2016年12月30日,济南迎来2016年的最后一次土地成交,包括鹊山片区在内的7宗共1027亩土地迎来成交。其中,位于鹊山片区的5宗共计约1007亩土地最终被中弘以7.26亿元拿下,住宅用地的楼面价最高达到1363元/平方米。
该组团地块位于建邦黄河大大桥北延长线以东、G309以南,共计约1007亩,包括4宗居住用地和1宗娱乐康体用地,为捆绑出让,总起始价为7.26亿元元。截止到30日上午9:30,该组团地块仅有一位竞买人报价,因此以起始价被中弘拿下。
据观点地产新媒体了解,鹊山片区的此次土地成交,是黄河北纳入城市建设用地范畴后迎来的首次土地成交,楼面价在1000-1363元/平方米。其中G120、G121、G123、G124地块为住宅项目,从容积率来看,这些地块未来将建洋房或者小高层项目。
目前,中弘已在鹊山片区开发有新奇世界济南鹊山,这也是该片区的唯一一个在售的住宅项目,在售产品为洋房和小高层,均价分别约为6500元/平方米和5900元/平方米。
另外,历城区七里河路以东的G125地块面积约10亩,规划为居住配套公建。该地块成交价为2736万元,楼面价3122元/平。根据规划要点,该地块须配建建面不少于3000平的文化、体育、医疗卫生等设施,同时还需配建面积至少500平的绿地。
位于旅游路以南的G126地块为龙泉山庄的插花地块,面积约8.6亩,最终由17255470竞买人以1122万元摘得。
另据统计,2016年济南共成交129宗土地,总面积为716万平方米,规划的地上建筑面积是1744万平方米,总成交价格665.50亿元。其中,有9宗是在2015年12月推出,在2016年1月成交的。
在这些成交的土地中,居住以及居住、商业混合用地,共84宗,总面积519万平方米,规划地上建筑面积约1218万平方米,总成交价约522亿元。
8月30日,济南挂牌7宗地,总土地面积21.18万㎡,总起拍价31.44亿元。据业内消息称,该7宗地或为中粮的签约地块,计划打造中粮大悦城项目。
近日,济南进入了一轮推地热潮,在1月26日—28日期间共推出28宗地,总占地面积达240万平方米,其中商业商务用地占8宗、商住地占1宗。
2017年,济南共成交158宗地,面积近9000亩,不少房企在济南花重金扩土地储备,其中碧桂园、万科拿地成本均超100亿,龙湖以79亿紧随其后。
随着楼市调控效果逐渐显现,热点城市土地市场不断降温,多地土地拍卖普遍出现溢价率下降、竞价次数减少、难以突破最高限价的情况。
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