长沙五一商圈沉寂六年国庆人气回归 能否重返巅峰?

长沙晚报 刘捷萍   2016-10-09 16:13
核心提示:刚刚过去的国庆黄金周,沉寂六年的五一商圈终于恢复了昔日的人气。五一商圈能否回归荣耀巅峰?

  黄兴中路恢复通车,步行街的施工围挡拆除,地铁1号线、2号线的黄金十字成型……国庆黄金周五一商圈人气爆棚,各大商业项目摩拳擦掌。但是跟地铁修建前相比,长沙的商业环境发生了重大变化,市民消费明显升级。为优化消费服务环境,长沙市将重点提质五一广场商业中心——五一商圈能否回归荣耀巅峰?

  刚刚过去的国庆黄金周,沉寂六年的五一商圈终于恢复了昔日的人气。黄兴南路步行商业街50万的日人流量;商场的人流比去年同期增长了10%左右;友阿春天销售额同比增长15%……

  六年来,为修建地铁“让路”,五一商圈经历了阵痛;六年后,因为路通人畅,五一商圈的热情再次被激活:改装特卖、原址升级、火爆招商、新店开业……一场声势浩大的转型升级正在上演。

  人气的回归,是否预示着长沙“商业名片”——五一商圈的荣耀回归?对长沙这座活力之城来说,六年时间足以改变很多事情,比如消费习惯、商业格局。面对变化和竞争,长沙商圈“一哥”的回归之路并不轻松。

  人气之归

  9月30日下午5时,黄兴南路步行商业街上人来人往。

  不少人是第一次乘坐地铁1号线来到这里。怀化人王女士拖着行李,从长沙火车南站上地铁,2号线换1号线,在黄兴广场站下车,从2号出口上来就是步行街中心广场,她的国庆假期从这里开始。

  黄兴中路恢复通车;步行街的施工围挡拆除;地铁1号线、2号线的黄金十字成型……路面交通恢复,与双地铁线形成立体交通网络,让国庆黄金周五一商圈人流激增。

  人流的变化商家感受最深。经过4年蛰伏和打磨,中山商业大厦的友谊宾馆上月初重新开业。虽然酒店入口从临街的位置,改到了背街,但丝毫没影响它国庆节的入住率。“80%的客人是坐地铁来的。”友谊宾馆总经理刘钢扬介绍,集团总投资2000多万元,对宾馆硬件、软件进行了升级改造,更新了客房80%的设施。开业不到一个月,没有做宣传,但客房的入住率已经超过60%。而且国庆黄金周期间,240多间客房一房难求,以自由行旅游消费为主。“身处商贾云集、游客如织的五一商圈核心位置,是友谊宾馆最大的优势。”

  潮流小店汇聚的时尚名堂位于步行街中心广场附近,其负责人罗国庆感受到现在客流增大不少。国庆期间步行街的人流量,让他仿佛又看到了步行街最辉煌的时候。“人多得垃圾清运车都走不动。”

  “原来上午11时商场才有客人,现在10时开始陆续就有客人上门了。”友阿春天总经理周仕平介绍,1号线开通以来,人流量增长了30%,国庆期间销售同比增长15%。

  10月5日下午,记者在步行街黄兴广场站出口看到,进出的人流川流不息。刚刚回归司门口的黄兴铜像人气爆棚,大家纷纷拿出手机拍照留念。据步行街管委会办公室副主任谭梓婕介绍,除了10月1日受天气影响外,步行街2日、3日的人气一天比一天旺,客流最高峰时已达50万人次。“目前步行街的人流量已恢复到地铁修建前的水平,相信随着交通的恢复、地铁的通行,步行街的人气一定会超过地铁修建前。”

  今年国庆节是长沙地铁1、2号线以五一广场为中心,形成线网后的首个黄金周,长沙地铁7天的客流创纪录,达524.9万人次,日均75万人次,1、2号线交会的五一广场站客流总量排名第一。

