新闻中心    共享中心    商务中心    招聘中心    交流中心    赢商通    订阅《赢商周刊》

 导

    读:

大虹桥进展加速,2016年大虹桥商务区将进入商业项目开业高峰期,在经过4年土地平整、项目规划后,瑞安虹桥天地、国家会展中心、绿谷广场、龙湖天街等39个项目将轮番上市。[详情]
 

交通支撑:

 
虹桥综合交通枢纽涵盖了多种交通方式,发达的交通可显著增强商业的辐射范围

人口支撑:

虹桥枢纽设计日客流集散量可达110-140万人次,每年超过4亿人集散,商业发展具有巨大的人流量支撑

产业支撑:

虹桥商务区重点发展以高端商务、现代物流等为主的现代服务业,为辐射长三角的高端服务业聚集区

区位支撑:

上海市市级商圈集中于主城区和陆家嘴区域,西部商圈较少,存在较大的商业市场发展空间

开发商实力:

在核心区拿地的开发商实力雄厚,如瑞安、龙湖等公司均具有深厚的商业地产开发背景和强大的招商运营实力,产品系知名度高

 

瑞安虹桥天地

国家会展中心

龙湖天街

万科中心

虹桥绿谷广场

第一回合:开发商实力
瑞安房地地产 商务部、上海政府 龙湖地产 万科企业 上海地产、申虹置业、
现代集团
上海新天地项目的打造让瑞安房地产声名远播,目前在重庆、武汉等城市均有新天地系列。 由商务部和上海市合作共建,推动成立上海博览会有限责任公司,负责该项目投资、建设和运营,国家级重点战略项目。 天街系列是龙湖商业地产方面最被业界熟知的产品系,虹桥天街是龙湖的首个商业项目。 作为“住宅行业的老大,商业地产的新兵”,万科能否打造精品型商业产品系目前还需要后市检验。 在今年3月被富力收购,广州五虎之一的富力在商业地产的布局也早已展开,在北京、成都等地均有布局。

第二回合:项目体量

瑞安虹桥天地 国家会展中心 龙湖虹桥天街 万科中心 虹桥绿谷广场
总建筑面积38万平方米:地上23.3万平方米、地下14.7万平方米;商业建筑面积12.5万平方米:购物中心约11万平方米,街区约1.5万平方米。 总建筑量约在200万平方米,以展览功能为主,地上净展示面积逾50万平方米;商业建筑面积15万平方米。
总建筑面积43.49万平方米:地上25.13万平方米、地下18.36万平方米;商业建筑面积20.37万平方米:地上11.87万平方米、地下8.5万平方米。 总建筑面积19.7万平方米:地上11万平方米、地下8.4万平方米;商业建筑面积3万平方米。 总建筑面积52.7万平方米:地上28.8万平方米、地下24万平方米;商业建筑面积3.9万平方米。

第三回合:商场特色

瑞安虹桥天地

国家会展中心

龙湖天街

万科中心

虹桥绿谷广场

由一个封闭式购物中心和一个开放式商业街区(新天地)构成;购物中心外围设置了大型演艺中心,凸显地标效应,丰富项目业态。 国家会展中心商业广场位于综合体建筑核心位置,区域内最负盛名的会展综合体,商业广场定位永不落幕的品牌秀场。业态组合以餐饮美食、时尚精品、科技体验、娱乐休闲、艺术人文为主。重点引入品牌展示效应强的旗舰店、概念店和体验店。 知名商业地产产品线,开发运营模式成熟;销售部分占比较大(集中于地下),设置了高端百货、精品超市、儿童职场体验、家电卖场等主力店。 摈弃传统购物空间围合布局,营造更多休息广场、平台、亲水、庭院等公共空间,主要引入餐饮、休闲娱乐、文化、生活服务等能量补给型业态,平衡每天来自虹桥商务一期核心区域的8.5万商务精英和专业技术人才,来自虹桥枢纽110万出行换乘人员,或者7500万来自长三角一小时经济圈客群的生活及兴趣需求。 商业部分含有峡谷商业广场、休闲娱乐中心、国际精 品MALL等。融合商务区内生需求与城际枢纽地区窗口效应,定位“全天候、全功能商务社区”。
挑战一:如何抗衡多方竞争

除大虹桥外,拥有上海整体战略规划定位的还包括自贸区,以及有着陆家嘴延伸优势的前滩,

大虹桥商务区在功能定位、产业导向、开发规模上有着怎样的区别?

挑战二:如何破除交通隔断

高架环立的大虹桥商务区,虽然方便了自驾车辆进入,但相对应隔断了交通连贯,

大虹桥商务区尤其是商业部分先行开业的核心区,如何破解这一难题?

