下半年西安甲级写字楼市场竞争加剧 租金或将下调

赢商网综合整理   2015-07-27 09:11
核心提示:近日,戴德梁行发布了今年二季度西安楼市销售数据:二季度西安商业无新增供应,存量保持在290.26万平方米,市场主体空置率保持在10%,商业地产下半年新增供应将迎来集中释放潮。

  据戴德梁行发布的二季度西安楼市销售数据:二季度西安商业无新增供应,存量保持在290.26万平方米,市场主体空置率保持在10%,商业地产下半年新增供应将迎来集中释放潮。写字楼市场供应稳定,租金获将下调。

  散售写字楼成交面积不断增加 市场投资需求旺盛

  根据相关数据表示,今年第二季度,西安散售型写字楼完成销售21万m2,同比增长62.29%,销售均较前期有不同幅度的提升,达到14078.67元/平方米。谈及二季度西安写字楼的市场表现时,张裕鹏表示:写字楼市场表现稳定,供需相对平衡,散售写字楼成交面积不断增加,市场投资需求旺盛。随着下半年甲级写字楼有多个新项目入市,供应导致的市场空置率短期内将升高,租金也将会出现承受下调压力。

  荣禾云图中心销售人员告诉记者:“就本项目而言二季度的成交面积达到了450平方米,比一季度成交面积翻了几番。近期楼市的利好政策频出,我们也把下半年作为重点销售时机来把握,我们预计下半年成交面积还会翻番。”

  写字楼市场竞争加剧  后期进步空间较大

  虽然甲级写字楼租赁市场表现活跃,但去年西安整体商务办公市场却较为平淡。在谈到未来西安写字楼市场的展望时,张裕鹏先生表示:“随着整体经济环境的下行和国家有关限制型政策的出台,商务办公市场的需求增长滞缓,中小型投资客户有所减少,一些大型金融类企业原本的物业购置计划暂停,预计高库存下的去化压力将是2015年无法回避的一个课题。

    同时,张裕鹏先生表示,新开发写字楼由散售向整购、持有或部分持有转型,可能会是一个新常态路径的开始。市场因此出现的短期阵痛,也是西安商务写字楼市场迈向真正成熟、高品质阶段的一个必经历程。总体来说,西安整体写字楼市场在开发理念和品质方面,相较于北上广深甚至成都而言仍有较长的一段路要走,然而进步的空间也会较大。

   

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