青岛高新区4宗超大商住地出让 方兴地产3.7亿夺三宗

中国投资咨询网   2016-01-12 09:18
核心提示:1月11日上午,高新区4宗超大商住地块走上拍卖台。据悉,这四宗地块均位于高新区华贯路、火炬路附近,总占地面积141596.5㎡。最终,前三幅地块由青岛方兴地产旗下的方盛置业有限公司拿下,竞买总额高达3.7亿元。

  新年伊始,青岛的土地市场异常火热。1月11日上午,高新区4宗超大商住地块走上拍卖台。据悉,这四宗地块均位于高新区华贯路、火炬路附近,总占地面积141596.5㎡,规划建筑面积279889㎡,接近28万㎡,竞买保证金4.39亿元。未来将建设大型商住区,同时配建保障房3.88万平方米。

  最终,前三幅地块由青岛方兴地产旗下的方盛置业有限公司拿下,竞买总额高达3.7亿元。其中G-2015-030地块成交楼面地价1511元/㎡,竞拍总价16056.34万元;G-2015-031地块成交楼面地价1517元/㎡,竞拍总价4353.03万元;G-2015-042地块成交楼面地价1544元/㎡,竞拍总价16690.3312万元。最后一幅G-2015-044地块由凱喜有限公司竞得,其中成交楼面地价2086元/㎡,竞拍总价7683.3638万元。

  编号G-2015-030地块位于高新区华贯路以东、规划东35号线西路以南、宝源路以西、火炬路以北,土地面积42505.5㎡,规划建筑面积106263㎡,(其中住宅与商业建筑面积比60:40),土地用途城镇住宅、商服都有,容积率<2.5且>1.0,建筑密度<35%,绿地率>20%,出让年限分别是70年、40年,拍卖起始价1511元/㎡,竞买保证金16000万元。

  编号G-2015-031地块位于高新区华贯路以西、规划东33号线以南、规划东35号线西路以北,土地面积14347.6㎡,规划建筑面积28695㎡,土地用途城镇住宅,容积率<2.0且>1.0,建筑密度<35%,绿地率>30%,拍卖起始价1517元/㎡,竞买保证金4300万元。

  编号G-2015-042地块位于高新区华东路以东规划东35号线东路以南、和源路以西、火炬路以北,土地面积54049㎡,建筑面积108098㎡,(其中住宅与商业建筑面积比60:40),土地用途城镇住宅、商服,容积率<2.0且>1.0,建筑密度<35%,绿地率>20% ,土地出让年限分别为70年、40年,出让起始价1544元/㎡,竞买保证金16000万元。

  编号G-2015-044地块高新区规划东4号线以东、规划东29号线以南、和源路以西、泰祥路以北,土地面积30694.4,规划建筑面积36833,土地用途城镇住宅,容积率<1.2且>1.0,建筑密度<35%,绿地率>30%,土地年限分别是70年、40年,拍卖起始价2086元/㎡,竞买保证金7600万元。

  从地图上看,此次出让这四幅地块均位于高新区核心位置,正处于新型住宅区世茂城市综合体附近,即将开始招生的高新区银海学校也位于该区域。交通方面,出让地块近邻火炬路、正阳西路、河源路等主干道路,交通通达便利。周围有创业大厦、软件科技城云计算中心等大型办公地点,涵盖各类高精尖的技术产业,是青岛未来高科技技术产业的集散地,但是目前这一片区商住项目相对较少。

  根据以往规划来看,此次出让的地块也在今年名噪一时的大项目——中欧国际城整体规划范围内。 中欧国际城项目占地约2500亩,建面400万㎡,系世界500强方兴地产携行青岛又一造城力作。项目整体定位融合生态、智慧、多元、国际、文化的城市运营级大盘。中欧国际城整体规划以生活方式导入的手段来体现中欧文化的融合,围绕城市公共骨架展现不同城市生活和文化体验的城市氛围。

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