   外围之变

  人气往往跟销售画等号。国庆黄金周人气爆棚,能否代表五一商圈、实体零售业回归?显然没有那么简单,改变已经发生。

  10月9日上午,李清的办公室里,快递小哥川流不息,网购包裹堆满了办公桌。有秋衣、运动鞋、冬装……这些都是她国庆期间在网上下单的。“自从有了淘宝、京东这些平台,我逛商场的时间明显减少了。”李清是一位标准的白领,像不少年轻人一样,她现在更习惯用电脑和手机从网上购物。

  与李清习惯变化同步的,是网络购物日趋红火、传统商超业绩疲软的趋势。中国商业联合会发布的2015年零售百强榜单显示,87家实体店销售增速连续下滑,2015年同比增速仅为3.2%,而7家以网络销售为主的企业销售规模达到17233.7亿元,同比增速达到56.2%。

  “这六年,电商飞速发展时期,很多人购物习惯改变,实体零售业受到冲击,五一商圈也不例外。”湖南省政府参事、湖南商学院教授柳思维表示。为了给修建地铁“让路”,从2010年7月开始,黄兴路陆续围挡施工。交通不便、电商冲击、经济下行等因素给五一商圈带来巨大影响:人流量减半、销售锐减。

  同时,在城市扩容的道路上,五一商圈也不断接受新兴商圈的挑战。

  张胜男家住金星北路某小区,如今她的周末休闲已经很少去河东了。家附近就是奥克斯缤纷广场、王府井Family Park;往西一点就是步步高梅溪新天地;再向西驱车30分钟,就来到长张高速关山收费站南侧的时代·奥特莱斯,意大利建筑群、1—5折买国际大牌……“这几年,河西的商场开得越来越多,不堵车、好停车,挺方便,不用去五一广场挤了。”

  事实上,去年以来,长沙新增商业面积近100万平方米,万家丽国际Mall、海信广场、华润万象汇、王府井Family Park、步步高梅溪新天地、奥克斯缤纷广场等相继开门迎客。这些新开业的购物中心分布在高铁片区、湘江新区、星沙等多个区域。“现在长沙的零售商业布局已经不再扎堆于商业繁华区或者某个城区,而是呈全面开花的趋势。新商圈的涌现和崛起,势必抢夺客流、瓜分市场,对五一商圈也是一大挑战。”市商务局有关负责人认为。

   转型之路

  从街边小铺到大卖场,从步行街到综合性商场,沉寂了6年的五一商圈正蓄着一股劲儿,借黄兴路贯通契机重焕新生。

  早在9月3日,黄兴中路主线建成,重新对市民开放时,长沙王府井百货副总经理董顼在朋友圈里晒出了黄兴中路通行的图片,并留言“刚才,老板,严肃地说,九月份小目标是1个亿”。她告诉记者,王府井一直在努力从传统百货向“都市时尚、潮流先锋”转型,从地下车库时尚秀,到打造潮牌集中的“潮仓”,到引进全省首家小米体验店……“更重要的是,做好服务、深挖细节、提供更多更好的生活方式体验与享受。”

  如何根据市场变化,对品牌、运营、业态作出调整,是五一商圈老牌百货商场王府井、友阿春天、平和堂、新世界百货等共同的命题。“迎合年轻人的口味”“主打体验式消费”成为不少商家的选择。

  和王府井毗邻的友阿春天,正在紧锣密鼓地准备10月下旬新装“回归”——“重回春天百货,重回女性主题”。这家五一广场最早的百货商场,2013年曾作出“男性主题”、“名品体验中心”的调整。周仕平坦言,新的调整是基于市场变化、经济下行、流行变化、地铁经济等综合原因,这次调整将男装从2楼移到5楼,回归女性主题,引进大批女性喜欢的中高端品牌,突出时尚化、年轻化。如化妆品向日韩系发展,服饰追求休闲时尚风格。“五一商圈的竞争日益激烈,市场越分越细,商家要学会错位发展。”

