北京向东,远洋乐堤港的迭代

赢商网 华北区域   2021-06-17 17:19
核心提示:远洋商业以独特的商业智慧在城市综合体开发运营上交出了一份闪光的答卷。

  2022年10月,北京通州即将迎来一座新的城市综合体——北京远洋乐堤港(计划开业时间:2022)

  今年5月26日,该项目曾隆重举办招商大会,目前项目招商率已达到50%。作为远洋商业全国第二个、北京首座自主开发运营的城市综合体,北京远洋乐堤港被寄予厚望。

  

  北京远洋乐堤港

  北京远洋乐堤港对于远洋商业而言,其战略意义是什么?对比远洋首个自主开发运营的城市综合体杭州远洋乐堤港,北京远洋乐堤港有哪些突破?于远洋商业而言,其在打造项目上拥有哪些特色?

  针对这些疑问,赢商网独家专访了远洋商业副总经理兼北京远洋乐堤港项目总经理陈志玮、远洋商业副总经理兼北京远洋乐堤港项目商管总经理雷玉红,在解读北京远洋乐堤港项目的同时,试图展现远洋商业版图的全貌。

  “乐堤港”迭代

  在合作投资开发及运营北京颐堤港、成都远洋太古里等地标综合项目的基础上,远洋商业独立自主开发运营了“乐堤港”产品。目前,远洋商业旗下共有两座乐堤港项目,分别为杭州远洋乐堤港、北京远洋乐堤港。

  其中,北京远洋乐堤港地处通州运河商务核心区,体量为10万平方米,拥有1880个停车位。项目定位于北京副中心时尚娱乐新地标,10km范围内覆盖900个小区、201个写字楼、1051个教育机构,辐射常住人口逾200万,发展潜力大。以18岁至22岁活力青年、25岁至35岁城市精英和25岁至40岁精致家庭为客群画像,北京远洋乐堤港开业后,将不仅成为新晋的通州商业主场,更会泛辐射至整个北京东部年轻精英族群。

  

  北京远洋乐堤港

  关于北京远洋乐堤港的战略意义,在采访过程中,陈志玮和雷玉红谈到,远洋商业希望成为优秀的商业综合体开发商,北京远洋乐堤港承载了这一愿景。此外,北京远洋乐堤港还肩负着城市更新、促进区域经济发展的使命。

  2017年,远洋在杭州落地了自己首个独立开发运营的城市综合体杭州远洋乐堤港。五年后,在该项目的基础上,一座新的乐堤港即将在北京亮相。对比杭州远洋乐堤港,北京远洋乐堤港有哪些新的突破?

  在远洋商业看来,首先在空间上,北京远洋乐堤港在实用性和业态互动方面将有优秀的表现。“杭州远洋乐堤港是我们第一个自主开发的城市综合体,到开发北京远洋乐堤港时,我们更加重视从使用者的角度会去看空间在未来的使用。”

  

  北京远洋乐堤港

  其次,在项目定位上,除了延续“乐堤港”时尚和乐活方面的主题,北京远洋乐堤港在地域差异、业态上将因地制宜形成自身的特色。“考虑到地域性的差别,包括在街区方面会考虑南北方气候的不同。”“结合地块的资源条件、周边的消费力,我们在品牌、业态上也会有一些不同。”

  对于两个乐堤港之间存在五年的时间差,远洋商业认为,“我们过了一个时代,所以我们一定是有一个产品迭代的做法。我们会在当年在杭州乐堤港基础上做复盘和改善,这是对产品自身升级的想法。”“相信这个商场的开业一定会超出杭州乐堤港当年的状态,我们会用最好的状态去迎接这个项目。”

  文化特色与IP

  观察远洋商业旗下项目可以发现,文化始终处于重要的位置。在访谈过程中,陈志玮和雷玉红也分享了文化对于远洋商业的重要性。

  在远洋商业看来,重视文化不仅是目前外部大环境趋势使然,除了理念上对文化的重视,在竞争激烈的存量时代,重视文化在商业运作中的作用或许还有其现实意义。远洋商业认为,商业依靠原有的这些业态已经不能够满足消费者精神上的需求,对此,文化艺术可能是一个比较好的应对之策。

  在实体商业中,如何将文化具象落地,也常常是困扰人们的一大难题。在对话过程中,陈志玮和雷玉红分别从建筑设计、IP打造和艺术装置等三个方面分享了远洋商业落地文化的心得体会。

  

  北京远洋乐堤港

  在远洋商业看来,项目可以从设计角度来体现文化。在设计项目的过程中,设计师的选择很重要,选择不同的设计师,项目最终就会表现出不同的商业文化底蕴。

  在选择设计师方面,设计师的理念要与项目及在地文化匹配。在项目设计的过程中,设计师就需要思考项目属地文脉,给建筑植入文化基因,而不是项目设计完成后再附加文化概念。“文化一定是从骨子里透出来的,而不是后期去标签的。”

  关于IP和艺术装置,远洋商业认为,之所以用这些形式落地文化,主要是考虑到当下年轻人对IP、对艺术的浓厚兴趣。除了联动知名IP,未来,北京远洋乐堤港也希望有自己的IP,IP可以是看得见的艺术品和空间,也可以是市集、活动的品牌。“IP是有生命周期的,所以我们会在不同的阶段、不同的时间,去打造我们自己的IP,而不是去借助一个IP去让我们的项目成长,这是我们希望在未来去做的事情。”

  结语

  从杭州远洋乐堤港到北京远洋乐堤港,远洋商业用自己独特的商业智慧在城市综合体开发运营上交出了一份闪光的答卷。

  2022年,北京远洋乐堤港蓄势待发。未来,远洋商业会有怎样的表现,让我们一起关注。

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