一、大兴商圈之有圈无商

    1、大兴商圈以大兴新区的行政规划为基本依托，作为一个新兴的区域，受其旧有城市发展规划的影响，一直以来都缺乏真正的商业地产开发。区域人群的日常消费还停留在古老的大市场、便利店及个别的临街店铺上，而其他以钟楼为首的成熟商圈其商业形式却早已从百货大楼时代一跃到了城市综合体,甚至是体验式商业。

　　2、虽然随着区域的发展，太奥广场、龙湖·星悦荟、老城根g-park等大体量商业项目纷纷入驻，但是因为建设时间相对较晚，到最终投入使用至少要等到2014年中旬。就现阶段来说，大兴作为一个商圈来说，对于目前大兴新区32万常住人口来说，区域成熟商业依旧缺乏。

二、大兴商圈之有商无圈

　　1、大兴新区经过几年来的综合改造之后，不仅是原有的工业厂房被拆除，原有的杂乱民居也被同步拆除，这使得曾经已然形成消费区域被打乱，取而代之的各种新兴事物的再次组合。而在这种组合完成之前，大兴新区失去了大部分人口的同时也无法及时补充迁入人口，大兴新区正处于以消费群体缺乏的尴尬境地。

　　2、对于综合改造之中的大兴新区，目前最为兴盛的要数红庙坡十字，但按照严格意义它离配套完善便利的商圈还有一定距离。首先，新区原有的商业中心位置靠东，传统商业中心对新区未来发展辐射带动有限。从长远看，商业中心偏向钟楼不利与新区发展和人口集聚。其次，城市商业中心网点业态相对分散，缺乏大型城市综合体对现有商业业态整合，形成集聚效应。

大兴商圈之优势：政府支持 二环稀缺地

     1、政府大力扶持：作为皇城复兴计划的一个重要版图，政府不惜投550亿元巨资要将其打造成曲江、大明宫之后，西安第三个新区。
     2、区位优势明显：大兴新区地处西安市二环内中心城区，城墙西北角，北邻经济技术开发区，南邻高新技术开发区，是西行北去的必经之地，更是“大西安-西咸一体化”的核心区位。
     3、升值空间大：大兴新区作为二环以内最后一块稀缺地，区域内无论是商业投资还是住宅投资，投资起点低，未来升值空间大。
     4、区域交通便利：大兴新区内交通配套比较成熟，往来该区域的公交线路大致近10条，可通往西安市各个区域，其中更有地铁一号线横穿而过，交通便利，无拥堵。消费者出行购物方便、快捷，更利于商业氛围的营造。

大兴商圈之劣势：商业氛围 人流量偏低

     1、商业氛围不浓：大新商圈主要辐射区域是大兴新区，区域内的住宅商业都在建设当中，最早的投入使用都要等到2014年，区域的商业氛围的营造还依靠着个别旧的商业中心和街边商业。商业氛围有待营造。
     2、城中村问题：大兴新区作为政府投资的综合改造新区，虽然经过多年的改造，区域面貌已然大变，但依旧隐藏着许多以红庙坡为首的未经拆改的区域，区域的消费体验上不去，直接影响了新区未来商业氛围的营造。
     3、人流量偏低：现阶段虽然大兴商圈有很多在建的或已经建好的大型的社区，或商业综合体，但在建的大概需1年后才交房，而根据该区域的商品房销售情况来看，未来的空置率也值得关注。人流量在常住人口的基础上还需要依靠大型商业的运作吸引区域外人群。