北京核心商圈零售市场租金稳中有升 餐饮行业转型升级

房天下   2017-03-30 14:16
核心提示:2017年第一季度,北京核心商圈零售市场租金稳中有升。王府井、中央商务区首层租金报价最高达每月每平方米人民币3,000元。

  2017年一季度, 国贸三期B、中关村资本大厦等项目如期入市,为北京甲级写字楼市场带来约156,000平方米的新增供应,致使北京甲级写字楼市场存量攀升至946万平方米,继续领跑全国写字楼存量市场。

  2017年一季度,全市及五大核心商圈甲级写字楼市场租金继续保持稳定;

  未来一年,受新增供应压力和营改增税费的双重影响,空置率将继续上升,租金预计将保持平稳或继续呈小幅上升趋势;

  预计未来几年,在酒店业和传统百货业表现低迷的背景下,核心区老旧商业项目的改造将更加受投资者关注

  由于核心商圈零售物业供应有限,北京零售物业正在向城市周边发展, 社区型商业将发展迅速.

  全市及五大核心商圈甲级写字楼市场租金继续保持稳定

  2017年一季度, 国贸三期B、中关村资本大厦等项目如期入市,为北京甲级写字楼市场带来约156,000平方米的新增供应,致使北京甲级写字楼市场存量攀升至946万平方米,继续领跑全国写字楼存量市场。

  2017年一季度,全市及五大核心商圈甲级写字楼市场租金继续保持稳定。全市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币388.4元,环比上升0.3%。五大核心商圈甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币410.5元,环比上升0.2%。同时,由于新增供应均位于核心商圈,本季度核心商圈空置率上升0.5个百分点达5.5%,而全市空置率则继续保持平稳为6.6%。

  值得一提的是,本季度望京-酒仙桥商圈凭借其活跃的市场表现,空置率从上季度的17.3%下降6.3个百分点,至11.0%。有效租金按建筑面积计算为每月每平方米人民币281.8元,环比增长0.3%。中关村商圈表现则同样突出,得益于旺盛的市场需求,在新项目入市的前提下,空置率并未受影响,较上季度持平,仅为2.6%,并以单季度53,000平方米的净吸纳量位居各商圈之首。

  戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部高级董事严区海表示:“自去年营改增政策出台后,很多业主将税费计入到租金中,租金一年内被进一步推高。未来一年,受新增供应压力和营改增税费的双重影响,空置率将继续上升,租金预计将保持平稳或继续呈小幅上升趋势。”

  近年来,“商改办”、“酒改办”趋势持续走俏,相对于商场和酒店而言,办公楼在运营成本、租金回报等方面都略胜一筹。随着中融信托大厦、盈科中心的改造成功,预计未来几年,在酒店业和传统百货业表现低迷的背景下,核心区老旧商业项目的改造将更加受投资者关注。

  北京餐饮行业转型升级,以适应不断变化的市场

  2017年第一季度,北京核心商圈零售市场租金稳中有升。王府井、中央商务区首层租金报价最高达每月每平方米人民币3,000元,继续领跑北京零售物业市场。本季度,无新增供应入市,全市零售物业总存量仍为1,211万平方米。市场成交方面,LVMH集团旗下甜品店COVA入驻北京银泰购物中心;乐视生态超级旗舰店也将入驻即将开业的国贸三期B;全国第二家宜家订货中心已于今年3月23号在五棵松华熙Hi-Up营业,营业面积约为3,000平方米。

  自2013-2014餐饮业呈负增长后,北京餐饮行业进行调整,随着高端餐饮的渐次遇冷,大众餐饮、特色餐饮、网上外卖等已逐渐代替高端餐饮业成为市场主流,餐饮行业表现自2015年开始出现反弹。近年来,实体零售行业受电商的冲击始终乌云未散,各大购物中心纷纷扩大自身餐饮比例,凭借其餐饮品牌来增强消费体验、吸引客流。如世贸天阶去年下半年对地下一层餐饮品牌进行了全面的除旧布新,分米鸡、PAPAVALLEY PIZZA、东京食尚等人气品牌餐厅多达50家以上。自去年10月餐饮品牌重新调整后,世贸天阶人流量得到了明显提升。

  社区型商业将发展迅速。由于核心商圈零售物业供应有限,北京零售物业正在向城市周边发展。未来两年,北京零售物业新增供应将达到122万平方米,其中72%的新增供应位于丰台、通州、大兴和亦庄等周边地区。戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示:“伴随“疏解非首都核心功能”概念的执行和轨道交通的逐步完善,北京将形成人口多中心分布格局,社区类商业物业的发展也将因此受益。”

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