荣盛发展再添融资高手 获宝能系副总裁刘军加盟

微信公众号:地产人言   2019-08-26 11:49
核心提示:前些时日,艳姐得到爆料:宝能副总裁刘军加盟荣盛发展,职位是副总裁,分管融资和资金。

  地产下半场,不少房企都陷入了一个困境:融资太难了。

  现在的市场首要拼的就是找钱的能力,找的到皆大欢喜,找不到就得看能不能撑到找到之时。

  为此,房企为了寻找融资方面的人才也是费劲了心力,前些时日,艳姐得到爆料:宝能副总裁刘军加盟荣盛发展,职位是副总裁,分管融资和资金。

  01、出身中海系的投资精英

  要说刘军其人,非常低调,网上能查到的资料寥寥无几。

  根据有限的资料,艳姐了解到刘军也算是个根正苗红的中海系。

  刘军手持江西财经大学学士学位及瑞士维多利亚大学硕士学位,1997年毕业不久就加入了中海,在中海期间历任中海物业管理有限公司总会计师、深圳中海地产有限公司财务总监、中海地产集团有限公司董事、中海宏洋执行董事兼助理总裁等职务。

  2016年,刘军辞去中海相关职务,被隶属“宝能系”的前海人寿看中其在不动产投资方面的能力,让其分管不动产投资业务板块。

  也是在这个时候,刘军完成了从中海系到宝能系的转变。

  拥有20余年房地产管理经验的刘军熟悉房地产投资、融资、运营各领域,并且熟知大陆和香港的市场情况。

  中海系的光环加上天然而成熟的投融资好手,在现在普遍融资难的局面下,无疑是一块香馍馍,荣盛握在了手中。

  02、 刘军与荣盛发展的契合度

  荣盛的确需要一位融资高手。  

  从去年开始,荣盛急速扩张规模,荣盛发展系公司在融资市场表现颇为高调。对于打通融资端渠道,改善财务结构的需求非常迫切。

  而在今年破千亿之后,荣盛发展和许多房企一样,调低了2019年的预期增速,但规模之外的拿地、融资等指标,仍然显示出这家公司的进取。

  而纵观刘军的职业生涯,财经专业科班出身,长达20余年的管理经验,熟悉房地产投资、融资、运营等领域,更熟知大陆和香港的市场情况。

  可见,这样一位擅长寻找资金、设计债务结构的高手,既是现阶段荣盛发展迫切需要的。而刘军本人,非常符合荣盛的需求。

  03、荣盛大举招兵买马,意在何处?

  在过去短短一年不到的时间里,荣盛在人事方面的的动作非常大。

  2018年10月,前碧桂园集团助理总裁、山东区域总裁庄青峰加盟,担任集团副总裁;

  2019年1月,前泰禾集团总裁助理兼品牌总伍小峰被传出加盟荣盛任副总裁,8月14日晚间,正式发布任命公告;

  2019年7月,前宝能副总裁刘军加盟荣盛,担任副总裁。

  这般招兵买马,不由让人深思荣盛到底在下怎样一盘大棋。

  日前,荣盛发展公布 2019 年半年报。报告显示今年上半年上市公司实现营业收入243.61亿元,同比增长25.65%;营业利润39.52 亿元,同比增长6.59%;归母净利润29.44亿元,同比增长31.05%。

  这样一个增长对荣盛来说还是符合预期的。

  在荣盛官网首页,展露出了其2019年来的成绩单:

  中国房地产百强房企综合实力中位列16名,融资能力第4位,运营效率第8位。

  从荣盛上半年融资情况来看,其融资端渠道畅通,成功发行两期超短期融资券,也是评级在BB区间首发成本最低的中国房企。财务状况的持续优化,荣盛也完美地证明了自己的融资能力。

  财报显示,荣盛发展上半年总融资额259亿元,同比增加43.0%;公司资产负债率和净负债率分别为84.4%、96.5%,同比分别下降0.6%、33.3%。杠杆率大幅下行,财务安全度进一步提高。

  虽然荣盛降低了2019规模发展预期增速,但对回正现金流表现的极为强烈,这种条件下,融资成为重要一环,新的一年里计划新增信贷融资611.43亿元。

  通过持续优化债务结构、降低融资成本,荣盛目前具备有绝对充足的找钱能力。

  但是说到底,现在的地产行情承压,即便是具备再强的找钱能力,也没有一家房企会在这个时候嫌手头的融资高手太多。

  刘军此时的加盟,或许能给荣盛融资态势带来进一步的增量。

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文章关键词: 荣盛刘军宝能
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