内部:商务区核心区一期地下总建筑规模或将增至150万平方米。
今后,商务区内的楼宇间地下空间将互相打通,还有一条空中走廊将所有楼宇全部串联起来。虹桥商务区核心区的空中走廊以及地下空间,还将和虹桥枢纽“嫁接”,步行就能走到虹桥机场2号航站楼和虹桥火车站。

外部:虹桥枢纽集机场、高铁和地铁三位交通为一体,为面向全国,服务长三角的世界级巨型多式联运综合交通枢纽;

虹桥机场:二号航站楼规模巨大,总建筑面积约24万平方米,拥有45个近机位,3000万人次的年吞吐能力;

高铁虹桥站:包括高铁和城际铁两部分,共30线16台;总建筑面积约24万㎡;京沪高铁全程5小时,沪宁城际全程1.5小时,为全国四大铁路枢纽之一;

地铁:虹桥枢纽一共规划了2号线、5号线、10号线、17号线和青浦线五条城市轨道交通线路,目前已建成2号线和10号线

交通广场:东交通广场位于航站楼和磁悬浮之间,并为二者提供集中的换乘服务;西交通广场位于高铁站屋西侧,并为高铁提供专属的换乘服务。两者分别配置了长途高速巴士,城市公交车站、专用的社会停车设施及地铁车站等

挑战三:如何引流

先行开发的大虹桥核心商务区住宅量极少,常住人口不到6000,

只能把更多的目光瞄准商务人群和会展人流。

 

SOHO中国董事长潘石屹
京沪高铁开通后,从北京到上海虹桥只需4小时,更多的人流、物流、资金流、信息流就在虹桥聚集。虹桥将成为上海最具经济活力、企业入驻最踊跃的地区,我对这个区域的未来充满信心。

瑞安集团主席罗康瑞
世界上其他地方很难再找到集高铁、轨交、民航等多种交通方式于一体的区域了。大虹桥背靠长三角腹地,将成为继浦东之后上海以至长三角的另一个中央商务区,作为上海市重点打造的国际贸易中心,将汇集国内外企业总部和贸易机构,又有全球最大的交通枢纽,人流物流庞大。

易居(中国)控股有限公司 执行总裁丁祖昱
虹桥商务区因立足于自身优势错位发展,其地理位置和交通枢纽让虹桥商务区更接近长三角,立足这个优势,虹桥商务区会吸引更多的长三角企业入驻,以此作为立足上海、辐射长三角的据点。所以相对陆家嘴所吸引的世界500强企业和金融机构,虹桥商务区所能够吸引的企业面更广,未来与陆家嘴CBD形成良好的互补。

华东师范大学商学院房地产系主任华伟
上海的发展其实得到了很多来自于江浙地区的支持,然后再由此服务于全国,大虹桥的建设正是在这一大背景下推出的。其实现代服务业除了金融之外还包括很多方面,大虹桥的建设无疑使浦西和浦东的现代服务业获得了并驾齐驱的发展机会,以共同构建上海现代服务业完备的体系。目前,应该说上海离成为国际现代服务业高地还有着一定的距离,在这方面大虹桥就有着不小的潜力。大虹桥的定位是一个商务圈,从未来发展看,它将会有效地带动区域内民间投资的活力。

莱坊国际中国区董事杨松
2016年之前,虹桥商务区将有约99万平方米的甲级写字楼推向租赁市场,需求却相对疲弱,市场或产生供过于求的恐慌情绪。此外,政府急于推进项目竣工时间,与开发商追求利润率的商业行为之间也将产生矛盾,区域商业起步期延长。

全联房地产商会理事李骁
对开发商而言,虹桥商务区的规划从整合期到成熟期的酝酿过程是很折磨人的。市场是无形的手,无论是政府还是开发商,都要学会与市场握手,促进项目开发进程的动态平衡,而不是片面追求短期利益。

DTZ戴德梁行华东区写字楼部董事沈洁
作为新兴CBD代表的大虹桥商务区,面临着一些内忧外患——从大虹桥内部来看,自今年起核心区项目进入集中上市阶段,各项目定位和产品同质化或将导致内部竞争激烈。同时,区域内交通与道路指示都亟需改善,景观绿化和商业配套也需要进一步增加与提升;从大虹桥外部来看,临空经济开发区凭借租金的相对优势。闵行北片区依托七宝、莘庄多个商业综合体的入,可能会共同分流大虹桥CBD的客户;同时,放眼整个上海,自贸区、后世博及前滩板块的崛起,未来也将可能形成一定竞争。

   
  虹桥商务区"赛跑季"到来 39个商业项目轮番开业
富力200亿投上海虹桥绿谷 世界级枢纽CBD将启动招商
虹桥商务区为上海发展重要引擎 或将超越自贸区
上海虹桥商务区现圈地后遗症:建设或延期两年
上海年内商业预增100万方 虹桥自贸区迪士尼火拼招商
龙湖吴亚军首次进军上海商业地产 打造"虹桥天街"
上海虹桥商务区建设延期 部分项目或避开入市高峰期
上海虹桥万科中心商业面积约3万㎡ 预计2015年开业
世界最大会展综合体2015年将在虹桥商务区核心区竣工
上海奢侈品改迁虹桥地区 高端购物中心市场展望平稳
沪今年投1184亿安排85项目 大虹桥世博园等建设加快
康师傅25亿购上海虹桥镇商业地产项目作营运中心
旭辉联手恒基中国开发上海虹桥土地 面积8.48万㎡
正荣集团23.8亿斩获上海虹桥商务区地块 将建综合体项目
新华联上海房地产公司逾17亿拿下虹桥商务区地块
新虹桥商业中心将成上海西部商业"不夜城"
虹桥商务区规划四大主题公园 上海西部新中心现雏形
香港瑞房贷款36亿输血上海虹桥天地项目
万通进军上海商业地产 15.5亿竞得虹桥CBD地块
SOHO中国扎根虹桥 潘石屹上海再造CBD
已有 1 条评论
商业设计专家2014/7/16 20:04:00 发表

很不错很全面

赢商网评论仅供网友表达个人看法,并不表明赢商网同意其观点或证实其描述。
请您先 登录注册 后再评论。