小寨商圈最核心的地段投巨资建设的潮百汇营运不佳,费用过高,很多商户苦苦支撑,前期招商还是定位不准确。金莎现在招商也存在很大的困境,目前大家都在看赛格开业后是否能带动这两个难兄难弟,实话说,我不太乐观!
小寨商圈号称西安的“潮流地标”,被誉为古城西安的“三里屯”。作为西安第一个商业规划的传统商圈,其以独特的地理优势独居重要地位,在西安的商业、服务业大盘中都占据一席之地。然而,在城市版图扩张的推动下,西安上演着旧城改造、新城崛起的趋势。至此,新兴商圈虎视眈眈,传统商圈遭遇“围城”。一边是商圈竞争的硝烟四起,一边是自身经营模式的潜在隐患,小寨商圈风光渐失。在西安新一轮商业洗牌中,“多核时代”的竞争下,经过繁荣与衰落磨砺的小寨商圈,该如何扩大传统辐射半径,如何推陈出新提档升级,如何突出困局,医治自身的“围城”阵痛? |
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一问:小寨商圈为什么一度繁荣? |
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三问:小寨商圈如何突破围城? |
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随着西安国际化大都市正在推进,地铁建设正在完善,位于地铁2、3号线交汇处,使得更便捷的通向四面八方,能带动更多人流量。西安国际购物中心、赛格国际购物中心等新的商业项目开业后,预期能给小寨驻入新鲜活力,使得小寨的品牌档次提升,吸引更多的高消费人群。 除此,年轻人购物的目的已经偏向于休闲与享受化,不是为了买东西而逛街,而是排解压力,或者是消遣。小寨没有休闲与游乐的地方,自然在购物的同时享受不到舒服与快乐。从目前来看,小寨的规划、部分商厦设计方面缺乏人性化,致使公共服务跟不上现代人的步伐。故而,应适当的对已有的购物中心和商业街进行改造,重新合理布局,相应增加公共配套设施,提升购物环境。 |
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优势:1、有着长久的商业繁荣历史,积淀传统浓厚的商业氛围,商业聚集产生联动效应,满足周边社区和院校的消费者的需求,促使消费者一站式消费 2、占据独特的地理位置,周边聚集各大院校,周边常住人口为稳定消费群体 3、紧邻雁塔旅游区,车流人流超大, 人流量达30万以上 4、小寨区域有三十多条公交线路,将是地铁2、3号线两大命脉的交汇处,交通四通八达 |
劣势:1、商圈物业的特点主要以室内商业街、小档口、经营面积较小的商业物业及街铺构成。目标客层主要以周边的高校大学生及工作时间不长的小白领为主,品牌概念较弱。 2、交通混乱,拥堵严重,停车位紧缺,消费者难以长时间停留 3、商圈发展资源减少、商业业态定位偏低、相对滞后的基础设施等问题,不仅制约了雁塔区经济社会的发展,对西安市经济整体推进和协调发展产生了影响 4、没有科学的、可操作性强的发展规划,导致该区域商业发展至今停留在无序状态,目前商圈的开发还缺乏统一的、整体的组织推进,各类业态发展缺少有效的引导和整合,浪费了大量的商机和资源。 |
小寨商圈的发展定位,将以第三产业作为支柱产业,重点发展文化商贸、餐饮娱乐及现代服务业,充分利用现有的商业资源,通过商业设施的完善,配套服务的跟进,形成良好的商业环境,树立品牌街区形象,吸引投资者。通过业态升级和商业地产改造,形成发展规划与市场需求之间的良性互动,将既存优势转化为区域的核心竞争力,为小寨商圈注入新的活力,打造西安商业、服务业的新中心。 |
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围绕大型旅游及会展业 打造商贸领域亮点 西安市商贸局局长 蒿芒喜小寨商业中心是西安市重点发展的商业中心之一,小寨商圈不仅要合理设置新型业态,还要统筹规划,增强辐射力,突出商业景观,围绕大型旅游及会展业,优化经营环境,完善服务功能,将小寨商圈打造成西安商贸领域的一个新亮点。 |
高起点、高标准规划小寨区域 西安市市长 董军 |
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商业基础设施进行“大手笔”的全面规划与改建 西安交通大学教授 刘星原 |
必须使消费者能进得去、出得来 陕西省社会科学院经济研究所所长 张宝通小寨商圈作为新西安的商业中心,必须使消费者能进得去、出得来。除大力发展公交、地铁,合理布局公交站点外,要规划建设方便的停车场,建设足够的车位和便捷的疏导方式,既保证干道通畅,又便于步行街乘车。 |
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百盛 百盛小寨店一直算是小寨商圈的楷模,虽然业态分布乱,且配套不够齐全,购物环境差,但是百盛一直是小寨商圈人流量最大的商场之一。S:
1、项目位于小寨商圈核心位置,地理位置优越。
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银泰城 银泰城小寨店今年4月底开业以来,一直定位于“年轻、时尚、潮流、品位”,前期品牌不够饱满,但是经过几个月的调整,已经有了一定的人气,再加上此前安南城的消费习惯,银泰城小寨店的人流量已有了很大进展。 S: 1、银泰商业成熟的运营理念,为银泰城小寨店的发展提供成功的经验。 |
