招商地产热衷“拿地” 2012年库存压力显著上升

大众证券报   2012-03-27 12:55
核心提示:昨日晚间,招商地产再次发布“关于获得土地使用权的公告”,这是今年一季度,招商地产第三次发布此类公告,并一月一次。招商地产拿地较多的背后,其2012年库存压力也显著上升。

  一月一次 招商地产热衷“拿地”

  昨日晚间,招商地产再次发布“关于获得土地使用权的公告”,这是今年一季度,招商地产第三次发布此类公告,并一月一次。

  最新公告显示,招商地产通过股权收购的方式,收购“天津招江投资有限公司”的77%股权,而该公司拥有天津静海县团泊新城西区津静(挂)2009-13号地块的使用权。资料显示,上述地块位于天津静海县团泊新城西区,用地面积为47497平方米,容积率≤1.2,土地用途为居住用地,使用年限为70年;而地价总额为7125万元。

  从此前公告看,今年1月9日-10日,招商地产在贵州毕节市国有建设用地挂牌出让中,分别竞得编号为BJD2011-15号地块和BJD2011-16号地块的土地使用权。其中,15号地块:出让面积74,131平方米,容积率≤2.8,建筑面积207,566.8平方米,土地用途为住宅、商业用地;16号地块出让面积130,698.2平方米,容积率≤3.9,建筑面积509,722.98平方米,土地用途为住宅、商业用地。地块成交总价分别为1.1亿元元和2.17亿元。

  此外,2月14日,招商地产全资子公司招商局地产(北京)有限公司与大连盈致企业管理有限公司联合竞买取得北京市朝阳区来广营乡A4和B4地块的国有建设用地使用权,成交价总计23.7亿元,其中招商局地产(北京)有限公司将承担50%的地价款,计11.85亿元。该地块总用地面积为77702平米,容积率为2.43,土地用途为其他普通商品住宅用地。

  从日前公布的年报看,招商地产2011年拿地偏多,公司在佛山、武汉、上海、青岛等地新获项目用地9幅,尤其是2011年12月两次出手,其报告期内,扩充土地资源285万平方米,其中权益面积231万平方米。从目前看,公司总项目资源建筑面积保持在1000平方米以上,已进入城市增加至18个。

  观察发现,招商地产拿地较多的背后,其2012年库存压力也显著上升。

  2011年,公司新开工项目28个,新开工面积292万平米;年内竣工项目13个,竣工面积85万平米。年末在建面积518万平米。2012年,公司计划新开工面积290万平米,年末在建面积560万平米,计划竣工面积240万平米。计划销售面积124万平米,销售金额超210亿元。因此,有市场人士指出,由于公司2012年竣工面积大幅上升但计划销售偏低,这将导致公司在2012年库存压力显著增加。

  不过,从招商地产业已将2012年工作的重中之重定位在“保销售”,确立“一切以销售为中心,并营造全员营销意识。”招商地产预计,随着合理的刚性购房需求逐渐回归,未来有望实现交易量的温和回升。但是,由于过往两年商品房开工量大,2012年下半年市场供应或将攀上新高点,商品住宅库存积压、供大于求的风险仍然很大。

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文章关键词: 招商地产拿地库存
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