昆明大观商业城开始整治 文化是特色街区最大“特色”

昆明日报   2016-12-05 10:37
核心提示:如何让历史文化名城这块金字招牌成为城市发展的新机遇?“老昆明味道”在哪里?如何打造特色旅游街区,打破“千街一面”的同质化局面?

  如何在城市化进程中,在高楼大厦中留住历史文化血脉,让历史文化名城这块金字招牌成为城市发展的新机遇?“老昆明味道”在哪里?如何打造特色旅游街区,打破“千街一面”的同质化局面?

  在很多人的观望与徘徊中,有这样一群人敢为人先、大胆创新,要将大观街塑造成一条“最昆明”的特色旅游街区,成为昆明一张“全新城市名片”。如今,酝酿三年,转型升级即将拉开大幕,这条转型之路,究竟路在何方?三年间,政府和企业又经历了怎样的风风雨雨,双方怎样同舟共济,为共赢打下坚实基础?

  文化是特色街区最大“特色”

  大观商业城,曾是上世纪90年代昆明最著名的5大商圈之一,1999年,对商圈选址极为苛刻的国际超市大鳄沃尔玛,也将云南第一家店开在了这里,从那以后很长一段时间,大观商业城都是市民首选的商业消费中心。地处市中心黄金宝地,交通便利,除了沃尔玛之外,有肯德基、德克士、五星电器等传统主力店,还有一心堂、东骏大药房等医药商圈,以及经营物美价廉又时尚的小商品的个体商户,周围更有诸多金融机构、医院等,生活方便,深受市民的喜爱。平日里一天的人流量可达10万多人。

  但随着电商冲击、地段业态结构、配套设施陈旧、顾客体验感不佳、其他商圈分流客源……大观商业城渐渐褪去往日光环,成为“低端”“凌乱”的代名词,最热闹的时候,地处黄金地段的大观商业城人流量也仅3万人次左右,事实证明,大观商业城急需一场华丽转型。

  他山之石,可以攻玉。2013年起,大观商业城总经理谢文非就带领相关工作人员,先后到北京市朝阳区秀水街、东华门夜市,上海城隍庙、南京路,杭州清河坊、南宋御街,成都锦里、宽窄巷子考察学习。

  考察一圈下来,更让他坚定了大观商业城的转型升级一定要融入文化元素的想法。在他看来,特色商业街区也应该坚持文化传承,既要保留街区的历史风貌,又能适应现代人的精神需求。现在不少步行街、古街古镇、购物中心,都存在同质化,如何走出特色化、差异化道路,文化可以说是特色街区最大的“特色”。

  我们所在的这个城,因水而建、因水而兴、因水而荣,形成了鲜明的城市特色和街巷肌理,码头文化、市井文化、抗战文化、舶来文化、民族文化在此汇聚,生动地展示着昆明独有的城市魅力。

  而大观商业城可谓是集大成于一身。因为坐落在大观河上,大观商业城因此得名,在没有汽车的年代,滇池周边农民进城,乘船是最便捷的方式,从滇池进入大观河,直至篆塘码头靠岸,下船便可进入大观街,也成为码头、货栈、粮仓的集中地,这也是大观商业城的转型升级要凸显“市井文化”和“码头文化”的原因所在。

  “转型升级的背后,更是在不断寻找着文化的力量和产业的价值。”谢文非说,以文化铸魂,紧扣“篆塘码头文化”“市井集市文化”,力求打造一条“最昆明”的特色旅游文化街区,成为昆明名街的一张“崭新名片”。

  “文化大观”呼之欲出

  就这样,紧扣“文化”二字谋篇布局,一系列“提升工程”将拉开帷幕:

  建筑方面,在继承大观商业城原有的建筑格局的基础上,改变商城气质和内容。第一阶段,大观商业城将拆除低端摊铺及临时建筑,让整座商城格调更突出、布局更合理;第二阶段对亮化、绿化和标识系统进行有效合理提升,同时设置“一纵一环”和“八条巷道”全步行街格局,做到街街有景、各不相同,突出昆明味道,同时,深度植入重新明确后的大观文化;第三阶段完成对周边资源的整合、对主体建筑群楼以下外立面和巷道U型面进行统一风格装修、装饰。说到底,就是要改善基础设施,从建筑上就要“很昆明”。

  披上美丽的“外衣”,也需要内涵的丰富。转型后的大观商业城会逐渐缩减低端业态,做到经营业态一个盘子统管,大幅提高商铺准入门槛,将逐渐引导商家调整产品结构,以云南特色的商品为主,使这一片区成为知名特产消费区,吸引更多来云南的游客前来购买,同时结合电商网络渠道,实现线上线下交易“齐步走”。

  同时,要突出市井、重现“篆塘”,大观商业城将在体验消费上做足文章,发展精致小吃;大观商业城,将打造大观美食小吃街。此外,还将逐渐涵盖夜市和文化演出等,突出少数民族和南亚、东南亚风情,注重市民进场体验。此外,大观商业城还将通过展览、影像资料等多种形式,宣传南侨机工文化、飞虎队等云南独有的抗战文化。

  在此基础上,强调其衔接翠湖的重要作用,深度做好“大、翠”的概念,形成大观商业城“美食、购物、娱乐”的定位;做足体验消费,主打大观街和大观商业城双品牌;力争用最短的时间建成“昆明名街”,60%—70%服务本地市民,30%—40%服务游客。

  今后,哪个地方最能展示老昆明独有的特色文化?大师所描绘的那个充满地方文化记忆、繁华与美丽同在、历史与现实交融的“最昆明”将在大观商业城得以实现。

  “文化大观”,呼之欲出。

  政企风雨同舟砥砺前行

  在大观商业城转型升级中,除了企业一次不惧挑战和压力的生动打造特色旅游商业街区外,政府对企业的深入指导,促成了“大观商业城专项升级改造”“引摊入市”“老旧社区微整治”等一系列政策落地生根。

  曾经,龟背立交桥下占道经营“治理——反弹”这一循环怪圈让管理部门头疼不已,2014年,大观街道办事处与大观商业城率先在全市采取“引摊入市”的创新举措,其中,40个“公益摊位”,不收取任何费用,按照一定的规定经营并通过审核就可以“转正”,同时,作为管理方的大观商业城还提出了一些人性化的服务和奖励措施,比如摊主可免费停放自行车、电动车。

  “以前我们天天‘打游击’,提心吊胆,现在有了固定经营摊区,名正言顺。”一位经营者高兴地说。这一做法改变了以往城管与街头商贩之间“猫捉老鼠”的游戏,找到了市容和繁荣平衡点,赢得了各方普遍赞誉,也成为很多地方竞相学习取经的对象。

  此外,大观商业城也积极投身“老旧社区微整治”中。去年3月,大观商业城拆除了挤占消防通道的100余家商铺,并增加了消防设备的购置。这相当于“自断其臂”,损失租金,还要赔偿商户。尽管如此,为了提高大观商业城商圈的消防安全,也为周边居民打造一个舒心的居住环境,还是那么做了。

  谢文非说,三年间的风风雨雨,也曾经产生怀疑和动摇,但政府的支持、信任让我们既荣幸又感到一份沉甸甸的责任。实实在在地把项目以最快的进度、最优的质量、最好的效果做好,是我们回报政府这份信任最好的方式。同时,也借助“旅游强省”“打造特色旅游街区”等一系列政策支持,重现大观街昔日荣光,路在脚下,终点不远。

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