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潮buy汇 潮buy汇一直被作为小寨商圈经营的反面例子,商铺多为格子铺,和附近的海港城或者开米广场没有区别,价格上也没有什么优势,还有商场内混乱的设计和购物环境让潮buy汇举步维艰。 S: 1、潮buy汇同样是处于小寨商圈,享受着小寨30-50万的人流量。 |
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赛格国际购物中心 10月1日开业的赛格国际购物中心是近来小寨商圈关注的焦点,建设之初就因独特的外形设计备受关注,目前已知的进驻品牌有:优衣库、UR、AJ、TOMMY、EVISU、MISS60、ENERGIE、迷你唐卡、GUESS、ASOBIO、哈根达斯、太平洋咖啡、咖啡陪你、必胜客、祖母的厨房、天星码头…… S: 1、 未来小寨唯一一个地铁换乘MALL(2,3号线换乘),更是处于小寨商圈中心天桥的上下口处,是人流聚集地 |
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项目信息统计表(已开业) |
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项目名称 | 开发商 | 总建面 (单位:㎡) |
商业面积 (单位:㎡) |
业态分布 | 开业时间 | 定位 | 入驻品牌 | |||||||
世纪金花宜品生活国贸店 | 世纪金花集团 | 1万 | 0.7万 | 购物、餐饮、家电、3C数码 | 2011.9 | 购物中心 | 国美电器、阿迪、耐克、千家粗粮王、百丽、ONLY | |||||||
银泰城小寨店 | 银泰商业集团 | 8万 | 4.6万 | 休闲、购物、儿童乐园、餐饮娱乐、影院、KTV |
2013.4 | 购物中心 | 星巴克、KFC、DQ、必胜客、赛百味、面包新语、锦元翔、金汉斯、屈臣氏、悦豪KTV | |||||||
百盛购物中心小寨店 | 马来西亚金狮集团 西安立丰企业集团 |
3.1万 | 3.1万 | 购物、百货、餐饮、娱乐、服饰 | 2004.12 | 购物中心 | 麦当劳、阿迪达斯、卡西欧、NICE、KAKO、周大福、老凤祥、索尼、佳能 | |||||||
金鹰国际购物中心 | 金鹰商贸集团 | 1.9万 | 1.9万 | 餐饮、娱乐、服饰、百货、酒店 | 2011.9.30 | 购物中心 | DQ、金鹰超市、同仁堂、皮特丹顿、马克华菲、迪士尼·米奇、欧莱雅、周大生、老凤祥 | |||||||
军人服务社 | 陕西省军区军人服务社 | 7万 | 5万 | 餐饮、娱乐、服饰、百货、影院、休闲 | 2013 | 购物中心 | 军人服务超市、雅诗兰黛、倩碧 | |||||||
潮buy汇 | 天津沅澧投资有限公司 | 3万 | 3万 | 餐饮、娱乐、服饰 | 2012.1 | 购物中心 | 老孙家、匣子KTV | |||||||
秦汉唐国际文化商业广场 | 西安曲江大唐不夜城文化商业(集团)有限公司 |
15万 | 15万 | 旅游、休闲、购物、娱乐、餐饮 | 2012.12 | 文化旅游艺术街区 | 世纪金花、曲江国际影城、星巴克、coffee、哈根达斯、肯德基、唐恩都乐、 | |||||||
新乐汇 | 美国华平曲江新区管委会 | 11万 | 11万 | 百货、超市、餐饮、休闲、娱乐、儿童体验中心 | 2012 | 商业街 | 世纪金花宜品生活、华润万家、海底捞、屈臣氏、赛百味、味千拉面 | |||||||
中国西部金融服务中心 | 新宝龙事业发展有限公司 | 150万 | 3.6万 | 购物、服饰、休闲、餐饮、 | 待定 | 综合体 | 招商情况不明 | |||||||
慈恩镇商业广场 | 陕西世华置业有限公司 | 4.8万 | 4.8万 | 旅游、休闲、购物、娱乐、餐饮 | 2008年 | 商业街 | ||||||||
开米广场 | 西安友木开米物业发展有限公司 | 2.3万 | 2.3万 | 酒店、服饰、购物、餐饮、商务办公 | 已开业 | 综合体 | 如家酒店、、森马、黄记煌、赛百味、屈臣氏 | |||||||
西安旺角广场 | 众邦投资发展有限公司 | 4万 | ____ | 百货、超市、餐饮、购物、娱乐 | 2008年 | 综合商场 | 肯德基,老百姓,时尚靓点,波涛眼镜 | |||||||
海港城 | 豪邦控股 | ____ | ____ | 购物、超市、休闲 | 2004年 | 综合商场 | 百福乐超市 | |||||||
赛格国际购物中心 | 西安赛格商业运营管理有限公司 | —— | 20万 | 百货、餐饮、商务、休闲、娱乐、健身 | 2013年10月 | 购物中心 | 亨吉利、哈根达斯、必胜客、UR、优衣库、周大福、欧时力、新辣道、欧莱雅、ENC、bit、VICUTU、天星码头、彤德莱、上水岸、鱼酷 | |||||||
项目信息统计表(未开业) | ||||||||||||||
项目名称 | 开发商 | 商业体量 | 计划开业时间 | 业态分布 | 定位 | 项目进展 | 入驻知名品牌 | |||||||
金莎国际 | 西安东大置业有限公司 | 6万平方米 | 待定 | 文化、娱乐、购物、休闲、商务、餐饮、酒店、公寓 |
购物中心 | 招商阶段 | 待定 | |||||||
西安国际中心 | 陕西铁建投资发展有限公司 | 20万平方米 | 2015年12月 | 百货、餐饮、商务、休闲、娱乐 |
综合体 | 规划 | 雅高酒店、永辉超市、CGV影院 | |||||||
MOMOPARK | 西安地铁置业有限公司 | 32万平方米 | 待定 | 酒店、购物、休闲、餐饮、娱乐、居住 | 综合体 | 规划 | 待定 |