  而步行街除了在南门口打造互动性、体验性商业1662时尚街区外,还将在南门口广场新建一座音乐喷泉,以吸引人气。

  在市场面前,不是生存就是死亡。在实体商业激烈的市场竞争,五一商圈也上演着“淘汰赛”。

  已在解放西路经营多年的弥敦道金色年华店、弥敦道1301店等多个项目面临着拖欠押金、欠款等多重经营困局。苏荷酒吧、酒库酒吧、温莎KTV、乐巢酒吧也纷纷撤离这繁华的街道。

  未来之望

  当年,平和堂作为第一个外来大型商贸企业落子长沙,七旬CEO全城选址,作为一个久经沙场的长者,他最后选择了当时五一大道边的一角。建设过程中,三吴竹简发掘出来,证明此处,早在三国时代就是繁华商贸之地。所以,五一商圈的传奇开始得太早太早。

  “五一广场自古就是长沙的城市中心、商业中心。如今因为地铁的交会拥有新的优势。”周仕平对五一商圈的未来信心满满。

  以解放西路和黄兴南路、黄兴中路为轴,辐射的整个五一商圈,是长沙商业“金名片”,聚集了王府井、平和堂、友阿春天、悦方IDMALL、海信广场、开福万达广场、乐和城、沃尔玛等众多大型商场,以及黄兴南路步行商业街、解放西路酒吧街、坡子街美食街、太平老街等特色商业街。对本地人来说,到五一商圈购物、休闲、聚会、娱乐,是一种习惯;对外地人来说,不来五一商圈就不算真正来过长沙。友阿集团董事长胡子敬认为,历史悠久、交通便利、城市中心、人口集中、消费惯性等因素,奠定了五一商圈的霸主地位。

  这也是更多商家看好这里的原因,更多新鲜血液不断注入五一商圈。

  9月25日,长沙海信广场正式开业,包括Fendi timepieces、GIADA、roseonly等品牌均为首次进入长沙市场。

  仅两天后,紧邻海信广场的华远Face More雅皮艺术街区项目举行了首批商户签约。“这里将集合零售、餐饮、娱乐,注重情景式升级版消费体验,与海信广场高端百货形成互补。”华远地产副总经理兼长沙城市公司总经理许智来介绍。

  此外,商业巨鳄九龙仓国金中心已经封顶,招商正在进行。国金街、五一里、友阿五一商业广场等地下商业项目正在加紧施工。目前国金街已完成主体建设,届时将在地下负一层与九龙仓、王府井及解放西路地下通道无缝对接。

  “未来的五一商圈一定会越来越好。”坐在友谊宾馆108米的旋转餐厅,“老长沙”王蓓觉得,逛五一商圈不仅是长沙人多年的习惯,还因为这里能给人们更多、更全的消费体验。

  “但是,五一商圈遇到的问题,也是整个零售行业的问题,除了电商冲击、竞争激烈等原因外,更深层的原因是人们消费升级,对供给侧改革提出了更高要求。”在柳思维看来,五一商圈机遇和挑战并存,要想迎来春天,继续引领长沙商业,最关键要创新求变。如何把“劣势”变为“优势”,是长沙商业面临的问题,也是整体零售业亟须解决的问题。

  政策扶持

  长沙将重点提质五一商圈

  刚刚举行的长沙市第十三次党代会,提出了“大力推进服务业高端化”的新要求。已进入编制最后阶段的《长沙市“十三五”现代服务业发展规划》明确,长沙将重点发展“商贸商务”等十大产业。在商圈建设上,构建以市级商业中心、区域商业中心、大型城市综合体为支撑,以中央商务区、大型城市综合体、特色商业街、专业市场等为内容的商圈网络。五一商圈作为长沙唯一的市级商业中心,地位依旧。而据市商务局介绍,为优化消费服务环境,将重点提质五一广场商业中心,以及坡子街民俗文化街、太平街历史文化街等特色商业街区。

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