2016上海开业项目:社区型购物中心放缓 IP营销成标配

闵行报社   2016-12-26 11:14
核心提示:今年上海商业项目开业数量达29个,位列全国第一,客流最高的15个“人气”购物中心中,有1/3位于郊区。

  回顾2016年申城商业,不少市民记得一些新开购物中心人气火爆,在朋友圈也多被“刷屏”。昨日,RET睿意德中国商业地产研究中心年终盘点数据显示,今年上海商业项目开业数量达29个,位列全国第一,客流最高的15个“人气”购物中心中,有1/3位于郊区。

  社区型购物中心发展放缓

  2016年,申城商业项目开业数量达29个,新增商业项目体量203.6万平方米,位列全国第一。这是RET睿意德昨日发布2016年上海商业地产市场年终盘点中的数据。

  根据RET睿意德中国商业地产研究中心的数据显示,记者注意到2016年上海客流量最高的15个商业项目中,有三分之一位于城市远郊区域,闵行又占了多数。包括七宝万科广场、龙湖虹桥天街、七宝宝龙广场等在内,上海今年新入市的商业项目中,超过50%位于外环外且市场表现良好,这意味上海的商业格局将继续外拓,商业外围化趋势也将愈加明显。

  同时,与前几年上海“小而美”的社区型商业大行其道有所不同,2016年上海社区型购物中心发展有所放缓,5至8万平方米的区域型购物中心的数量开始呈现上升趋势。

  IP营销成购物中心标配

  伴随着年轻消费者的消费需求发生转变与互联网经济的快速发展,自带IP属性的商业越来越受到消费者的追捧。根据RET睿意德中国商业地产研究中心的数据显示,上海已经成为IP主题展分布最多的城市,且动漫、电影以及游戏类IP最受上海消费者青睐。

  在实体商业中,IP的应用主要分为定位、招商、运营三个阶段,典型案例如上海大悦城。独树一帜的“爱情主题”定位与标志性建筑———摩天轮SKYRING使大悦城成为上海的爱情地标。而LineFriends,Juice等超级IP的引入还使大悦城实现线上线下的流量变现与商业跨界。《魔兽》展等高密度的IP运营类展览更帮助其轻松实现客流与营业额的双赢———客流同比增长143%,营业额增长15%。

  书店逆袭运动成新宠

  与几年前实体书店的“倒闭潮”相比,这两年实体书店再次强势崛起回暖更令人刮目。随着消费者对于深层次的文化追求,跨界书店已成为大批“文青”与年轻消费者摄取精神食粮与文化休闲的最佳承载体。随着无印良品书店MUJIBOOKS在淮海中路开门迎客,钟书阁在闵行开张,言几又落户虹桥天地,在短短数月之内,衡山·和集、言几又、钟书阁等跨界书店纷纷落户上海。凭借自带流量的属性与多元化的经营模式,跨界书店正处于商业新风口之中,曾经没落的尴尬处境也不复存在。

  随着实体商业已进入主题化、特色化的体验经济时代。昨日的报告还显示,文创商业已在2016年短短六个月时间内,扩展到了中国100多座城市。对此,睿意德租赁服务部总经理杜斌表示“相较于标准化的连锁品牌,文创品牌通常带有非常鲜明的自身特点与不可替代的文化体验性,这是电商无法撼动的。随着商业地产纷纷向体验型商业转型,今后商业与文创的互动将会更加频繁”。

  除了书店等,“运动”也成为2016年度购物中心的新晋热点。据RET睿意德数据显示,截至今年第二季度北上广体育运动店铺总量已达18477家,上海运动店铺数量达7291家,仅次于北京。在全民运动的风潮下,运动品牌在实体店的布局上再次加速,随着未来大众体育运动市场的持续性增长,运动业态也将成为商业地产新“蓝海”。

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