位于郊区的购物中心为何能为实体商业带来暖流?

新民晚报   2017-07-02 08:14
核心提示:离开市中心人流密集的“黄金宝地”,撇开商业选址的“黄金法则”,外环外的购物中心为何能为实体商业带来暖流?

  当市中心的商场忙着升级改造之时,外环外的新建购物中心却一个接着一个开业。继七宝的万科广场、莘庄的怡丰城之后,嘉定日月光中心也将在本周六开门迎客。尽管位于郊区,但这些购物中心却人气火爆,一开业就在朋友圈“刷屏”。离开市中心人流密集的“黄金宝地”,撇开商业选址的“黄金法则”,外环外的购物中心为何能为实体商业带来暖流?

  打出亲子牌迎合本地居民

  位于打浦桥的日月光中心定位“人气地标”和“美食天堂”,而在本周六开幕的嘉定日月光中心为了迎合当地消费者的需求,则加大了生鲜超市、亲子业态的比重。

  相比其他购物中心将超市放在B1层的做法,嘉定日月光将自有超市品牌“日光森鲜”放在2层,消费者不仅可以购买到进口水产、生鲜食品,还能即时、零点、外带烹饪食材。此外,嘉定日月光中心还引入多家亲子教育场所,面向的则是新近落户嘉定的小家庭,开业活动中也有动漫亲子嘉年华等活动。“我们在前期调研中发现,嘉定的当地居民更喜欢在沿街店铺消费,所以我们在1层设置了沿街店铺,设有早餐、便利店、银行、银行等便民服务业态。再加上公交枢纽、地铁枢纽都和购物中心无缝对接,嘉定新老城区的本地客流都能很方便地到达。”相关负责人表示,日月光中心落地嘉定,是其向社区型商业领域拓展的标志。

  怡丰城的儿童游乐体验馆、可以体验种植的天空农庄,七宝万科的美食街、屋顶花园……可以看到,加重休闲餐饮、生鲜超市、亲子教育、生活服务等业态的占比,弱化零售消费的比重,无论是七宝万科、怡丰城,还是嘉定日月光,这些选址郊区、定位于社区商业的购物中心,都把体验式消费放在第一位。尽管地理位置偏僻,但由于周边人口密集,再加上公共交通便利,这些郊区购物中心依旧获得了成功。

  上海商业外围化趋势明显

  根据RET睿意德中国商业地产研究中心的数据显示,2016年上海客流量最高的15个商业项目中,有三分之一位于城市远郊区域。记者注意到,包括七宝万科广场、龙湖虹桥天街等在内,上海今年新入市的商业项目中,超过50%位于外环外且市场表现良好,这意味上海的商业格局将继续外拓,商业外围化趋势也将愈加明显。

  除了已经开业的项目,记者搜索发现,今年将在外环外开业的购物中心还有百联川沙购物中心、唐镇恒谷广场、唐镇阳光天地、周浦永乐广场、宝山顾村的龙湖北城天街、淞南保利悦城、吴泾宝龙广场、泗泾保利悦活荟等。

  “在电商的冲击之下,过去在实体店里购物的人群已经回到家中。再加上经济发展和城镇化进程的影响,市中心虽然依旧寸土寸金,但占据好位置的商业体不一定能够有好业绩。”有业内人士分析认为,当任何产品都可以在网上买到时,只有吃喝玩乐的体验式业态才能把消费者带回来,显然现在的消费者已经不需要跑到市中心,身边就有合适的社区商业。

  根据上海购物中心协会公布的购物中心运营数据,上海郊区购物中心的营收同比增长远超中心城区,呈现“全面增长”,增速靠前的除了杨浦之外都是外围区域,统计划分中被列为郊区。

  而商务部网站6月22日发布的《中国购物中心发展指数报告(2016年度)》显示,2016年中国购物中心综合指数为67.2,高出50荣枯线17.2,行业整体处于健康向上的发展通道。从物业类型看,奥特莱斯一枝独秀,都市型、地区型和社区型购物中心分列2至4位。郊区和社区成为前四位物业类型的关键词。

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