天津房地产调控政策效果显现 土地拍卖市场开始降温

天津北方网   2017-07-31 14:00
核心提示:天津房地产调控政策的效果开始显现,土地拍卖市场降温明显。近期成交的多宗土地均未达到最高限价,其中两宗地块更是以底价成交。

  今年以来,国家及本市出台了一系列房地产调控政策,其效果正在陆续显现,天津土地拍卖市场的降温就是一个典型的例子。近期,本市有多宗土地成交,但均未达到最高限价,甚至出现了两宗土地以底价成交的情况。

  金茂38亿底价 拿下津滨大道15号地

  7月21日下午,位于东丽区津滨大道与雪山路交口东北侧的津东丽津(挂)2017-015号宗地,被金茂以底价38亿元竞得,成交楼板价约19035元/平方米。

  该地块四至为:东至雪莲路,南至津滨大道,西至雪山路,北至程永道,拟出让土地面积约9.1万平方米,分为C1、C2两宗子地块。其中C1楼盘地块为二类居住用地,体量约9.12万平方米;C2地块为包含部分楼盘住宅建筑的商服用地,体量约10.84万平方米(其中含1.24平方米楼盘住宅建筑)。

  一天出让三宗地 均未达最高限价

  7月26日是非常热闹的一天,当天共有三宗土地出让,其中一宗以底价成交,一宗仅溢价2%成交,一宗溢价43%成交。

  当天上午,津滨开(挂)2017-1号地块迎来摘牌,平安以19.6亿元竞得此地,折合楼面价29564元/平方米,溢价率42.1%,未进入竞自持阶段。

  作为近两年来天津开发区出让的首宗住宅用地,该地块吸引了天保、万科、保利、金地、平安、龙湖、招商、中海共8家房企到场。

  据悉,该地块四至为:东至太湖路、南至广达街、西至太湖西路、北至第二大街。其出让土地面积37290.3平方米,总体量约6.96万平方米。根据挂牌公告显示,太湖路地块分为A、B两子地块,其中,A地块为城镇住宅、商服用地,规划建筑面积约6.63万平方米;B地块为科教用地,建筑面积约0.33万平方米,规划建设12班幼儿园。

  当天下午,津北辰志(挂)2017-091号地块迎来摘牌,万科以6.2亿元摘得此地,楼面价16785元/平方米,溢价率2%。该地块未进入竞价阶段。

  该地块位于北辰区志成道北侧,其四至为:东至宏园路,南至志成道辅道,西至翠金园,北至翠涛南道。地块出让土地面积18468.8平方米。土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

  几乎同时,津宝(挂)2016-075号地块迎来摘牌。中冶宝地以3.323亿元底价摘得此地,折合楼面价1997元/平方米。

  该地块起始价33230万元,折合楼面价1997元/平方米。土地用途为城镇住宅、商服,位于宝坻区东城北路与威远街交口东南角。

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