城市更新再“进阶”:从西单更新场看商业空间新玩法

赢商网 袁昭   2021-04-25 09:56
核心提示:这个备受关注的项目,或许能为城市更新提供一些新的启发。

  按照城市化发展进程,大城市的土地扩张、人口集聚最先开始,热潮过后,城市更新需求更为明显,伴随着“国内大循环”战略的提出,其重要性与日俱增。

  在商业市场领域,越来越多的企业加入其中,为存量改造项目赋予全新的生命,使其更具活力和人性化,更具韧性和可持续性,焕发出独有的商业价值,进而推动城市存量改造商业生态圈的蓬勃发展。近期赢商网了解到,北京二环内的城市更新项目西单更新场正在筹备开业,作为今年备受期待的项目,它的出现或许能为城市更新提供一些新的启发。

  存量时代下的全新突围

  更(gēng)新与更(gèng)新

  从近十年购物中心的存量情况可以看出,购物中心存量增速从2015年开始逐步下跌,在疫情影响下,2020年增速跌入了10%以内,截至到2020年底全国购物中心存量4.36亿m²。

  

  ◎数据来源:赢商大数据中心

  数据统计说明:数据统计时间为2021年2月20日(实际调取时间),数据统计范围为体量3万㎡(含)以上的全部购物中心及3万㎡以下的代表性购物中心;因数据持续更新,不同时间统计数据存在小幅差异

  3月30日,戴德梁行发布《疏解与重塑:2020北京城市更新白皮书》,北京商业存量供应量为1200万㎡,北京商业新增供应量仅为200万㎡,五年内新增商业项目不超过10个。在会上戴德梁行北区商业地产部主管孟祎表示:“未来,城市更新仍将是盘活城市存量商业、提升零售市场项目品质的主要方式。”

  在此背景下,存量商业担起北京零售商业市场更迭与创新的“大梁”,有机更新已经成为提升城市品质与唤醒建筑社会功能的主要方式。

  

  据悉,城市更新项目西单更新场由华润置地打造、华润万象生活运营,旨在探索核心城市核心商圈,存量改造的方向及可能性。之所以将这一城市更新产品命名为“更新场”,寄托了华润万象生活在城市更新中的美好愿景:“更(gēng)新”是对城市的使命,打造城市有机微更新的范例;“更(ge?ng)新”是对行业的贡献,提供更为新鲜、更加领先的商业品牌组合和空间场景体验。

  2020年华润置地拆分商业和物业板块,打包并入旗下物业管理及商业运营平台“华润万象生活”并于12月9日成功登陆港交所。西单更新场的推出,是华润置地和华润万象生活在存量市场改造的一次重要尝试,也希望能够抓住现阶段改变北京商业市场的格局的新机遇,从项目焕新角度来看,西单更新场对项目的建筑形态、业态功能、品牌引入都有了新的升级,积极顺应北京城市更新趋势。

  艺术赋能商业

  聚焦公共空间和商业空间双重属性

  近年来北京购物中心新增供应量收缩明显,主要集中在非商圈区域。客群覆盖全市甚至周边城市的市级商圈,伴随着城市商业发展形成并日渐成熟,成为城市的“商业名片”,是城市商业脉络的起点,也是商业地产商率先掘金的核心“宝地”。

  西单更新场是二环内少有的存量改造项目,更是西单商圈唯一的双地铁接驳项目。有数据统计,西单商圈一年的客流量超五千万人次,因为商圈成熟度较高,商业实力不言而喻。

  面对具有极强场所记忆的城市更新项目,改变原有的城市空间本身就存在着难以调和的矛盾,如何平衡新与旧的关系,使其可持续地、健康地发展?更新场携手CallisonRTKL建筑师刘晓光,选择“用矛盾解决矛盾”。

  

  

  刘晓光表示,更新场具有公共空间和商业空间的双重属性,在“桃花源”式的空间格局下,形成了更公共的、更绿色的、更艺术与多元、更沉浸体验的复合型空间。区别于以往的商业建筑,更新场正如它的名字一样,以一个“场”的身份进行空间策划和场所运营,有机融合公共空间与商业活动,做“不像商业的商业”。

  

  聚焦潮流青年客群

  释放城市空间的“年轻力”

  纵观北京商业的发展历程,这座城市散发着文化古都的包容气质,在流行与复古、商业与情怀、传统与创新的碰撞中,寻找到最佳的平衡点,以释放更大的潜力与价值。

  定位于青年潮流文化发『声』地,更新场在业态布局和品牌引入上运营团队追求品质与新意,将时尚和潮流元素融入商业空间,打造艺术消费与文化交流的艺文空间。

  

  同时为落实“十四五”北京商业长期发展规划,培育壮大消费新增长点,推动实体商业转型升级,发挥首店经济优势,西单更新场聚焦有态度、有个性的潮流青年群体,引入城市首店、区域首店、概念店、特色店等多种类型门店,涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等年轻人最喜爱和关注的业态,塑造全新品牌氛围,为追求生活品质的青年客群提供物质和精神的双重盛宴。

  网红美妆集合店HARMAY話梅凭借着网红打卡风、汇集国内外潮流品牌、随意试妆、无推销等特点,HARMAY話梅一经出现便成功俘获了万千少女的心。此次在更新场推出超800平的全新概念店,也是目前面世的最大店型,将为消费者带来300+品牌和近万个SKU,必定会聚集超高人气,成为市内全新的网红打卡门店。

  

  场内另一主力店是日本潮流品牌集合店STUDIOUS,这是日本最大潮流买手店Tokyo Base旗下最高能级店型首次进驻中国市场,集合超60家日潮品牌,进一步强化项目在商圈内的潮流地位,释放“年轻力”。

  

  除集合店之外,更新场还引入多种形式的首店品牌,例如与《芭莎艺术》合作打造的BBART Space全国首店。与此同时,众多时尚品牌门店在装修、内部设计等方面为顾客提供多样化的消费体验,为这座焕新的项目增添新色,包括全新概念店Delicates、本土潮流集合店Decades、稀奇艺术X+Q Art、香氛品牌6Knows Corner、原创设计师品牌Devil Beauty等,限时概念店Jetlag、52toys、O!What等品牌也即将与消费者见面。

  

  

  

  

  在餐饮业态方面,西单更新场发力引入多家首店,丰富西单商圈内的品牌构成,提升西单商圈的整体实力。来自日本的蛋挞品牌BAKE为北京首店,小苏苏、肉问屋元气一番烧肉、%Arabica、S.O.E精品咖啡、Fruwich果明治等皆为北京西区首店,口碑人气兼具。部分网红品牌例如烘焙品牌Baked Magic、新式茶饮小满茶田、烟囱卷冰淇淋Chaos Chimney也已经成功进驻更新场,相信更新场未来会成为二环内全新的美食红人打卡地。

  

  

  由华润万象生活运营的西单更新场,力求以丰富的空间组合,传递潮流活力的青年生活方式。据透露,目前西单更新场招商进度已达到100%,正在进行最后的开业筹备工作,预计4月27日将会面向公众正式开放。

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