质化的另一个极端。

中国连锁经营协会发布"2013中国连锁百强"榜单，华中武商集团、中百控股集团、中商集团、步步高集团、郑州丹尼斯集团、湖南友谊阿波罗控股、长沙通城控股、湖南佳惠百货、十堰市新合作超市9家企业入列百强。武汉"金三角"中武商集团与中百集团分别居于第15名和18名，中商集团排名49位暂时落后。

从三家企业的榜单排名来看，中商集团的发展处于尴尬位置。业内人士认为，近几年来，武汉中商集团定位摇摆、业态不清晰，未来市场占有率或逐渐下降。而武商集团与中百集团要健康发展，也必须突出各自经营特色，实行差异化发展，规避同质化竞争，形成相互之间的良性互动关系，提高经济效益。

永辉超市今年以来已三次举牌中百集团，至4月19日其合计持股比例已达到15%。随后，4月26日，中百集团披露，接大股东武商联通知，截至4月25日，武商联及关联方武汉华汉投资合计持有中百集团股份1.7亿股，占中百集团总股本的25.01%，稳住其大股东地位，强势控盘中百集团。

公开资料显示，早在2011年，武汉商联与其一致行动人曾出资5.38亿元，再度增持鄂武商A 5%的股权，使其股权由原先的29.99%增至34.99%，逼退浙江银泰。时隔三年后，同样的事情再度在中百集团上演，多位业内人士分析称，面对武汉商联对中百集团的强势控盘，永辉超市继续增持中百集团的可能性较低，除非整个湖北省和武汉市国资系统对国资改革态度有根本性改变，否则，永辉超市控股中百集团仍是无望。